Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

как происходит раздел имущества при несовершеннолетних детях
Здравствуйте, Женя. Ваш вопрос не совсем понятен, кто на данный момент является собственником имущества, которое хотят делить? В любом случае, при не достижении согласия, такой вопрос по разделу, решается в судебном порядке. Суд может принять решение по разделу с учетом интересов несовершеннолетних детей, даже если они не являются собственниками.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Добрый вечер. У моей мамы 3 комнатная квартира и 1 комнатная отдельно , она собственник обеих квартир. на какую долю я могу претендовать ,что мне полагается по закону если я совершеннолетняя дочка и прописана в 3 комнатной квартире вместе с мамой и отцом ( всего прописано нас 3 в кв.) ? Заранее спасибо .

Здравствуйте, Марина. При жизни мамы, вы не имеете прав на имущество, находящееся в ее собственности, только если она сама, не захочет переоформить на вас квартиру. После ее смерти, вы будете наследовать имущество по закону (при отсутствии завещания), как дочь, вы относитесь к наследникам первой очереди, и наследуете в равных долях с другими наследниками первой очереди.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. Хотим купить дом и участок в снт. Продавец продает 10 соток, но пользовался с 2002г 16 сотками.Первые владельцы по каким-то причинам не смогли продать 6 соток (продавали муж и жена), уехали на пмж в другую страну. Оригиналы документов на 6 соток оставили 2му владельцу. Чем нам грозит в будущем владение дополнительными 6 сотками, оформленными на первых владельцев, которые живут в другой стране ?

Здравствуйте, Поскольку 6 соток не будут находится в вашей собственности, вы будете пользоваться ими на свой страх и риск. В любой момент владельцы могут объявиться, причем это могут быть и их наследники, и заявить права на участок. Проверьте, через Росреестр, кому сейчас принадлежат эти сотки. То что документы от собственников на руках у продавца значения не имеет.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. У меня в собственности 1/3 доли и 2/3 доли у другого собственника. Как нам сделать так, чтобы у каждого из нас была 1/2 доля на двоих, т.е поровну?

Здравствуйте, Ольга!Вам нужно с документами на доли обратиться к нотариусу, чтобы сделать перераспределение долей, после этого соглашение об определении долей нужно будет зарегистрировать.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. Супругу по завещанию досталась доля в квартире. документы на собственность уже оформили.Сейчас он хочет ее продать. В течении какого времени нужно предложить свою долю второму собственнику?

Здравствуйте, Ольга! Вам надо предложить долю другим собственникам до продажи. Такой срок не установлен. А вот сама процедура такого предложения может растянуться до 2-х месяцев, если вам нужно будет уведомлять сособственников по почте. Если же, собственник будет согласен придти и сделать отказ от права преимущественной покупки у нотариуса, то это сильно сокращает срок.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Хочу продать свою новую квартиру, есть хорошие покупатели, которые в свою очередь, продают свою, пока денег нет. Они готовы пока временно снимать у нас эту квартиру с дальнейшим выкупом. Каким образом я могу подстраховаться, что покупка действительно состоится, а не получится, что они поживут-поживут, и найдут себе другое жильё для покупки. А моя квартира в это время будет снята с продажи, уже не будет такой новенькой и красивой для продажи, как сейчас. Возможно, есть какие-то залоги, или как-то по другому юридически можно оформить их обязательство выкупа или компенсацию мне, если покупать они не соберутся?

