• Агентство недвижимости Динас, г. Санкт-Петербург, Литейный пр-т, дом 26, офис 419
  • (921)912-20-50

Цены на недвижимость рухнут?!

Мы сравнили цены и ставки в 2019 и 2022 году. Что из этого вышло, читайте далее...

Читать дальше

Банк Санкт-Петербург снижает ставки по стандартным программам.

После понижения ключевой ставки Банком России, активные игроки рынка ипотеки начали снижать ставки.

С 6 мая банк Санкт-Петербург тоже понизил ставки.

- «Новостройка», в т.ч. апартаменты (включая опцию «по паспорту») - ставка от 13,35%* (ПВ от 20%, в т.ч. с опцией кредитования «по паспорту»)

- «Квартира», в т.ч. апартаменты (включая опцию «по паспорту») - ставка от 13,35%* (ПВ от 20%, в т.ч. с опцией кредитования «по паспорту») 

- «Коммерческая недвижимость», в.т.ч. «машино-место» (включая опцию «по паспорту») - ставка от 13,35%* (ПВ от 30%, «машино-место» от 20%)

«Загородная недвижимость», в т.ч. жилой дом с земельным участком, земельный участок (включая опцию кредитования «по паспорту») - ставка от 14,49%* (ПВ от 35%) 

- «Под залог имеющейся недвижимости» (включая опцию «по паспорту») - ставка от 14,49%* 

- «Рефинансирование» (первичный и вторичный рынок) – ставка 13,85%

- «Военная ипотека» (первичный и вторичный рынок) – ставка 13,85% 


 * Все ставки указаны с учетом скидки 0,5 п.п. для следующих категорий клиентов:- зарплатные клиенты/потенциальные зарплатные клиенты;- VIP/Premium.

Читать дальше

Ключевую ставку понизили

Совет директоров Банка России 29 апреля 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 14,00% годовых. Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Риски для ценовой и финансовой стабильности перестали нарастать, что создало условия для снижения ключевой ставки. Последние недельные данные указывают на замедление текущих темпов роста цен за счет укрепления рубля и охлаждения потребительской активности. Важными факторами для дальнейшей динамики инфляции станут эффективность процессов импортозамещения, а также масштаб и скорость восстановления импорта готовых товаров, сырья и комплектующих. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика будет учитывать необходимость структурной перестройки экономики и обеспечит возвращение инфляции к цели в 2024 году. 

Ждем снижения ипотечных ставок от банков. Маловероятно, что при сегодняшних ценах это повысит спрос. Но в любом случае, такая ставка лучше, чем 20%

Читать дальше

По данным Росреестра Москвы на рынке бум

В первом квартале 2022 года в Москве было зарегистрировано 31,5 тыс. ипотечных договоров. Это на 18,8% больше, чем за аналогичный период 2021 года, и на 26,8% — чем в первом квартале 2020 года. Такие данные содержатся в отчете столичного управления Росреестра.Рост ипотечных сделок наблюдался и в марте. 

По данным ведомства, в первый месяц весны было зарегистрировано 12,3 тыс. ипотечных договоров. Данный показатель превзошел февральские сделки на 13,9% (10,8 тыс.). Рост к марту прошлого года составил 8,2% (было 11,4 тыс.), к третьему месяцу 2020 года — 18,7% (10,4 тыс.). Показатели для марта и первого квартала в целом в сообщении управления Росреестра названы рекордными.«Мартовские значения по ипотеке не стали исключением и продемонстрировали общую тенденцию роста на рынке недвижимости по отношению к февралю и к аналогичным значениям прошлого года, — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Пересмотр условий льготной программы в марте не повлиял на решение москвичей приобретать квартиры в кредит как в новостройках, так и на вторичном рынке. По отношению к февралю число ипотечных сделок выросло на 14%». 

В первом квартале 2022 года в Москве было зарегистрировано 31,5 тыс. ипотечных договоров. Это на 18,8% больше, чем за аналогичный период 2021 года, и на 26,8% — чем в первом квартале 2020 года.

В первом квартале был установлен и исторический рекорд на вторичном рынке жилья столицы. По данным Росреестра, за первые три месяца было зарегистрировано 40,95 тыс. сделок, включая сделки по купле-продаже и обмену. Квартальный показатель по числу на 16,9% больше прошлогоднего и на 20,1% превышает показатель первого квартала 2020 года.


