Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Здравствуйте. У меня такой вопрос после смерти отца дом был переписон на мать и она хотела сделать дарственную на меня но прошло много лет теперь она хочет разделить его на всех наследников сама года три в нем не живёт могу ли я оформить его на себя
Здравствуйте, Виктор! Если ваша мать является собственником, то она вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому оформить дом на себя, вы можете получив дом по дарению или договору купли-продажи от матери. Для этого вы должны составить соответствующий договор, подписать его вместе с матерью и подать на государственную регистрацию права собственности.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Здравствуйте мне мама завещал свой дом но у меня есть сестра после смерти мамы я вступила в наследство и сделала завещание на свою сестру могу ли я продать этот дом без сестры или надо её пресутсвие тоже

Здравствуйте, Соня! Вы в любое время можете распорядиться домом по своему усмотрению, в том числе и продать. Разрешения сестры спрашивать не нужно. То что у вас составлено завещание, никак не влияет на продажу.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Выкупаем квартиру у предприятия в равных долях (муж, жена, двое несовершеннолетних детей), доли детей оплачивает только мать. Можно ли взыскать с отца за одного ребенка компенсацию? Официально мы в браке (вместе не живем), он платит алименты. Квартиру выкупаем по льготной цене. Может отец детей продать нам свою долю по рыночной?

Здравствуйте, Анна. Вам надо иметь в виду, что раз вы официально не разведены, то пока считаетесь единой семьей, и алименты, которые вам выплачивает муж, скорее нужно называть как-то по-другому. Что касается покупки квартиры, пока вы оплачиваете с мужем деньги предприятию совместно, ведь все имущество у вас общее, и не представляю, как вы можете взыскать с мужа какие-то дополнительные деньги. Сам развод мог бы только изменить ситуацию, если у вас с мужем много совместного имущества, и при разводе вы его разделили бы, тогда, муж не в прямую платил бы за одного ребенка, а возможно вы получили бы при разводе дополнительные денежные средства. Пока вы в браке, отец детей ничего вам продавать не может, а детям он может подарить свою долю.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Могу ли я купить дом материнским капиталом у брата супруги если в доме прописан несовершеннолетний ребёнок?

Здравствуйте, Виталий. Справка о регистрации по месту жительства не является обязательным документом для предоставления материнского капитала. Для перечисления денег по договору купли-продажи нужно представить сам договор и свидетельство о собственности (в части документов касающихся объекта). Но помните о том, что материнский капитал предоставляется для улучшения жилищных условий и сделка, о который вы написали, действительно проводится с целью совершения юридически значимых действий, а не с целью, таким способом, получить материнский капитал в наличной форме. Если пенсионные органы посчитают такую сделку несоответствующей закону, то в предоставлении материнского капитала, для оплаты, будет отказано

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Ситуация следующая: есть приватизированная 3-комнатная квартира в общей долевой собственности (1/2 у меня и 1/2 у соседки(моей тётки)). Моя 1/2 квартиры складывается из 1/4 (получена по наследству) и 1/4 (принадлежала мне с момента приватизации квартиры). На данный момент соседка не даёт мне пользоваться квартирой, и я хочу продать свою долю. На 1/4 у меня есть правооустанавливающе документы (св-во о регистрации, св-во о праве на наследство), а вот на другую 14 никаких документов нет -свидетельство об общей долевой собственности в единственном экземпляре находится на руках у соседки и отдавать его она не собирается. Чтобы получить дубликат Свидетельства об общей долевой собственности, необходимы заявления ВСЕХ собственников (если я правильно поняла), те снова проблема в соседке.

Здравствуйте, Елизавета. На сегодняшний день отсутствие такого документа не является большой проблемой, если сведения о вашей собственности есть в росреестре. Мы такие сделки проводим следующим образом: заказывается выписка из росреестра, из нее должно следовать, что вы владеете 1/2 долей квартиры, составляется договор в простой письменной форме, нотариус такую сделку оформлять откажется, далее этот договор с имеющимися у вас документами подается на регистрацию, поскольку в росреестре сведения о вашей собственности есть, сделка проходит регистрацию, так что ничего восстанавливать вам не надо. Проблема может возникнуть с покупателем, которого такая нестандартная ситуация может не устроить, но поскольку нашему агентству доверяют, и в такой сделке нет ничего предосудительного, для нас проведение такой сделки проблемой не является.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. Я покупала квартиру до развода. 1/3 по договору купли продажи принадлежит моей матери, 2/3 принадлежит мне,в договоре купле продажи Муж не указан .в квартире муж прописан на моей доле .После развода муж остался прописан в квартире.Имеет ли он право на часть моей собственности?И могу ли я продать свою долю в квартире.