Здравствуйте, Мария. Вы могли бы сделать предварительный договор, и предусмотреть по этому договору штраф в случае не приобретения квартиры у вас. Но те проблемы, о которых вы пишите, никуда не денутся, квартира будет снята с продажи, ее состояние может ухудшится, а кроме всего могут возникнуть сложности с выселением жильцов, если сами они выезжать не захотят. Также учитывайте, что не исключено снижение цен на рынке недвижимости, и через пару месяцев вы может быть будете продавать квартиру дешевле. Поэтому, соглашаться на такую схему можно только в самом крайнем случае.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! подскажите пожалуйста. Хотим купить дачу, но у продавца дом не зарегистрирован, только участок в собственности.Продавец предлагает на одного из членов нашей семьи выписать генеральную доверенность для оформления документов, чтобы самому не заниматься этим. То есть получается один член нашей семьи продает другому члену семьи (например, муж жене). Но деньги хочет получить полностью. Насколько рискованно подобное? Как себя подстраховать?как в этом случае проводится сделка купли-продажи?

Здравствуйте, Екатерина. Действительно на рынке загородной недвижимости, такая практика существует, когда продавец дает доверенность покупателю, и тот самостоятельно оформляет документы. Я на такие условия соглашаться не рекомендую, оформление загородной недвижимости таит в себе много подводных камней, и всех ситуаций не предусмотреть. Такие сделки мы не проводим, соответственно, и подсказать что-то мне вам трудно.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Покупаю квартиру через агентство недвижимости, Нужно ли нотариально оформлять сделку? Какие гарантии дает нотариальное оформление? Ведь сама процедура не из дешевых. Спасибо

Здравствуйте, Ирина. Конечно, однозначного ответа, хорошо делать нотариальную сделку или не делать, нет. На сегодняшний день по нотариальным сделкам установлены сокращенные сроки государственной регистрации - 5 дней, вместо 18 дней, что является преимуществом, кроме того некоторые нотариусы свои сделки сами подают на государственную регистрацию, что также удобно, также продажа долей, или сделки, где несовершеннолетние являются продавцами, подлежат обязательному нотариальному удоствоверению. Что касается юридической стороны вопроса, то расторгаются в судебном порядке, как нотариальные сделки, так и сделки в простой письменной форме. Поэтому на данный момент, мы руководствуемся пожеланием клиентов и обстоятельствами сделки, например, это бывает актуально при жилищных субсидиях.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. Мы бы хотели купить квартиру, но вопрос в том, что хозяева квартиры уже 20 лет проживают за границей и имеют двойное гражданство. Российских паспортов у них нет, для того чтобы продать квартиру, они оформили доверенность на представителя агентсва по недвижимость в консульстве, так как приехать в Россию у них нет возможности. Как можно проверить юридическую чистоту данной квартиры и быть уверенным в законности сделки, как выписать их из квартиры без личного присутствия и куда можно обратиться за помощью для проверки и проведения сделки в Санкт-Петербурге, или лучше вообще отказаться от такой квартиры?

Здравствуйте, Юлия. При такой сделке обязательно нужно тщательно проверить юридическую чистоту сделки, а в первую очередь, как и кем выдавалась доверенность, ведь вы же вряд ли поедете за границу, удостоверять личность хозяев. Мы всегда говорим нашим агентам, что такую сделку можно проводить, если человек, проживающий за границей, нам хорошо известен, например, наш старый клиент, близкий родственник и т.п. Понятно, что для покупателя такой человек является посторонним, и многие покупатели не хотят приобретать такие квартиры. Рассматривать покупку можно, если объект является привлекательным, в том числе, и по цене, и вы будете уверены, что можно будет разрешить все юридические нюансы.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Подскажите. пожалуйста, как правильно составить предложение о покупке квартиры собственнице - бессрочно проживающими по суду, и на сколько дешевле такая квартира с обременением должна быть?

Здравствуйте, Елена. Предложение о покупке для сособственника делает нотариус, далее вы высылаете это предложение по почте, и ждете возврата почтовой карточки с отметкой о вручении, либо о не вручении сособственнику, после чего получаете у нотариуса подтверждение уведомления сособственника о продаже. Такое уведомление вам нужно, если вы собираетесь продавать свою долю в квартире. Что касается вопроса цены, то ответить не возможно, не понимая всю ситуацию с документами и обстоятельствами дела.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.