И не слова о том, что произошло это благодаря ажиотажу, связанному с продлением Сбербанком сроков приобретения жилья по ранее одобренным ставкам 9-11 %. Большинство банков пересмотрело ранее одобренные кредиты, подняв ставку до 20 %. Те же счастливчики, которые были одобренны в Сбербанке, запрыгнули в последний вагон, приобретя квартиру по выгодной ставке.

Ждем результатов апреля, они должны удивить.

Читать дальше

Сбербанк - пилот Своя ставка

 С 20 апреля 2022 года запускается пилотный проект «Своя ставка», который позволит снизить ставку за счет внесения единоразового платежа. 

Суть программы — клиент может воспользоваться дисконтом и снизить одобренную ставку на 0,5 или на 1,5 п.п. 

Скидку можно применить на 2 года или на весь срок кредитования. 

Основные параметры проекта: 

• Распространяется на продукт «Приобретение готового жилья» 

• Охватывает все территориальные банки• Размер единовременного платежа рассчитывается исходя из срока и размера дисконта.Основные условия по оплате единовременного платежа: 

• Клиент должен разместить на счете денежные средства для уплаты единовременного платежа довыдачи кредита 

• Списание платежа со счета клиента производится автоматически в момент выдачи кредита согласно поручению на перечисление в кредитном договоре 

• Проверка наличия средств осуществляется автоматически 

• Если суммы на счете окажется недостаточно для оплаты единоразового платежа, то выдача кредита не производится (после пополнения счета необходимо повторно запустить выдачу).

Важно! В выходные дни по производственному календарю выдача кредитов в рамках программы «Своя ставка» запрещается. Она осуществляется строго в рабочие дни.Клиент на любом этапе до выдачи кредита может подтвердить свое участие в акции, а также отказаться от нее.

Читать дальше

Банк Санкт-Петербург изменил ставки по кредитам

В банке Санкт-Петербург с 16.02.2022 года действуют следующие условия кредитования:

1. «Новостройка», в т.ч. апартаменты (включая опцию «по паспорту») - базовая ставка 11,79%* 

2. «Квартира», в т.ч. апартаменты (включая опцию «по паспорту») - базовая ставка 11,79%* 

3. «Коммерческая недвижимость», в.т.ч. «машино-место» (включая опцию «по паспорту») - базовая ставка 11,79%* 

4. «Загородная недвижимость», в т.ч. жилой дом с земельным участком, земельный участок (включая опцию «по паспорту») - базовая ставка 12,79%* 

5. «Под залог имеющейся недвижимости» (включая опцию «по паспорту») - базовая ставка 13,29%* 

6. «Рефинансирование» (первичный и вторичный рынок) – ставка 11,79% 


 Ставки применимы к заявкам, поданным с 16.02.2022 г. Но по-прежнему действуют ставки по семейной ипотеке 4,65% и господдержке от 5,7% Обращаем Ваше внимание, что ставка фиксируется на срок 1 месяц. В случае пересмотра заявки, будут применяться новые условия. 

 *к базовой ставке по-прежнему применимы дополнительные скидки:в размере 0,5% для категорий клиентов:- зарплатные клиенты/потенциальные зарплатные клиенты;- клиенты с любым погашенным кредитом в любом банке от 1 млн.руб.;- работники сферы здравоохранения;- ИП с расчетным счетом в Банке «Санкт-Петербург»;- VIP/Premium; 

 В размере 0,1% за быстрый выход на сделку на вторичном рынке в течение 30 календарных дней с даты получения одобрения по заявке.

 Преимущества банка: 

 - ипотека по паспорту с ПВ 15% 

 - кредитование залоговых объектов сторонних банков 

 - приобретение объекта по договору уступки прав требования от ФИЗ.ЛИЦА!, в. т.ч. по программе «Семейная ипотека» 

 - кредитование различных категорий клиентов: наемные сотрудники, ИП, собственники бизнеса, адвокаты, моряки, нотариусы, агенты по недвижимости, неработающие пенсионеры, самозанятые и т.д.) Все категории рассматриваются по стандартным условиям. 

 - минимальный первоначальный взнос по первичному и вторичному рынку от 10%- возможность использования субсидии и материнского капитала в качестве первоначального взноса 

 - выделение доли несовершеннолетнему ребенку 

 - проведение сделок по вторичному рынку (уступкам) по эскроу БЕСПЛАТНО, в. т.ч. НЕИПОТЕЧНЫЕ СДЕЛКИ 

 - электронная регистрация сделок от 5000 руб. 

