Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Как узнать, написала ли наша мама на кого-либо из детей завещание или дарственную. Она живет в частном доме в поселке в Херсонской обл. с сыном (наш брат) и его второй женой, а нас 4 сестры-пенсионерки, мы живем в разных местах, приезжаем только в гости. Неделю назад брата посадили в СИЗО, скоро будет суд, посадят за покушение на убийство. Маме сказали, что уехал на заработки. И мы теперь хотим узнать, что будет с домом. Сама мама уже почти невменяема, ей 87 лет и она ничего не может сказать на эту тему, а жена помалкивает, как будто н ичего не знает. Одна из сестер подозревает, что мама в свое время собиралась оформить на сына дарственную и возможно теперь он "хозяин". Такой вопрос: куда обратиться, чтобы все узнать, или будет известно только после смерти мамы? А если в случае смерти брата, мы - его родные сестры, будем иметь на что-то право, или только в первую очередь жена и взрослые дети от первого брака? Спасибо вам заранее.
Здравствуйте, Светлана. Существует такое понятие, как тайна завещания, поэтому узнать есть ли завещание, каким-либо официальным порядком, невозможно. Если недвижимость переоформлена по какому-либо договору (дарения, купли-продажи) на третьих лиц, то эта информация открыта, и ее можно узнать заказав выписку из реестра прав на недвижимость, это можно сделать через интернет на сайте Росреестра. По поводу наследства от брата, вы правильно все пишите, у вас вторая очередь, а первая очередь у детей, жены и родителей. Если мама в момент совершения юридических действий невменяема, то вы можете в суде оспаривать такие сделки, завещание. Но следует иметь в виду, что дело это сложное, и отнимает много времени и денег.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация.Мой муж получил 2-х комнатную квартиру от министерства обороны мы ее приватизировали в равных долях по1/3 у каждого члена семьи,т.е у меня, у мужа и ребенка (2 лет) у каждого по 1/3. Бывшая жена с их совместным ребенком претендует чтобы муж прописал ребенка( 15 лет) может ли она этого добиться или нет?

Здравствуйте, Елена. Если все собственники будут против прописки, т.е. не дадут своего письменного согласия на регистрацию ребенка, то прописка, законным путем, будет невозможна. Если муж будет готов прописать своего ребенка от прошлого брака, то вероятность такой прописки существует, есть несколько противоречивая судебная практика по аналогичным вопросам. Также не стоит забывать, что регистрация по месту жительства - это не формальная процедура, гражданин должен проживать по месту регистрации, а если он зарегистрирован, но не проживает по адресу регистрации, есть основания для судебного снятия такого гражданина с регистрационного учета.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Мы купили дом у собственника. Хозяйка уже будучи в разводе купила этот дом, после жила с мужем 5 лет в гражданском браке. Сейчас мы у нее купили этот дом, но со стороны ее зятя идут угрозы, что они отсудят у нас пол дома. Как это возможно если дети у нее совершеннолетнии и прописаны в другом месте. Она одна собственник земли и дома. В юстиции уже все переоформили на меня. Могут ли родственники подать в суд?

Здравствуйте, Марина. Начать суд можно по многим основаниям, другой вопрос, какое будет вынесено решение. На первый взгляд шансов у них нет, но мы с вами может не знать всех обстоятельств, и возможно у них есть какие-то козыри в рукаве. Дом вы уже все равно купили, так что вам ничего не остается, как ждать развития событий. Если начнется суд, придется нанимать адвоката, и заниматься этим вопросом.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

здраствуйте. может ли родная бабушка (мать бывшего супруга) продать свою квартиру по материнскому капиталу бывшей невеске (у которой 3 детей и один из которых родной внук). если ДА то, на основании чего?

Здравствуйте, Светлана. При использовании материнского капитала запрещены сделки между близкими родственниками. Близкие родственники определяются в соответствии с 14 статьей Семейного кодекса РФ. К близким родственникам относятся : родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные. В вашем вопросе упоминается бабушка и внук, а квартиру надо покупать на всех членов семьи (в том числе на всех детей), поэтому такую сделку вам разрешить не должны.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если в частном доме собственником является отец, а мать и сын только прописаны, для уплаты меньшей суммы налога, сыну и матери пришлось написать отказ от доли, и в связи с этим можно ли как то в суде получить свои законные права на долю, например: насильно заставили написать отказ или на чем основываться?Благодарю.

