Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Сын умер,его квартиру не успели приватизировать,могу ли я оформить ее как наследство.
Здравствуйте, Ольга. Если в квартире больше никто не прописан, то квартира остается государственной, и по наследству к родственникам не переходит, если бы в квартире был кто-то прописан, то такую квартиру можно было бы приватизировать и оставить за собой.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Здравствуйте,купила дачу год назад за 600000, хочу продавать. Вопрос будет ли она излагаются налогом,и каким?

Здравствуйте, Любовь!При продаже имущества, находящегося в собственности менее 5-ти лет, сумма дохода облагается налогом. При этом вы можете уменьшить свой доход на имущественный налоговый вычет. При продаже жилого объекта этот вычет составляет один миллион рублей, при продаже иного имущества - двести пятьдесят тысяч рублей. Следует учитывать, что дача может юридически быть нежилым имуществом, смотрите это в документах. Также можно воспользоваться вычетом в размере потраченных на покупку денежных средств. Поэтому сумма налога будет зависеть от суммы, за которую вы продадите дачу. Если за те же 600000, то можно воспользоваться вычетом в размере потраченных на покупку денежных средств, и налог платить не придется.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Продала квартиру за 1900000.приватизирована менее 3х лет.600 000 тысяч отдала бывшему мужу.сколько я должна заплатить налогов если декларация не подавалась. По уважительной причине.Расписка имеется.


Здравствуйте, Марина. То что вы отдали 600000 рублей бывшему мужу, не будет уменьшать налогооблагаемую базу, поскольку такой вычет не предусмотрен законодательством. Соответственно, владея квартирой менее трех лет, вы можете уменьшить сумму продажи на 1 млн рублей, а с 900000 рублей с вас возьмут налог 13 % - 117000 рублей. Не подача налоговой декларации влечет за собой санкции в виде штрафа, каким образом будет рассмотрена ваша уважительная причина в налоговой инспекции, я ответить не могу, возможно вам просто начислят налог и этим ограничатся.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! Я продала свою квартиру в Самаре (в собственности менее года) Хочу купить квартиру в Санкт-Петербурге. Какой налог с продажи я должна уплатить в этом случае. Продала квартиру за 3 350000р. в январе этого года. Пожалуйста, разъясните. Я пенсионер, мне 74 года. С уважением.

Здравствуйте, Наталья. При обычной ситуации, вам предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, либо вы можете предъявить к вычету затраты, произведенные на покупку проданной квартиры. Затраты предъявлять имеет смысл, если вы ранее купили квартиру дороже чем за 1 миллион рублей, если же квартира досталась вам бесплатно, например, была приватизирована, то этот вариант вам не подходит. Если исходить, что вычет у вас будет только миллион рублей, то с превышения этой суммы придется заплатить налог 13%, т.е. 305 500 рублей. Вы пишите, что собираетесь покупать квартиру в Санкт-Петербурге, если ваше право собственности на эту квартиру будет оформлено в этом году, и ранее вы не пользовались вычетом как покупатель, то можно воспользоваться вычетом, который предоставляется покупателю, этот вычет ограничен суммой 2 млн. рублей. Тогда у вас получится, что вычет по продаже 1 млн, и вычет за покупку 2 млн., и налог нужно будет платить с 350 000 рублей 13 %, а именно 45 500 рублей. То что вы являетесь пенсионером, здесь значения не имеет, льгот нет.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

10 лет земельный участок (ИЖС) был в аренде, в этом году я его купила (оформила в собственность) и хочу продать дом вместе с участком. Буду ли я платить подоходный налог от продажи участка,т.к. он был в пользовании у меня как собственность менее 3-х лет?


Здравствуйте, Алла. Срок владения участком будет исчисляться с момента оформления свидетельства о собственности. При владении менее 3-х лет участком, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство вам положен налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. С превышения этой суммы нужно платить налог в размере 13 %. Вы не пишите, как давно вы владеете домом, и является ли дом жилым, либо нежилым объектом. Это тоже может повлиять на налог, поскольку, если вы продаете несколько жилых объектов (а дом и земельный участок - это разные объекты), находившейся в вашей собственности менее 3-х лет, то по мнению налоговой инспекции, вычет предоставляется не по каждому объекту, а в размере миллиона рублей на налоговый период (год).

