Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Мой дядя умер, но не оставил завещания на квартиру. Близкими родственниками являются его родная сестра и брат, но при этом в его квартире прописана гражданская жена. Как в этом случае делится квартира?
Здравствуйте, Галина. Гражданский брак не признается государством, и с точки зрения закона, гражданская жена не имеет права на наследство, наследуют брат и сестра. При возникновении спора между сторонами, такой спор рассматривается судом, и там уже может быть принято несколько иное решение, если для такого решения будут основания.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Добрый день.Со стороны папы от бабушки остался дом с участком. После смерти папы его родные сестра и брат решили продать дом, нас в курс дела не ввели. Могут ли они его продать без нашего согласия?Как должен делиться дом? Родители были в разводе.Мы с сестренкой совершеннолетние.

Здравствуйте, Регина. Если папа был собственником этого дома с участком, то вы можете наследовать это недвижимое имущество. Причем вы, как дети, являетесь наследниками первой очереди, если конечно, не было завещания. Подавайте заявление на принятие наследства нотариусу, а потом уже будете разбираться с этой ситуацией, поскольку в наследственных делах очень много нюансов. Если же, собственником дома была бабушка, то вы наследуете по праву представления, долю отца, если опять же, нет каких-то дополнительных факторов. В зависимости от ситуации, возможно потребуется нанять адвоката, чтобы он защитил ваши интересы.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Юрий, здравствуйте! Уже писала Вам, но ответа почему-то не получила, по крайней мере, на сайте его не было. Дело в том, что после смерти дяди моя мама вступила в наследование 1/4 части двухкомнатной квартиры. У дяди (родного брата мамы) не осталось наследников первой очереди, и заявление он не писал. Двухкомнатная квартира, собственником которой он являлся, была поделена между тремя его сёстрами и племянником (сыном умершего брата). Отношения, как и у многих делящих наследство, у сестёр довольно натянутые. Продавать/покупать доли они отказываются, а продать 1/4 долю третьим лицам нереально — кто захочет её купить? Более того, одна из сестёр до сих пор не вступила в права наследования (не получила сертификат). В ЖКХ делить платежи на 4 части отказались — говорят, только через суд. Мама оплачивать все счета не в состоянии, а долг растёт с каждым месяцем. Неужели ничего нельзя сделать? Или действительно обращаться в суд?


Здравствуйте, Анна. Свою долю можно подарить постороннему лицу, конечно это будут не те деньги, которые можно был бы выручить при продаже квартиры, но такой вариант есть. Вопрос же по поводу коммунальных платежей можно решать только в суде, тут органы ЖКХ абсолютно правы.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Мы с сыном прописаны в квартире, которая является моей собственностью. После моей смерти надо ли сыну выплачивать 0.3% от стоимости квартиры, чтобы стать ее собственником. Или он имеет право приватизировать ее без этих больших финансовых затрат?

Здравствуйте, Светлана. Оформление наследства обходится в несколько тысяч рублей, поэтому не понимаю, о каких больших финансовых затратах вы говорите, и о каких 0,3% от стоимости квартиры при наследовании. Так что, не о чем не беспокойтесь, недвижимость отличный актив.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Как продать дом загородом , если собственником является мой дедушка , умерший в 1998 году.Все документы на дом есть.


Здравствуйте, Александра. Прежде чем продавать дом, надо оформить наследство, но срок уже давно прошел, и поэтому не понятно, сможете ли вы это сделать, для начала обратитесь с документами к нотариусу, по месту нахождения дома, для выяснения возможности вступления в наследство. Также существуют возможность восстановления пропущенного срока в судебном порядке.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте, такая вот история. Умерла мать 2 несовершеннолетних детей. Остался частный дом где сироты проживают вместе с опекуном, нужно ли опекуну оформить права наследования для детей-сирот.

Здравствуйте, Юрий. Конечно необходимо вступить в права наследования, поскольку лучше все документы оформлять своевременно. Для вступления в наследство обратитесь к нотариусу, который ведет наследственные дела.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Я купил квартиру она у меня в собствености я не в браке прописан я один. Когда я женюсь кому она достанется после моей смерти если я не пропишу не кого туда.

Здравствуйте, Валерий. Несмотря на то, что квартира не будет являться вашей совместной собственностью с женой, поскольку была приобретена вами до брака, все же жена будет являться наследником первой очереди, и если у вас нет других наследников первой очереди (дети, родители), то вся квартира достанется вашей жене. Прописка на вопрос наследования в данном случае не влияет.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! Мы с сестрой, после смерти мамы, получили дом. Я выкупила ее часть. Вышла замуж. После смерти мужа могут ли его родители претендовать на часть дома? Заранее благодарна.

Здравствуйте, Наталия Александровна. На долю, которую вы получили по наследству, родители мужа претендовать не могут. А вот с купленной у сестры долей, вопрос только один, купили эту долю вы до брака или уже находясь в браке. Если до брака, то тут для вас проблем нет, а если после, то эта доля считается совместно нажитым имуществом, и родители мужа смогут претендовать на часть дома.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! У меня умер отец, после его смерти осталась 2хкомнатная квартира, в которой прописана была я, мой отец и мой племянник, который в 2002 году остался сиротой и его автоматически прописали к нам. С нами он не жил, материально от нас не зависел, сейчас ему 22 года нигде не учиться. Имеет ли он право на квартиру?

Здравствуйте, Любовь. Из вашего вопроса не понятно, является ли ваша квартира собственностью, или вы все в ней просто прописаны. Если квартира в собственности, то доля отца наследуется, и в первую очередь к наследству призываются наследники первой очереди - дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Также могут призываться к наследованию нетрудоспособные ко дню открытия наследства иждивенцы, если они не менее чем год до смерти находились на иждивении наследодателя, независимо от того, проживали они совместно с ним или нет. По этому в вашей ситуации, если племянника признают иждивенцем, он будет считаться наследником, если же нет, то будут наследовать наследники первой очереди. Если же квартира не в собственности, то формально все прописанные имеют право на проживание в квартире, но в этом случае о наследстве речь не идет.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

У МЕНЯ 2 КОМ КВАРТИРА 2009 ГОДУ УМЕР ПАПА МАТЬ ПАПЫ ЕЩЕ ПОЛГОДА НЕПРОШЛО ОНА ПОДАЛА НА НАСЛЕДСТВО ОНА ВЫГРАЛА 5 КВ МЕТРОВ И ПЕРЕПИСАЛА ПАПИНОЙ РОДНОЙ СЕСТРЕ А Я ДОЧЬ РОДНАЯ Я ХОЧУ ЗАБРАТЬ У НЕЕ ИХ ТОЛЬКО КАК СДЕЛАТЬ

Здравствуйте, Аня. Из вашего вопроса неясно, были ли какие то нарушения при вступлении в наследство либо при переоформлении доли впоследствии, заявление на вступление в наследство, как раз и надо подавать до истечения 6 месячного срока. Оспорить эти права можно только в судебном порядке, для этого вам надо найти адвоката, который возьмется за это дело.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.