Уникальная программа  ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад» по субсидированию ставки.

Условия кредитования:

 1. Условия распространяются на ипотечную программу «Господдержка 2020». 

 2. 0,1 % - льготная процентная ставка. 

 3. 2 года – льготный период. 

 4. 5,59% - базовая процентная ставка, действующая для Партнера на момент заключения заемщиком кредитного договора по окончании периода действия льготной ставки. 

 5. От 15 % - первоначальный взнос собственными средствами от стоимости приобретаемого объекта.   6. От 3 до 30 лет – срок кредитования.7. 500 000 руб. - 12 000 000 руб. сумма кредита до 01 июля 2021 г. , 3 000 0000 руб. до 01 июля 2022 г. 

 8. Процентные ставки при условии страхование жизни и трудоспособности Заемщика (личное страхование). 

 9. Распространяется практически на все объекты ЛСР (строящееся и готовые). 

 10. Стоимость объекта увеличивается на 10 %.


Для кого может быть интересна эта программа? В первую очередь, для тех, кто хочет продать свое старое жилье и хочет переехать в квартиру в новом доме. Вы можете выбрать квартиру в новостройке, приобрести квартиру по договору долевого участия в ипотеку по льготной ставке - 0,1 % в год в первые два года. Фактически в первые два года вы не будете платить банку % за пользование кредитом, а возвращать только основной долг. Когда дом будет построен, вы продаете квартиру и рассчитываетесь с банком полностью или частично. 


Мы являемся ключевым партнером Банка "Открытие". Это означает, что скидка нашим клиентам составляет 0.5 пп. и более к ставкам Банка. Поэтому вам выгодно оформлять ипотечный кредит через нас. Так же мы поможем с подбором варианта строящейся квартиры без комиссии. А в будущем реализуем вашу квартиру по выгодной цене.

Читать дальше

Сколько будет стоить квадратный метр в петербургских спальных районах в конце года?

 Для рынка новостроек президент обозначил новые рамки.Ипотека с господдержкой будет продлена на год, но ставка подрастёт (7% вместо 6,5%), максимальная сумма кредита резко снизится: до 3 млн вместо прежних 12 млн (в Петербурге и Ленобласти). В программу семейной ипотеки (кредиты под 6%, новостройки и ИЖС) включаются первенцы, родившиеся после 2018 года. В Петербурге таких семей – более 50 000.Сейчас «квадрат» в петербургских «спальниках» стоит почти 180 000 рублей. Рост цен за 2020 год составил 33,4%, в первые пять месяцев 2021-го – ещё плюс 19%.


Информационно-аналитическая газета "Недвижимость и строительство Петербурга" на своем сайте провела опрос.


Вопрос от NSP-лотереи:Сколько будет стоить квадратный метр в петербургских спальных районах в конце 2021 года? (И коротко – обоснование.)


Андрей Сорочинский, председатель совета директоров ГК «Полис Групп»:– Ещё Егор Тимурович Гайдар предупреждал: «Прогнозируйте всё, кроме цен!» Все факторы учесть сложно: есть стагнация доходов, общий уровень инфляции, отдельно – повышение цен на основные строительные материалы. Полагаю, основным будет боковой тренд: удорожание в пределах инфляции, то есть на 5-6%. Средний уровень цен на новостройки в спальных районах к концу года доползёт до 190 000 рублей за кв.м.


Дмитрий Михалёв, руководитель отдела по связям с общественностью и органами госвласти компании «СПб Реновация»:– Ставлю на круглое число – 200 000 рублей за «квадрат». Лимит по сумме ипотечного кредита вряд ли заметно повлияет на спрос: у застройщиков есть совместные программы с банками, а у покупателей – желание улучшать жилищные условия, продавая имеющееся жильё. 


