Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Здравствуйте! Вопрос такой: есть дом, мой дед сделал дарственную на мою мать, мать в нем не была прописана, но прописала туда меня, после чего она умерла. В наследство не вступила, так как проживаю в другой области. Могут ли продать этот дом сестры моего отца?
Здравствуйте, Светлана! Вам надо вступить в наследство после матери. Из той информации, которую вы указываете, сёстры отца не имею отношения к дому и не могут наследовать. А продать дом может только собственник. Но вы точно не можете знать, оставляла ли ваша мать завещание на кого-либо. Поэтому настоятельно рекомендую вам начать процесс оформления наследства. Документы на недвижимость всегда нужно держать в порядке.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Здравствуйте! Может ли дочь ,опекун своей недееспособной матери инвалида1 гр, получить в наследство ее1/4 долю в кв-ре . Спасибо ! Она 13 лет не встает с постели .Я за ней ухаживаю.У нее есть еще 4 детей, Маме 87 лет

Здравствуйте, Александра Александровна. Вы сможете получить долю своей мамы, если она напишет завещание только на Вас, но поскольку речь идет об опеке, с сами завещанием тоже могут возникнуть нюансы, требующие отдельного уточнения в органах опеки. При этом, даже при завещании, другим наследникам могут быть выделены доли, например, если будет признано, что они находились на иждивении наследодателя. Если же завещания не будет, то наследовать будут все наследники первой очереди. Если согласия между наследниками не будет, то вопрос будет решаться в суде, и суд будет принимать решение в соответствии с конкретными обстоятельствами дела.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Хочу купить квартиру ,которая досталась продавцам по наследству. Ситуация следующая бабушка оставила завещание своим внукам (равные доли каждому) один из наследников отказался от своей доли в пользу другого брата. Всего три наследника. Хочу спросить могут ли возникнуть в будущем какие-либо проблемы, может ли такая сделка быть оспорена? Спасибо.


Здравствуйте, Маргарита. Многое зависит от отношения между наследниками, а также есть ли иные наследники, не вступившие в наследство. Ситуация, описываемая вами, сама по себе не является какой-то настораживающей, если наследник совершеннолетний, то он имеет право отказаться от наследства в пользу другого, несовершеннолетний наследник может отказаться только с согласия органов опеки. Действительно, некоторые клиенты опасаются наследственных квартир, но говорить о том, что эти квартиры проблемные, было-бы неверно, внимательным нужно быть при покупке любой квартиры.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

у меня сложный вопрос по наследованию( квартира в строящемся доме-сложная ситуация+машина на штраф стоянке). Можно ли у Вас проконсультироваться лично, с показом всех документов?

Здравствуйте, Елена. Извините, но с большой загрузкой личные консультации я не провожу. Кроме всего, автомобиль не имеет отношения к нашей деятельности, и эти вопросы мы не комментируем. Если у вас сложная ситуация, с потенциальной судебной перспективой, то необходимо обратиться к адвокату. Координаты наших адвокатов можем предоставить по запросу.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

можно ли принять в наследство квартиру в строящемся доме? или как оформить это?


Здравствуйте, Елена. Такое имущество (точнее сказать это права на имущество) вы тоже можете наследовать, вам нужно с документами на квартиру обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело. Если договора на квартиру у вас нет, то в любом случае заявляйте у нотариуса это наследственное имущество, и нотариус снабдит вас необходимыми запросами в строительную компанию. Также строительная компания может выдать вам договор при предъявлении свидетельства о смерти. Не всегда нотариусы оформляют наследство на строящеяся жилье, в неоторых случаях приходится оформлять свои права в суде.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте ! Не знаю с чего начать ? Подскажите ...?? Прошу Вашей первичной консультации . В ноябре 2013 умерла моя мама. Нас осталось двое братьев - я старший. Перед смертью в последнее время с мамой был младший брат, так как я живу и работаю в другом городе уже 3 года. Маму похоронили. У меня на руках нет никаких документов! Все документы у брата и он утверждает что он единственный наследник и мне ничего не полагается ! Я предполагаю , что он уговорил и оформил перед самой смертью матери все наследство на себя по завещанию с соблюдением всех норм закона. Есть ли смысл мне оспаривать данное завещание ? Каков порядок моих действий и сроки их реализации ? Возможно ли сотрудничество с вашей фирмой . С Уважением Александр.