 - принимаются анкеты любого Банка (с согласием на обработку персональных данных банка Санкт-Петербург)

Читать дальше

Сбербанк повышает ставки

Процентныхе ставки по ипотеке меняются с 18.02.2022 г. 

1. Повышение процентных ставок на 1 п.п. по программам: 

«Приобретение готового жилья»

«Строительство жилого дома»

«Загородная недвижимость»

в рамках Акции для застройщиков (0,8 п.п. для категории «сотрудники») 

- на 0,7 п.п по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости». (1,0 п.п. в рамках ипотеки по 2-ум документам); 

- на 0,8 п.п. по программе «Ипотека+»; 

- на 0,4 п.п. по программе «Рефинансирование ипотеки», «Гараж» и по Военной ипотеке (Теперь максимальная сумма кредита по военной ипотеке составляет 2 700 000 руб. при ПВ менее 30% и 2 800 000 руб. при ПВ более 30% ); 

- на 0,2 п.п. по программе «Господдержка 2020» для «уличных клиентов» с первоначальным взносом более 20%.

2. Снижение на 0,2 п.п. по программе «Господдержка 2020» для «зарплатных клиентов» с первоначальным взносом менее 20%.

Читать дальше

Уникальная программа  ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад» по субсидированию ставки.

Условия кредитования:

 1. Условия распространяются на ипотечную программу «Господдержка 2020». 

 2. 0,1 % - льготная процентная ставка. 

 3. 2 года – льготный период. 

 4. 5,59% - базовая процентная ставка, действующая для Партнера на момент заключения заемщиком кредитного договора по окончании периода действия льготной ставки. 

 5. От 15 % - первоначальный взнос собственными средствами от стоимости приобретаемого объекта.   6. От 3 до 30 лет – срок кредитования.7. 500 000 руб. - 12 000 000 руб. сумма кредита до 01 июля 2021 г. , 3 000 0000 руб. до 01 июля 2022 г. 

 8. Процентные ставки при условии страхование жизни и трудоспособности Заемщика (личное страхование). 

 9. Распространяется практически на все объекты ЛСР (строящееся и готовые). 

 10. Стоимость объекта увеличивается на 10 %.


Для кого может быть интересна эта программа? В первую очередь, для тех, кто хочет продать свое старое жилье и хочет переехать в квартиру в новом доме. Вы можете выбрать квартиру в новостройке, приобрести квартиру по договору долевого участия в ипотеку по льготной ставке - 0,1 % в год в первые два года. Фактически в первые два года вы не будете платить банку % за пользование кредитом, а возвращать только основной долг. Когда дом будет построен, вы продаете квартиру и рассчитываетесь с банком полностью или частично. 


Мы являемся ключевым партнером Банка "Открытие". Это означает, что скидка нашим клиентам составляет 0.5 пп. и более к ставкам Банка. Поэтому вам выгодно оформлять ипотечный кредит через нас. Так же мы поможем с подбором варианта строящейся квартиры без комиссии. А в будущем реализуем вашу квартиру по выгодной цене.

Читать дальше

Сколько будет стоить квадратный метр в петербургских спальных районах в конце года?

 Для рынка новостроек президент обозначил новые рамки.Ипотека с господдержкой будет продлена на год, но ставка подрастёт (7% вместо 6,5%), максимальная сумма кредита резко снизится: до 3 млн вместо прежних 12 млн (в Петербурге и Ленобласти). В программу семейной ипотеки (кредиты под 6%, новостройки и ИЖС) включаются первенцы, родившиеся после 2018 года. В Петербурге таких семей – более 50 000.Сейчас «квадрат» в петербургских «спальниках» стоит почти 180 000 рублей. Рост цен за 2020 год составил 33,4%, в первые пять месяцев 2021-го – ещё плюс 19%.


Информационно-аналитическая газета "Недвижимость и строительство Петербурга" на своем сайте провела опрос.


Вопрос от NSP-лотереи:Сколько будет стоить квадратный метр в петербургских спальных районах в конце 2021 года? (И коротко – обоснование.)


Андрей Сорочинский, председатель совета директоров ГК «Полис Групп»:– Ещё Егор Тимурович Гайдар предупреждал: «Прогнозируйте всё, кроме цен!» Все факторы учесть сложно: есть стагнация доходов, общий уровень инфляции, отдельно – повышение цен на основные строительные материалы. Полагаю, основным будет боковой тренд: удорожание в пределах инфляции, то есть на 5-6%. Средний уровень цен на новостройки в спальных районах к концу года доползёт до 190 000 рублей за кв.м.


Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с общественностью и органами госвласти компании «СПб Реновация»:– Ставлю на круглое число – 200 000 рублей за «квадрат». Лимит по сумме ипотечного кредита вряд ли заметно повлияет на спрос: у застройщиков есть совместные программы с банками, а у покупателей – желание улучшать жилищные условия, продавая имеющееся жильё. 


Андрей Останин, EdTech-предприниматель:– Моё мнение, что цена вырастет на 7% и составит 192 000 рублей. Стоимость «квадрата» будут тянуть вверх незакрытый спрос (по количеству кв.м на одного жителя Петербург по-прежнему уступает многим регионам России), продление ипотечной ставки, наличие денежной массы на руках, отсутствие альтернативных и понятных инвестиционных инструментов, заинтересованность игроков рынка в сохранении цен.На понижение цен сыграет то, что отложенный спрос уже отработан, доходы населения падают, волатильная экономическая ситуация сохраняется. Но факторов, работающих на подорожание жилья, больше. 


Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:– Новые условия льготной ипотеки вряд ли окажут серьёзное влияние на колебание спроса. Сама корректировка ставки для многих застройщиков означает лишь то, что их затраты подрастут. Потому что многие застройщики в Петербурге уже субсидируют льготную ставку.Предположу, что стоимость квадратного метра в конце 2021 года будет держаться на нынешнем уровне. Стратегия государства подразумевает регулирование цен на рынке жилья. Думаю, эти действия возымеют результат.Кроме того, ажиотажного спроса, связанного с тем, что люди пытались сохранить деньги и рассматривали недвижимость как инвестиционный продукт, альтернативу депозитам, акциям и валютам, уже нет. 


Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg:– По данным нашей компании, средняя цена новостроек в массовом сегменте на конец первого квартала 2021-го составила 169 600 руб./кв.м. По предварительным прогнозам, к концу года этот показатель увеличится на 16% и может достигнуть 196 000 рублей за «квадрат». 


Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»:– На стоимость квадрата окажет влияние, с одной стороны, сокращение покупательской активности, а с другой – превалирование спроса над предложением, особенно ликвидным. Рынок достиг таким нетривиальным путём своеобразного равновесия. На этом фоне не думаю, что мы увидим значительный рост стоимости квадрата, и если сейчас она составляет около 180 000 рублей, то к концу года вряд ли поднимется выше 195 000 рублей. 


Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:– Думаю, что после продления программы льготной ипотеки и повышения ставки ажиотаж немного пойдёт на спад. Подорожание недвижимости замедлится, хотя и не прекратится. Мы ориентируемся на прирост на уровне 10-12% и стоимость квадратного метра в районе 200 000 рублей к концу этого года. 


Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI:– К концу года мы ожидаем 185 000-187 000 рублей за кв.м на рынке жилья комфорт-класса в Петербурге. Последние пару месяцев наблюдается снижение темпов роста цен, а продление ипотеки – это скорее формальность. Ограничения по сумме кредита достаточно жёсткие, на рынке мало подходящих вариантов, если первый взнос у заёмщика невелик. Кроме того, повлиять на среднюю стоимость метра могут локации и ценовая политика новых проектов, которые выйдут в продажу до конца года. Предстоящий запуск крупных строек на периферии не даст сильно вырасти средним по городу цифрам. 


Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:– С учётом того, что 3 млн рублей – недостаточная сумма в Петербурге для приобретения большей части квартир, можно утверждать, что льготная ипотека будет существенно ограничена. И это несомненно скажется на спросе. Уверен, что привыкшие к быстрому росту цен застройщики будут инертно реагировать на снижение интереса покупателей и не станут до конца года как-то уменьшать цены. Средняя стоимость квадратного метра чуть снизится. При этом уровень продаж компактных квартир сохранится (такие сделки в целом будут соответствовать ограничениям льготной ипотеки).Думаю, средняя цена в конце года составит 172 000 рублей за кв.м. 


Иван Носов, директор департамента маркетинга и рекламы Группы ЦДС:– Рост цен в последние девять месяцев спровоцирован внешними факторами (льготная ипотека, снижение доходности депозитов, рост валютного курса) и не поддержан соответствующим объёмом предложения. Влияние этих факторов падает, поэтому рост неизбежно затормозится. До конца года стоимость «квадрата» прибавит не более 5-7%. Моя ставка – 190 000 рублей за кв.м! 