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. в 2012 году купила по ДДУ квартиру в строящемся доме за 3000 тыс р. Сейчас до сдачи дома продаю квартиру по переуступке за 4000тр. Какие налоги я должна буду заплатить . как их минимизировать? Спасибо.

Здравствуйте, Мария. При уступке права требования договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав. То есть, в вашем случае, облагаться налогом будет 1 млн рублей (разница между 4 и 3 миллионами рублей). Налог платиться в размере 13 %. Легальный способ минимизации налога, купить в этом же налоговом периоде другое жилье в собственность, тогда вы сможете воспользоваться вычетом как покупатель жилья, и произойдет взаимозачет по налогу. Это возможно, если ранее таким вычетом вы не пользовались. Также нужно подумать о том, стоит ли использовать этот вычет сейчас, поскольку дается он один раз в жизни.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! Я купила квартиру в строящемся доме по ипотеке в 2013 г за 3млн.руб., акт передачи и право собственности оформлено в 2014 г. В 2014 г. продала комнату за 2,5 млн.руб, находящуюся в собственности более 3-х лет. В каком размере я смогу получить вычет на приобретенную квартиру? Спасибо!

Здравствуйте, Татьяна. Сделка по продаже комнаты, находившейся в собственности более трех лет, облагаться налогом не будет. При покупке квартиры, вы можете воспользоваться вычетом в пределах 2 миллионов рублей как покупатель,кроме этого можно получать налоговый вычет с процентов по кредиту в пределах 3 миллионов рублей. Ограничение по процентам действует с этого года, а у вас право на вычет возникло именно в этом году, раньше проценты можно было вычитать без ограничений. Чтобы воспользоваться вычетом как покупатель, вы должны работать, и ваши доходы должны облагаться по ставке 13 %.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

здравтствуйте! Мы с сестрой владели 1/2 квартиры более 3-х лет и 1/2 квартиры - менее 3х лет. Cейчас мы ее продали за 1730000руб. Какой налог мы должны будем заплатить???

Здравствуйте, Валентина. По представленным данным на ваш вопрос точно ответить не возможно, значение имеет большое количество факторов - на основании каких документов вы владели квартирой, сколько свидетельств у вас было, как был составлен договор купли-продажи (конкретные формулировки), и т.д. Но по общему правилу, срок владения исчисляется с первоначальной даты, когда вы стали собственниками в этой квартире. Поэтому можно предположить, что налог вообще платить не придется.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

мы продаём квартиру в санкт петербурге (четуре доли - муж, я, сын и дочь). Какой налог мы должны заплатить с продажи? Имеет ли значение, если мы живём в другой стране? Если например, квартира продаётся за 4000000, вся ли сумма обагается налогом или только то что превушает 1000000 мил рублей? Мы являемся собственниками 19 лет.

Здравствуйте, Ирина. Если по российскому законодательству вы будете отнесены к налоговым нерезидентам, то с любой суммы продажи вы ранее должны были заплатить налог в размере 30 %. Имущественные налоговые вычеты, в том числе, предусмотренные 220 НК РФ, на нерезидентов не распространяется. С 2019 года это правило отменено, и при владении более, установленных сроков, налог платить не нужно.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! Продали квартиру в 2013г за 2 850 000р (3 собственника - муж и 2 детей) и купили квартиру в 2013г за 4 200 000р (4 собственника я, муж и дети) с добавлением субсидии и ипотеки. Подскажите пож-та какую сумму налога нам нужно заплатить?

Здравствуйте, Марина. Вы даете мало информации о сделке, вы владели, продаваемой квартирой, менее 3-х (5-ти) лет? Если срок владения больше, то налог не платиться. Если срок меньше, то при продаже квартиры, вам положен вычет от суммы продажи - 1 млн. рублей, с суммы, превышающей 1 млн. рублей, платиться налог 13 %. Вы можете использовать для зачета приобретаемую квартиру, но только, если вы не пользовались вычетом как покупатели ранее. Кроме того, рассчитать такой вычет по вашей информации трудно, у вас разный состав участников сделок (продавали трое, а купили четверо). Нужно высчитать, какой вычет положен каждому, причем с субсидии вычет не предоставляется, и тогда можно будет понять, будет у вас налог или нет.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.