Юриспруденция
Вопрос
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Марина. При жизни мамы, вы не имеете прав на имущество, находящееся в ее собственности, только если она сама, не захочет переоформить на вас квартиру. После ее смерти, вы будете наследовать имущество по закону (при отсутствии завещания), как дочь, вы относитесь к наследникам первой очереди, и наследуете в равных долях с другими наследниками первой очереди.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Поскольку 6 соток не будут находится в вашей собственности, вы будете пользоваться ими на свой страх и риск. В любой момент владельцы могут объявиться, причем это могут быть и их наследники, и заявить права на участок. Проверьте, через Росреестр, кому сейчас принадлежат эти сотки. То что документы от собственников на руках у продавца значения не имеет.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Ольга!Вам нужно с документами на доли обратиться к нотариусу, чтобы сделать перераспределение долей, после этого соглашение об определении долей нужно будет зарегистрировать.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Ольга! Вам надо предложить долю другим собственникам до продажи. Такой срок не установлен. А вот сама процедура такого предложения может растянуться до 2-х месяцев, если вам нужно будет уведомлять сособственников по почте. Если же, собственник будет согласен придти и сделать отказ от права преимущественной покупки у нотариуса, то это сильно сокращает срок.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Мария. Вы могли бы сделать предварительный договор, и предусмотреть по этому договору штраф в случае не приобретения квартиры у вас. Но те проблемы, о которых вы пишите, никуда не денутся, квартира будет снята с продажи, ее состояние может ухудшится, а кроме всего могут возникнуть сложности с выселением жильцов, если сами они выезжать не захотят. Также учитывайте, что не исключено снижение цен на рынке недвижимости, и через пару месяцев вы может быть будете продавать квартиру дешевле. Поэтому, соглашаться на такую схему можно только в самом крайнем случае.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Екатерина. Действительно на рынке загородной недвижимости, такая практика существует, когда продавец дает доверенность покупателю, и тот самостоятельно оформляет документы. Я на такие условия соглашаться не рекомендую, оформление загородной недвижимости таит в себе много подводных камней, и всех ситуаций не предусмотреть. Такие сделки мы не проводим, соответственно, и подсказать что-то мне вам трудно.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Ирина. Конечно, однозначного ответа, хорошо делать нотариальную сделку или не делать, нет. На сегодняшний день по нотариальным сделкам установлены сокращенные сроки государственной регистрации - 5 дней, вместо 18 дней, что является преимуществом, кроме того некоторые нотариусы свои сделки сами подают на государственную регистрацию, что также удобно, также продажа долей, или сделки, где несовершеннолетние являются продавцами, подлежат обязательному нотариальному удоствоверению. Что касается юридической стороны вопроса, то расторгаются в судебном порядке, как нотариальные сделки, так и сделки в простой письменной форме. Поэтому на данный момент, мы руководствуемся пожеланием клиентов и обстоятельствами сделки, например, это бывает актуально при жилищных субсидиях.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Юлия. При такой сделке обязательно нужно тщательно проверить юридическую чистоту сделки, а в первую очередь, как и кем выдавалась доверенность, ведь вы же вряд ли поедете за границу, удостоверять личность хозяев. Мы всегда говорим нашим агентам, что такую сделку можно проводить, если человек, проживающий за границей, нам хорошо известен, например, наш старый клиент, близкий родственник и т.п. Понятно, что для покупателя такой человек является посторонним, и многие покупатели не хотят приобретать такие квартиры. Рассматривать покупку можно, если объект является привлекательным, в том числе, и по цене, и вы будете уверены, что можно будет разрешить все юридические нюансы.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Елена. Предложение о покупке для сособственника делает нотариус, далее вы высылаете это предложение по почте, и ждете возврата почтовой карточки с отметкой о вручении, либо о не вручении сособственнику, после чего получаете у нотариуса подтверждение уведомления сособственника о продаже. Такое уведомление вам нужно, если вы собираетесь продавать свою долю в квартире. Что касается вопроса цены, то ответить не возможно, не понимая всю ситуацию с документами и обстоятельствами дела.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.