Владимир Мечтаев, управляющий партнёр адвокатского бюро «ФРЕММ»:– Примите нашу ставку. Вангуем, что к концу года новостройки подорожают до 200 000 рублей за метр. Пока есть спрос, стоимость жилья будет расти вне зависимости от изменения условий кредитования. 


Алексей Белоусов, генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:– Если с начала года цены выросли на 19%, то до декабря увеличатся ещё примерно на 8%. То есть к концу 2021-го квадратный метр будет стоить около 194 400 рублей. Объяснение очень простое: за прошлый год число застройщиков сократилось на 20%, а значит, рынок монополизируется. Сокращаются и объёмы ввода. А монополизация рынка и сокращение объёмов однозначно приводят к росту цен. 8% – это моя экспертная оценка.


Алина Плетцер, генеральный директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза»:– Как и раньше, хочется быть оптимистом и верить в то, что рост цен, наконец, замедлится, если не остановится совсем. Но, мне кажется, среди новых вводных ещё не учтены планы по строительству небоскрёба «Лахта-центр 2» и по полному переводу группы «Газпром» в Петербург. Это не может не сказаться на ценообразовании на рынке жилья. Поэтому ждать падения цен от текущего уровня вряд ли приходится. Надеюсь, что за 200 000 руб. за кв.м ценник всё-таки не перевалит. Прогнозирую около 195 000 рублей за «квадрат», то есть ещё +10% к текущему уровню. 


Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»:– Мы прогнозируем, что к концу года средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках будет находиться в районе 195 000 рублей.Оснований для роста цен на текущий момент нет: основной спрос 2021-го был реализован ещё в конце прошлого года. В июне, пока всё ещё действуют прежние условия льготной ипотеки, цены могут показать положительную динамику, но без рекордов. Далее они если и будут расти, то не более чем на 1% в месяц – из-за увеличения стоимости строительных материалов. 


Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП»:– По моим прогнозам, к концу года средняя стоимость метра в спальных районах составит 203 000 рублей. Повышение цен неизбежно и обусловлено ростом себестоимости строительства примерно в 1,5 раза за последние полгода. На комплексах в высокой стадии готовности это не сильно сказалось, но новые проекты возводятся уже совсем по иным ценам. Очевидно, что девелоперы не будут нести убытки, поэтому разница ляжет на покупателей. 


Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO Service:– Для девелоперов, работающих в сегменте апартаментов, стоимость жилого «квадрата» – важный показатель, потому что с удорожанием жилья снижается его привлекательность для частных инвесторов. Полагаю, всё определится во взаимодействии противоположно направленных сил. Продление льготной ипотеки на петербургском рынке скажется несущественно. И спрос пойдёт на спад. Но дефицит предложения всё же будет подталкивать цены вверх. Условный ориентир – 189 000 рублей за кв.м в спальных районах к концу года. 


Ольга Батура, руководитель практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал»:- Если следовать предложенным вводным, то квадратный метр в спальнике должен стоить 240 000 в конце года. Но меня одолевают сомнения. Полагаю, что нас впереди ожидает новый локдаун, который скажется на покупательской способности и подрежет спрос на недвижимость в черте города осенью. Поэтому в конце 2021 года, скорее всего, 1 кв.м жилья эконом-класса будет стоить 200 000 рублей.


Мы тоже выскажем свое мнение - спрос снижается, доходы населения падают, ставки по ипотеке растут. Все это должно привести к снижению цены в пределах 10 %.

Читать дальше

Сбербанк снижает ставку

1. С 15 апреля 2021 года процентная ставка по продукту «Господдержка 2020» снижается на 0,35 п.п.Размер базовой ставки: 7,05% 

Размер ставки с учетом страхования жизни и здоровья: 6,05% 

Размер ставки с учетом страхования жизни и здоровья и дисконта по СЭР: 5,75% 

2. С 15 апреля 2021 года объекты недвижимости, относящиеся к продукту «Загородная недвижимость», имеют возможность принять участие в промо-акции «Витрина» и получить скидку 0,3 п.п. при размещении объекта недвижимости на ДомКлик. 

Скидка Витрины 0,3 п.п. будет доступна по любым жилым и нежилым объектам загородной недвижимости, расположенным на земельных участках любой категории и назначения. 

Также с 15 апреля 2021 года скидка Витрины 0,3 п.п. будет доступна и при размещении на ДомКлик объявлений о продаже земельных участков (отдельно от строений).

Читать дальше
Загрузить еще