Андрей Останин, EdTech-предприниматель:– Моё мнение, что цена вырастет на 7% и составит 192 000 рублей. Стоимость «квадрата» будут тянуть вверх незакрытый спрос (по количеству кв.м на одного жителя Петербург по-прежнему уступает многим регионам России), продление ипотечной ставки, наличие денежной массы на руках, отсутствие альтернативных и понятных инвестиционных инструментов, заинтересованность игроков рынка в сохранении цен.На понижение цен сыграет то, что отложенный спрос уже отработан, доходы населения падают, волатильная экономическая ситуация сохраняется. Но факторов, работающих на подорожание жилья, больше. 


Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:– Новые условия льготной ипотеки вряд ли окажут серьёзное влияние на колебание спроса. Сама корректировка ставки для многих застройщиков означает лишь то, что их затраты подрастут. Потому что многие застройщики в Петербурге уже субсидируют льготную ставку.Предположу, что стоимость квадратного метра в конце 2021 года будет держаться на нынешнем уровне. Стратегия государства подразумевает регулирование цен на рынке жилья. Думаю, эти действия возымеют результат.Кроме того, ажиотажного спроса, связанного с тем, что люди пытались сохранить деньги и рассматривали недвижимость как инвестиционный продукт, альтернативу депозитам, акциям и валютам, уже нет. 


Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg:– По данным нашей компании, средняя цена новостроек в массовом сегменте на конец первого квартала 2021-го составила 169 600 руб./кв.м. По предварительным прогнозам, к концу года этот показатель увеличится на 16% и может достигнуть 196 000 рублей за «квадрат». 


Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»:– На стоимость квадрата окажет влияние, с одной стороны, сокращение покупательской активности, а с другой – превалирование спроса над предложением, особенно ликвидным. Рынок достиг таким нетривиальным путём своеобразного равновесия. На этом фоне не думаю, что мы увидим значительный рост стоимости квадрата, и если сейчас она составляет около 180 000 рублей, то к концу года вряд ли поднимется выше 195 000 рублей. 


Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:– Думаю, что после продления программы льготной ипотеки и повышения ставки ажиотаж немного пойдёт на спад. Подорожание недвижимости замедлится, хотя и не прекратится. Мы ориентируемся на прирост на уровне 10-12% и стоимость квадратного метра в районе 200 000 рублей к концу этого года. 


Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI:– К концу года мы ожидаем 185 000-187 000 рублей за кв.м на рынке жилья комфорт-класса в Петербурге. Последние пару месяцев наблюдается снижение темпов роста цен, а продление ипотеки – это скорее формальность. Ограничения по сумме кредита достаточно жёсткие, на рынке мало подходящих вариантов, если первый взнос у заёмщика невелик. Кроме того, повлиять на среднюю стоимость метра могут локации и ценовая политика новых проектов, которые выйдут в продажу до конца года. Предстоящий запуск крупных строек на периферии не даст сильно вырасти средним по городу цифрам. 


Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:– С учётом того, что 3 млн рублей – недостаточная сумма в Петербурге для приобретения большей части квартир, можно утверждать, что льготная ипотека будет существенно ограничена. И это несомненно скажется на спросе. Уверен, что привыкшие к быстрому росту цен застройщики будут инертно реагировать на снижение интереса покупателей и не станут до конца года как-то уменьшать цены. Средняя стоимость квадратного метра чуть снизится. При этом уровень продаж компактных квартир сохранится (такие сделки в целом будут соответствовать ограничениям льготной ипотеки).Думаю, средняя цена в конце года составит 172 000 рублей за кв.м. 


Иван Носов, директор департамента маркетинга и рекламы Группы ЦДС:– Рост цен в последние девять месяцев спровоцирован внешними факторами (льготная ипотека, снижение доходности депозитов, рост валютного курса) и не поддержан соответствующим объёмом предложения. Влияние этих факторов падает, поэтому рост неизбежно затормозится. До конца года стоимость «квадрата» прибавит не более 5-7%. Моя ставка – 190 000 рублей за кв.м! 


Владимир Мечтаев, управляющий партнёр адвокатского бюро «ФРЕММ»:– Примите нашу ставку. Вангуем, что к концу года новостройки подорожают до 200 000 рублей за метр. Пока есть спрос, стоимость жилья будет расти вне зависимости от изменения условий кредитования. 