Здравствуйте, Александр. Для начала вы можете заказать выписку из реестра прав на недвижимое имущество, и понять, принадлежит ли недвижимость маме, или уже была переоформлена на брата, такую выписку вы можете заказать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/, или в МФЦ в любом регионе России. Если вся недвижимость уже переоформлена на брата, то вы можете только оспаривать в судебном порядке сделки. Если имущество по-прежнему есть, то вы как наследник первой очереди имеете право наследовать его наравне с братом. Наличие или отсутствие документов на это имущество не является препятствием для вступления в права. Вам нужно подать заявление о принятии наследства, сейчас это можно сделать у любого нотариуса в Санкт-Петербурге, и уже после подачи заявления разбираться с этой ситуацией. Возможно у брата есть завещание от мамы только на него, но это опять же не мешает вам подавать заявление к нотариусу, и претендовать на наследство. Сказать однозначно, имеет ли смысл оспаривать завещание, нельзя, надо разбираться в этой ситуации. При необходимости можно будет воспользоваться услугами наших адвокатов.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Умер брат, осталась квартира наследники-мать, двое несовершеннолетних детей от одной жены, один несовершеннолетний ребенок от другой жены и совершеннолетний сын. Хочу сохранить квартиру как память-выкупить доли. Смогу ли я это сделать? Какие могут быть преграды-если матери несовершеннолетних будут согласны продать мне доли детей. Какую цену предлагать им (полную рыночную или как пишут что доля в квартире стоит гораздо меньше того, если сначала продать квартиру, а потом поделить деньги) Продавать квартиру не будем.

Здравствуйте, Елена. Выкупить доли вы сможете только при достижении согласия, как матерей несовершеннолетних, так и самих несовершеннолетних, если уже исполнилось 14 лет. Кроме того, для такой сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства, которое дается, как правило, при приобретении несовершеннолетним другого жилья. Что касается оценки, то продавцы хотят получить как можно больше денег, а покупатели заплатить как можно меньше, и всегда это договорный процесс, с моей точки зрения, в такой ситуации они могут просить как минимум рыночную цену, а то и выше рыночной, потому что потом вся квартира станет вашей, а при отсутствии договоренности о цене, свои доли они смогут продать на сторону, особенно если определят порядок пользования квартирой, и к этим долям будут продаваться вполне конкретные комнаты.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! Родная тетя завещала мне квартиру.После ее ухода в "мир иной"могу я ее продать,через какое время и какие налоги я должна выплатить в России. сама я гражданка Латвии., У тети есть родной сын,но завещание только на меня Пожалуйста ,разъясните.Спасибо,всего доброго.Наталия.

Здравствуйте, Наталия. Ограничений по времени продажи квартиры, после получения ее по наследству, нет. Вы можете продать квартиру как только станете собственником. То что есть прямой наследник в лице сына на срок продажи квартиры не влияет. Вот если он начнет оспаривать завещание, начнется судебное разбирательство, и на квартиру будет наложен арест, то это будет служить препятствием для продажи. Что-же касается налога, то если вы постоянно проживаете в Латвии, то не являетесь налоговым резидентом РФ, и с любого дохода должны платить налог в размере 30%, при этом никакие вычеты не применяются. После того, как пройдет срок в три года, вы сможете продать квартиру без уплаты налогов.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! У нас умер отец, завещания не было, остался дом, участок и машина, которые были приобретены в браке отца с мамой, в этом доме мы все прописаны, мать и 4 ребенка, мать младший всю жизнь жили и живут в этом доме. Сейчас объявилась мать нашего отца, которая всю жизнь его знать не хотела и претендует на долю в наследстве, никаких документов у неё нет, насколько мы знаем даже свидетельсва о рождении отца, на какую долю она может рассчитывать, будет ли эта доля выделена и сможет ли она проживать на этой доле? И можно ли по суду, эту долю у нее отбить, если она ни копейки в это все не вложила?

Здравствуйте, Алина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В имуществе, приобретенном в браке, имеется супружеская доля, которая отходит к жене наследодателя, эта доля составляет 50%, оставшаяся часть делиться между всеми наследниками первой очереди в равных долях, поэтому мать умершего может претендовать на пятую часть от половины наследства. Но это только базовый расчет, часто между наследниками возникают конфликты, которые решаются в судебном порядке, и суд, с учетом всех обстоятельств дела, может принять иное решение. Если мать умершего не сможет доказать родственные связи, то наследовать она не сможет.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте,есть квартира моего умершего деда,который не сделал завещания,нас трое кто претендует на нее,но я все оплачиваю,ремонт и прописана в ней только я.Отказ не дает только один человек,что можно сделать чтоб эта часть досталась мне?Выплатить сумму этой части я не могу

Здравствуйте, Алена. При отсутствии завещания, квартира переходит к наследникам согласно очереди наследования. Сам факт прописки и оплаты в прямую на возможность наследования не влияет. Ну а все споры относительно наследства можно разрешить только в судебном порядке.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.