Здравствуйте, я не знаю способов в судебном порядке заставить переписать свою долю собственности на других граждан, в такой ситуации как у вас. Можно пытаться признать приватизацию незаконной, но для этого должны быть основания, и сроки исковой давности не должны быть пропущены.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! В своё время отказался от приватизации в счет своей несовершннолетней дочери и жены. Теперь боюсь, что дочь, с наступлением совершенноления (17 ей сейчас) начнет чудить. Могу ли я эту долю обезопасить на будущее и как? Спасибо

Здравствуйте, Дмитрий. Лица, отказавшиеся от приватизации, т.е. проживающие (прописанные) на момент приватизации в квартире, сохраняют право проживания. И даже после продажи квартиры другому собственнику, будут иметь право проживать в квартире, поэтому из квартиры вас не выселят. Но если вы хотите быть на 100% уверенным, то надо попросить жену, часть квартиры переоформить на себя, с дочери, пока она несовершеннолетняя вы долю получить не сможете.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день. Я являюсь собственником жилого дома. В доме прописана моя жена, трое моих несовершеннолетних детей и брат с несовершеннолетним ребенком. Жизни наша превратилась в ад. Брат и его жена (она не прописана в доме) постоянно скандалят. Могу ли я взять квартиру в ипотеку для них и выселить их туда.

Здравствуйте, Алексей. Вы как собственник можете попытаться в судебном порядке выселить брата с его семьей из дома. При этом наличие другого жилья у них не является обязательным, и куда выселять в конечном счете будет решать суд. Для такого суда требуется подготовка, поскольку дело это не простое. Требуйте с брата и его семьи оплаты коммунальных услуг, участия в общих расходах на содержание дома (все письменно), также необходимо при каждом скандале вызывать полицию, они должны фиксировать такие факты, все это вы потом будете предъявлять в суде. Что касается квартиры в ипотеку, то сама покупка возможна, если вам такую ипотеку дадут, но это не решает вопрос, если брат с женой будут против переселения в эту квартиру, все равно придется судиться. Поэтому пути решения вашей проблемы есть, но, к сожалению, не простые.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! Мы шестой год проживаем в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге, хозяин которой постоянно проживает в США. Детей у него нет, женат никогда не был. Квартплату и налоги оплачивали мы. Дочь прописана в этой квартире постоянно, у меня временная прописка.В настоящее время хозяин при смерти, завещать квартиру никому не успел. Там же в Америке проживают постоянно все его родственники (родные братья, сестры и племянники). Могут ли они претендовать на эту квартиру в России, если у них у всех американское гражданство и к приватизации этой квартиры они никакого отношения не имели. До переезда в США они жили в Белоруссии. Спасибо.

Здравствуйте, Галина. Перечисленные родственники являются прямыми наследниками хозяина квартиры, и независимо от места проживания и гражданства могут претендовать на наследство без завещания. Также не имеет никакого значения и вопрос приватизации, кем и когда приватизировалась эта квартира. Правда, родственники должны заявить свои права на наследство в течении 6 месяцев, иначе эта квартира может отойти государству, как выморочное имущество.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! 2-х комн.кв-ра приватизирована в долевом соотношении: 2-мои,1-мл.сына (39лет), 1-ст.сына (44) и внука от ст. сына (5).Я и мл. сын по общей договоренности хотим продать доли (3) жене ст. сына, но они регистрировались в Дании и их брак здесь не подтвержден. Какие действия предпринять и нужно ли обращаться в органы опеки? С благодарностью, Ирина Георгиевна.

Здравствуйте, Ирина Георгиевна. При продаже доли или долей, другие собственники квартиры имеет право на первоочередное приобретение. И для такой сделки собственники должны давать отказ от права первоочередной покупки. От имени несовершеннолетнего собственника такой отказ делается с согласия органов опеки и попечительства. Насколько сложно будет получить такое согласие от опеки, я сказать не могу, но, на первый взгляд, в вашей ситуации это не должно быть сложно. Другой вариант, это дарение долей, для этого никаких разрешений не требуется, правда, стоит учитывать, что при дарении возникает обязанность уплатить налог, а жена сына, как я понимаю, юридически в России не является родственником. Для минимизации налога можно дарить маленькую часть квартиры, а потом, когда жена сына станет собственником, она может покупать и другие доли, но уже без предварительного отказа других собственников, т.е. в этом случае согласие опеки вам не нужно. Выбирайте наиболее приемлемый для вас вариант, и действуйте.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Брат хочет подарить мне комнату , она у него от детдома, при регистрации документов получен отказ, сколько времени должно пройти прежде чем можно будет оформить дарение?

Здравствуйте, Александр. Нужно смотреть, что у вас написано в отказе, на что ссылается регистрирующий орган, вариантов может быть масса, если брат несовершеннолетний, то дарение от его имени запрещено, также на сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему нужно получать согласие органов опеки. Исходя из ваших данных, представленных в вопросе, невозможно сказать что-то определенное о сроках сделки.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.