Алексей Белоусов, генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:– Если с начала года цены выросли на 19%, то до декабря увеличатся ещё примерно на 8%. То есть к концу 2021-го квадратный метр будет стоить около 194 400 рублей. Объяснение очень простое: за прошлый год число застройщиков сократилось на 20%, а значит, рынок монополизируется. Сокращаются и объёмы ввода. А монополизация рынка и сокращение объёмов однозначно приводят к росту цен. 8% – это моя экспертная оценка.


Алина Плетцер, генеральный директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза»:– Как и раньше, хочется быть оптимистом и верить в то, что рост цен, наконец, замедлится, если не остановится совсем. Но, мне кажется, среди новых вводных ещё не учтены планы по строительству небоскрёба «Лахта-центр 2» и по полному переводу группы «Газпром» в Петербург. Это не может не сказаться на ценообразовании на рынке жилья. Поэтому ждать падения цен от текущего уровня вряд ли приходится. Надеюсь, что за 200 000 руб. за кв.м ценник всё-таки не перевалит. Прогнозирую около 195 000 рублей за «квадрат», то есть ещё +10% к текущему уровню. 


Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»:– Мы прогнозируем, что к концу года средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках будет находиться в районе 195 000 рублей.Оснований для роста цен на текущий момент нет: основной спрос 2021-го был реализован ещё в конце прошлого года. В июне, пока всё ещё действуют прежние условия льготной ипотеки, цены могут показать положительную динамику, но без рекордов. Далее они если и будут расти, то не более чем на 1% в месяц – из-за увеличения стоимости строительных материалов. 


Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП»:– По моим прогнозам, к концу года средняя стоимость метра в спальных районах составит 203 000 рублей. Повышение цен неизбежно и обусловлено ростом себестоимости строительства примерно в 1,5 раза за последние полгода. На комплексах в высокой стадии готовности это не сильно сказалось, но новые проекты возводятся уже совсем по иным ценам. Очевидно, что девелоперы не будут нести убытки, поэтому разница ляжет на покупателей. 


Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO Service:– Для девелоперов, работающих в сегменте апартаментов, стоимость жилого «квадрата» – важный показатель, потому что с удорожанием жилья снижается его привлекательность для частных инвесторов. Полагаю, всё определится во взаимодействии противоположно направленных сил. Продление льготной ипотеки на петербургском рынке скажется несущественно. И спрос пойдёт на спад. Но дефицит предложения всё же будет подталкивать цены вверх. Условный ориентир – 189 000 рублей за кв.м в спальных районах к концу года. 


Ольга Батура, руководитель практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал»:- Если следовать предложенным вводным, то квадратный метр в спальнике должен стоить 240 000 в конце года. Но меня одолевают сомнения. Полагаю, что нас впереди ожидает новый локдаун, который скажется на покупательской способности и подрежет спрос на недвижимость в черте города осенью. Поэтому в конце 2021 года, скорее всего, 1 кв.м жилья эконом-класса будет стоить 200 000 рублей.


Мы тоже выскажем свое мнение - спрос снижается, доходы населения падают, ставки по ипотеке растут. Все это должно привести к снижению цены в пределах 10 %.

Читать дальше

Сбербанк снижает ставку

1. С 15 апреля 2021 года процентная ставка по продукту «Господдержка 2020» снижается на 0,35 п.п.Размер базовой ставки: 7,05% 

Размер ставки с учетом страхования жизни и здоровья: 6,05% 

Размер ставки с учетом страхования жизни и здоровья и дисконта по СЭР: 5,75% 

2. С 15 апреля 2021 года объекты недвижимости, относящиеся к продукту «Загородная недвижимость», имеют возможность принять участие в промо-акции «Витрина» и получить скидку 0,3 п.п. при размещении объекта недвижимости на ДомКлик. 

Скидка Витрины 0,3 п.п. будет доступна по любым жилым и нежилым объектам загородной недвижимости, расположенным на земельных участках любой категории и назначения. 