Здравствуйте, Анастасия. Если это имущество является совместным имуществом, нажитым во время брака, то у мужа есть права на часть доли. Если между супругами нет согласия по разделу совместно нажитого имущества, то такой вопрос решается в судебном порядке. Сама же продажа такой доли после развода тоже возможна причем без согласия супруга, но грамотный покупатель от такой сделки откажется, поскольку в перспективе здесь может возникнуть судебный спор. Кроме этого, выписать бывшего супруга вы можете только в судебном порядке.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! У нас возникла очень сложная ситуация. Нас четверо (родители, я и брат. Все совершеннолетние и дееспособные) прописаны в трехкомнатной квартире 58 кв.м.! Две комнаты смежные 11 и 18 м и одна 9 кв.м. Оценочная стоимость 3800000р. С братом очень плохие отношения, он там не живет уже 15 лет и сейчас изъявил желание продать свою долю ?! Я знаю (читал законы), что помешать ему в этом мы не можем, но он уверенно требует с нас 1000000р. Как за ? часть квартиры, но не как за свою долю! Он не понимает, что доля столько не стоит, тем более, что она не выделена! Грозит продать ее на сторону и нам подселять “соседа”! Родители боятся, они пенсионеры и не смогут за себя постоять.
1-Можно ли в таком случае определить долю? Ведь делить надо все (и ванну, и прихожую, и кухню)
2-При определении порядка пользования через суд могут ли ему определить ? доли с правом пользования маленькой комнатой?
3-На сколько может затянуться судебный процесс и может ли суд обязать выплатить 1000000р родителей (пенсионеров) при отсутствии такой суммы?
4-На сколько реальна продажа на сторону (учитывая вышеизложенное) за 1000000р
5-Будет ли у потенциальных покупателей на стороне свободный доступ в квартиру или мы имеем законные основания их туда не пускать?
6-Может ли вселиться новый собственник в квартиру без определения места, порядка пользования? Возможен ли с их стороны взлом двери?

Здравствуйте, Дмитрий. Я буду отвечать по порядку: 1. Ваш брат может определить порядок пользования в судебном порядке. Нет необходимости производить раздел мест общего пользования, определяется кто какой комнатой пользуется.2. Соответственно, в суде вполне реально, что брату будет полагаться маленькая комната - 9 квадратных метров, тем более, что его четвертая часть как раз соответствует такой жилой площади.3. Сам процесс по определению порядка пользования не очень сложный, и он не должен длится годами. Что касается выплаты 1 млн рублей, тут вроде даже и не должна идти речь об этом, вашему брату выгодно просто определить порядок пользования, с правом пользования комнатой 9 квадратных метров.4. После определения порядка пользования, есть вероятность, что брат продаст свою комнату несколько дороже.5. Препятствовать покупателям в доступе в квартиру вы не имеете права, но при этом такие случаи имеют место быть, и решаются по разному, кто-то подает иск о вселении (не очень сложное дело), кто-то начинает воевать не совсем законными методами.6. Вселение без определения порядка пользования возможно, в этом случае новые собственники могут находится где угодно в квартире, и такой момент вам менее выгоден. Хотя сам взлом двери и может быть признан не законным, но он вполне возможен.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Может ли муж продать жене свою долю квартиры? Возможна ли была подобная сделка в 1998 году?

Здравствуйте, Наталья. По общему правилу возмездные сделки между супругами запрещены. Это следует из смысла законного режима имущества супругов, установленного Семейным кодексом РФ. Такие сделки возможны если между супругами заключен брачный договор, либо подписано соглашение о разделе совместного имущества. По поводу 1998 года проконсультировать не могу, нужно поднимать законодательство, действующее на тот момент, а это невозможно в рамках такой консультации, поскольку требует временных затрат.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас в собственности дом, доля распределена на меня, бывшего мужа и несовершеннолетнюю дочь. Муж (бывший) хочет продать без нашего ведома дом. Сможет ли он это сделать?

Здравствуйте, Оксана. Продать весь дом он не имеет права, бывший муж имеет право распоряжаться только своей долей, ее он реализовать может, либо куплей-продажей, либо через дарение, причем дарить долю он может без вашего ведома.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день. Такая ситуация... В квартире 5 собственников у каждого по 1/5 доли. Одним из них является моя супруга. Мы переехали в другой район, после этого мать жены (тоже собственник) отказывается меня прописывать. Вопрос... Может ли супруга подарить мне часть своей доли без согласия остальных собственников., что б я смог прописаться?

Здравствуйте, Николай. Да, такое развитие событий возможно, жена может подарить часть своей доли без согласия остальных собственников, и вы сможете прописаться в квартире.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.