КАК ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ ДО ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Всю информацию мы получаем из правоустанавливающих документов на квартиру, формы 7, формы 9 (в том числе архивной), формы 12, технического паспорта на квартиру, запрашиваем у продавца справку о неиспользовании материнского капитала.

В Росреестре смотрим обременения на квартиру и переходы права собственности. Учитывайте, что с 1 марта 2023 года, Росреестр не дает нам данные о владельце объекта. Поэтому просим выписку из ЕГРН с полными данными у продавца. Продавец может получить такую выписку бесплатно через госуслуги. В некоторых случаях необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В чем для вас будет самая большая сложность?
Нужно правильно обработать полученную информацию и оценить риски. В зависимости от конкретной ситуации, нужно «копать» в определённом направлении. И вариантов много, каждый описать трудно, все время вылезают нюансы.

Например, вы видите, что прошлая сделка двухгодичной давности проходила с занижением стоимости. Чтобы с этим разобраться, надо посмотреть какие цены были два года назад. Далее, надо посмотреть, что за человек прошлый продавец, занимается ли он бизнесом, есть ли у него суды, исполнительные производства. Ведь, если не прошло три года с предыдущей сделки, а этот продавец пойдет на банкротство, у вас есть риск лишится квартиры. И это несмотря на то, что вы добросовестный приобретатель. Эти риски необходимо оценить. В каких-то случаях необходимо отказаться от покупки квартиры.

Другой случай, покупка квартиры в период брака. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного. Например, квартира куплена на жену, а через некоторое время муж умер. На долю (1/2) в этой квартире надо открывать наследство. И вступать в наследство должны все наследники, имеющие права. Это делается далеко не всегда.

Если сомневаетесь, то лучше потратьте 50 000 рублей и мы сделаем эту проверку за вас и сопроводим сделку. Документы проверяет юрист.
Наши клиенты-покупатели получают отчет о проверке объекта и собственников. Пример отчета можно посмотреть ЗДЕСЬ

Сумма наших услуг не зависит от стоимости, приобретаемой вам квартиры. Она может незначительно увеличиться только в случае более сложного варианта, например, встречная покупка у продавца вашей квартиры.

Для того, чтобы быть полностью уверенным в приобретаемом варианте, закажите сопровождение сделки с проверкой документов у нас.