Также с 15 апреля 2021 года скидка Витрины 0,3 п.п. будет доступна и при размещении на ДомКлик объявлений о продаже земельных участков (отдельно от строений).

Читать дальше

В Петербурге рост ипотеки - 20%, рост электронной регистрации – 117%

 В 2020 году Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано ипотеки 167 348, что на 20,2% больше, чем в 2019 году (139 251). При этом ипотеки жилья зарегистрировано на 18,6% больше – 91 359 (в 2019 - 77 033). 

По объему льготной ипотеки Санкт-Петербург продолжает лидировать: за период действия программы льготного кредитования жилья в новостройках (с мая 2020 года) зарегистрировано 18 484 ипотеки. 

Более чем в два раза (на 117%) увеличилось количество заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра: всего в 2020 году поступило 271 680 заявлений (в 2019 - 125 148). 

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 81 051. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (квартиры) - составило 66 099. 

Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилищного фонда в 2020 году составило 293 969. 

При этом, на 6% (120 136) увеличилось количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи /мены (в 2019 – 113 415).

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу – Владимир Владимирович Корелин отмечает: 

«Основной тренд 2020 года - рост востребованности электронных услуг Росреестра. Более чем двукратное увеличение электронной регистрации обусловлено не только карантинными обстоятельствами, но и более быстрым прохождением регистрационных процедур. Несмотря на сложности, с которыми все мы столкнулись в 2020 году, Управление обеспечило непрерывное сопровождение рынка недвижимости и реализацию государственных программ».

Читать дальше

Информационное сообщение Санкт-Петербургской палаты недвижимости и Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга

Достаточно часто, и 2020 год не стал исключением, профессионалы рынка недвижимости сталкиваются с неблагоприятной тенденцией: все чаще внесение денежных средств в обеспечение обязательств по приобретению объекта недвижимости от покупателя продавцу оформляются без особых формальностей, простой распиской. 

Тренд этот от месяца к месяцу становится все более распространенным. Данная практика чревата высокими рисками как для продавца, так и для покупателя, но всё-таки в большей степени для покупателя. Ведь расписка как самостоятельный «финансовый» документ не может быть принята в серьез, поскольку выдается в подтверждение исполнения обязательств по уже существующему договору. 

С такой позицией к распискам относятся сейчас и суды.А кажущаяся простота может обернуться серьезными проблемами. Если договоренности со стороны потенциального продавца не исполняются - т.е. он отказывается от сделки по любым причинам - то возвращение внесенных ему денежных средств, оформленных без участия третьей второй стороны (потенциального покупателя), часто становится нерешаемой задачей. 

Санкт-Петербургская палата недвижимости совместно с Нотариальной палатой информируют покупателей, продавцов и риэлторов: для официального закрепления отношений между потенциальными продавцом и покупателем, а также минимизации возможных рисков с возвратом внесенных обеспечительных платежей, наиболее действенным способом является заключение предварительного договора купли-продажи. И уже в соответствии с таким договором будущий покупатель может передать будущему продавцу денежные средства (задаток) в счет причитающихся с нее по основному договору платежей другой стороне и в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора. 

Следует помнить, что предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и предполагаемый основной договор. Иными словами, если вы планируете продавать долю в праве собственности на квартиру, то такой договор купли-продажи надлежит оформлять у нотариуса.

Читать дальше

Изменение номера нашего офиса

Уважаемые клиенты, коллеги и друзья!


С 01 января 2021 года будут внесены изменения в нумерацию офисных помещений в нашем бизнес-центре. Новый номер нашего офиса – 419.


При этом обращаем внимание, что бизнес-центр меняет таблички на дверях для удобства посетителей. Раньше номера на этаже располагались не попорядку. 


