Один из самых ответственных моментов в сделке с недвижимостью – это расчеты. И это не удивительно, на кону большие деньги и никто не хочет их потерять.

- с одновременным доступом
- с выбыванием сторон
- эксперт-сейфинг
- Наличный расчет сопряжен с рисками, в карманах перемещаются большие суммы денег, необходимо соблюдать меры предосторожности, возникает вопрос проверки подлинности купюр. И покупатель, и продавец должны чувствовать себя довольно уверенно при обращении с наличностью. Нужно понимать, как покупатель доставит деньги в хранилище, как продавец потом увезет, как проверят и пересчитают деньги перед закладкой в ячейку. Как вариант, можно снять перед сделкой деньги со счета в этом банке, а потом продавец положит деньги на счет.
- Открою ли я вам тайну, если скажу, что банк не несет ответственности за имущество, помещаемое на хранение в ячейку? А это действительно так. Об этом сказано в любом договоре на банковскую ячейку. И случаи, когда ячейки в Санкт-Петербурге вскрывали, случались. Некоторым образом, вы можете застраховаться, если пропишите в договоре купли-продажи условия расчетов, а именно укажете, что деньги передаются через такую-то ячейку, такого-то банк. В этом случае, у вас будут шансы взыскать убытки с банка. Кроме этого стоит ответственно отнестись к выбору банка, где будет проходить расчет. Не является гарантом здесь даже сам Сбербанк.
Ограбление Сбербанка на Туристской улице, дом 4, произошло непринужденно и без жертв. Около 12:30 в дополнительный офис прибыл высокий, представительный мужчина лет сорока – сорока пяти, в строгом синем костюме и при галстуке, образ дополняли затемненные очки. После того как он предъявил паспорт на имя Андрея Николаевича Б., банковскую карту и договор, 43-летняя служащая Сбербанка, заместитель руководителя дополнительного офиса, проводила его в депозитарий. Оказавшись в хранилище, «Андрей Николаевич», положив женщину на пол, сковал ей руки наручниками за спиной и заклеил рот липкой лентой, затем поставил лицом к стене. Потом открыл окно в тамбуре, к которому подъехал белый пикап «Додж» с открытым кузовом, украшенный надписью «Натяжные потолки» и государственным флагом Соединенных Штатов Америки. Через окно вошли двое сообщников в масках, вскрыли сорок четыре банковские ячейки и погрузили их содержимое в машину, после чего благополучно скрылись. Введенный в действие план «Перехват» результатов не дал.
- расчет через аккредитив
- расчет через ЦНС (центр недвижимости Сбербанка)
- расчет через эскроу счета
- расчет через депозит нотариуса
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" вклад представляет собой денежные средства, размещаемые физическими лицами или в их пользу в банке на территории Российской Федерации на основании договора банковского вклада или договора банковского счета.В соответствии с п. 1 ст. 845 Гражданского кодекса РФ по договору банковского счета банк принимает и зачисляет поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, а также выполняет распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.Несмотря на то что для открытия аккредитива необходимо наличие счета клиента в банке, куда сначала зачисляются денежные средства в сумме аккредитива, сам аккредитив - это некий субсчет, на который денежные средства со счета клиента "переходят" (депонируются) на определенный срок (срок аккредитива), ожидая его исполнения. В случае исполнения аккредитива денежные средства поступают получателю. В случае если условия исполнения аккредитива не выполняются и/или аккредитив подлежит закрытию, неиспользованная сумма возвращается на текущий счет клиента.Таким образом, аккредитив не является банковским счетом по смыслу вышеуказанной статьи ГК РФ и, следовательно, не застрахован по системе обязательного страхования вкладов в случае отзыва лицензии у банка.Требования лиц, основанные на аккредитивах, при отзыве лицензии у банка, признании его несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства, согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", включаются в реестр требований кредиторов для удовлетворения в третью очередь (абз. 4 п. 4 ст. 134 Федерального закона N 127-ФЗ).
О.В. Никифорова, ООО "Лигал энд Медиа Груп"