Но в любом случае, наш номер телефона прежний - (812) 309-94-94

Читать дальше

Сбербанк - график работы в праздники

График работы дежурных центров ипотеки ПАО Сбербанк в период 01.01.2021-10.01.2021 


04.01.2021 


10.00-19.00 - пр. Коломяжский, д 15 

10.00-19.00 - ул. Думская, д. 1-3 

10.00-19.00 - Средний проспект В.О, д. 15 


05.01.2021 


10.00-19.00 - пр. Коломяжский, д. 15 

10.00-19.00 - Средний проспект В.О., д. 15 

10.00-19.00 - пр. Ленинский, д. 129 


06.01.2021


10.00-19.00 - ул. Думская, д.1-3 

10.00-19.00 - пр. Московский, д. 220 


С 11.01.2021 Центры ипотеки будут работать в штатном режиме. 


 Хорошего дня!

Читать дальше

В Сбербанке снижение минимального трудового стажа до 3 месяцев.

 С 10 декабря 2020 года банк снижает минимальный трудовой стаж для клиентов, которые хотят оформить ипотеку. Теперь минимальный трудовой стаж на текущем месте работы составляет 3 месяца включительно. При этом для расчета платежеспособности зарплатных клиентов достаточно 2 зачислений в течение 3 последних месяцев.

Читать дальше

Акции для клиентов в декабре RBI

В декабре прекращает действие рассрочка 50/50 в UltraCity. 

Акции, продолжающие действие с прошлого месяца:«Четыре горизонта»:

Паркинги:скидка 30% на любые 50 паркингов при 100% оплате. 

EcoCity: 

Рассрочка 20/80 на полгода по цене 100% оплаты (дополнительные скидки не действует, только одна стандартная скидка);

UltraCity:Паркинг от 100 т.р. при покупке квартиры в UltraCity 1оч-2этап 

"Петровская Ривьера" и "Дом у Невского":

Рассрочка 20 по цене 100% оплаты: первый взнос - 20%, остаток в течение года равными платежами. Машиноместом можно пользоваться после оплаты первого взноса. Стоимость коммунальных платежей УК выставляет отдельно. 

Акция по ипотеке с Альфа-Банком. 

EcoCity:

Договор КП 

Ставка на срок до 12 мес - 0,01 %, далее - ставка 6.5%.Первый взнос от 15%Срок кредита 20 лет

Договор ПДКПСтавка на срок до 8 мес. - 0 %, далее - ставка 8.39%.Первый взнос от 20%Срок кредита 20 лет UltraCity 2.1 

Договор ДДУСтавка на срок до 12 мес. - 0,01 %, далее - ставка 6.5%.Первый взнос от 15%Срок кредита 20 лет

Читать дальше

Произошло плановое повышение цен по объекту Вало.

Минимальные цены при 100% оплате/ипотеке БЕЗ учета доп.скидок: 


  • 3 оч. корп. 2 - 4 948 298,25 руб. за 23,73 м2 
  • 3 оч. корп. 3 - 4 392 676,50 руб. за 23,70 м2 
  • 3 оч. корп. 4 - 4 235 983,50 руб. за 24,98 м2 
  • 3 оч. корп. 5 - 3 882 391,60 руб. за 16,36 м2 


Акции VALO на декабрь: 


  1. Субсидированная ставка по ипотеке от Совкомбанка - теперь можно получить самую низкую ставку 4,05% (ранее 4,55) при условии выполнения клиентами 5 транзакций на общую сумму не менее 10 000 р. по дебетовой карте банка. Также можно получить ПВ 10 %, имея в собственности ОН, который НЕ идет в залог Банку! Либо объект, находящийся в процессе стройки. 
  2. Рассрочка 50/50: ПВ 50% в течение 3 раб. дней с даты подписания договора, остаток – до 30.03.2022 
  3. Фиксированная скидка 20 000 руб. при электронной регистрации при 100% оплате, ипотеке и рассрочке. 
  4. Программа «Гарантированный доход» на выделенный ряд апартаментов в корпусах № 2 и № 5 на 14 этаже. Количество ограничено. 
  5. На апартаменты типа 2-S-2, 3-S-4* и 5-S-2 предоставляется ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СКИДКА: с 01 по 10 декабря - 3%, с 11 по 20 декабря – 2%, с 21 по 31 декабря – 1%.

Читать дальше
Загрузить еще