Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Здравствуйте! Покупаю комнату, которой владеют три собственника в равных долях, один из которых хочет выписаться только после заключения договора купли-продажи. Возможно ли это или на момент сделки в комнате никто не должен быть прописан?
Здравствуйте, Ольга. Сделки, в которых продавец остается прописанным в квартире или комнате на момент совершения договора купли продажи, являются абсолютно нормальными. Этот момент всегда необходимо регулировать порядком расчетов за проданную квартиру, комнату. Общий порядок таков: после государственной регистрации права собственности на покупателя, продавцы получают 50 % суммы, от причитающейся им; после выписки всех из квартиры, комнаты - еще 40 %; и оставшиеся 10 % после освобождения. Кроме этого в договоре купли продажи можно предусмотреть штрафные санкции за нарушения сроков выписки и освобождения. Следует учитывать, что здесь я описываю общий порядок расчетов, при продаже недвижимости со встречной покупкой все сложнее и решается в каждом случае по разному.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Здравствуйте! Подскажите, мне пожалуйста! Я купила комнату по ипотеке, все документы уже оформлены.., я собственник!!!! Но старый собственник этой комнаты, не собираеться выписываться , да и еще там живет квартирант, которого он пустил еще до покупки этой комнаты. Скажите, пожалуйста, могу ли просто выселить этого квартиранта, из комнаты? Я ходила к учасковому писала жалобу, но участковый говорит, что без решения суда, он его выселять не будет. Как мне быть? Подскажите, плжалуйста! За ранее спасибо!

Здравствуйте, Наталья. Если вы соблюдали порядок расчета с продавцом, то у вас должен быть договор предусматривающий финансовую ответственность продавца за снятие с регистрации и освобождения комнаты, также должны были остаться денежные средства, принадлежащие продавцу, за счет которых можно было бы покрыть возможные убытки. Если в сделке все было сделано правильно, то у вас есть рычаг воздействия на продавца, и путем переговоров можно будет решить вашу проблему, если же на этапе подготовки сделки это было не предусмотрено - что является серьезной ошибкой, то действительно возможно придется подавать в суд, и требовать выселения и снятия с регистрационного учета в судебном порядке.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. Если я сама нашла покупателя и мне необходимо провести сделку. Сколько стоят услуги вашего агенства по сопровождению факта сделки?

Здравствуйте, Светлана. Стоимость услуги по сопровождению сделки у нас составляет от 30000 рублей, но тут все зависит от конкретных нюансов по сделке. Подробнее вы можете прочесть в статье о сопровождении сделок.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Очень прошу Вас хотя бы в общих чертах описать порядок расчетов и выписок –прописок при встречной покупке. Я продаю комнату( долю) в коммуналке и покупаю с доплатой квартиру на вторичном рынке. У продавца квартиры прямая продажа.. Хотелось бы к моменту разговора и заключения договора с агентством иметь об этом представление. Спасибо.

Здравствуйте, Ирина. Действительно такой порядок можно описать только в общих чертах, в разных сделках могут быть разные нюансы. В Вашем случае расчет должен происходить примерно следующим образом: перед совершением сделки, в банковскую ячейку закладываются денежные средства вашего покупателя и ваша доплата, выплачиваться эти деньги будут продавцу квартиры после регистрации прав собственности по всем объектам в сделке, снятия продавца квартиры с регистрационного учета и освобождения квартиры, причем если расчет будет происходить поэтапно, то выплачивают 50 % - по факту регистрации перехода права собственности, 40 - % по факту выписки и 10 - % по факту передачи квартиры. Подробнее о расчетах вы можете прочесть в отдельной статье на на нашем сайте.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте, Продали квартиру 2собственника(брата) за 1млн.900тыс по договору каждому положено по 950тыс. у покупателей есть расписки: первый получил 500тыс, а второй получил 1млн. 400тыс, второй теперь не хочет отдавать первому его деньги на кого подавать в суд на покупателя или на второго брата чтобы с него взыскать эти деньги, есть ли основания для расторжения договора купли продажи.


Здравствуйте, Валерия. Скорее всего этот вопрос нужно будет решать между братьями, покупателя, конечно, к суду привлечь тоже можно, но вряд ли по этим основаниям суд расторгнет сделку, ведь все деньги по договору покупатель оплатил. Конечно многое зависит от того, как написаны эти расписки.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Какие проверить документы при покупке недвижимости в новостройке чтобы квартира не была продана дважды.

Здравствуйте, Елена. Если вы покупаете недвижимость в рамках закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", то расчет с застройщиком происходит, либо через аккредитив, либо через эскроу счет. Прчем в первом случае, деньги выплачиваются застройщику только после регистрации ваших прав по ДДУ на объект в Росреестре. А вот втором случае, деньги вносятся на эскроу счет, и застройщик получит к ним доступ только по завершению строительства. Поэтому на данный момент риск продажи объекта два раза не самый существенный. О нюансах покупки квартиры в новостройке можно прочесть в этой статье.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! А как проиходит оплата по безналу и при закладывании денег в банковскую ячейку?Объяните подробно, пожалуйста...

Здравствуйте, Ольга. Очень подробно объяснить не смогу, в каждой сделке есть свои нюансы. На что надо обратить внимание, рекомендую в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость, за которую продается недвижимость, также в договоре надо прописывать порядок расчетов, это общее правило и для безналичных, и для наличных сделок с недвижимым имуществом. При наличном расчете деньги в банковскую ячейку закладываются перед подписанием договора купли-продажи, а при безналичном вносится на блокированный счет.Подробнее о расчетах вы можете прочесть в отдельной статье на на нашем сайте.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

продаю квартиру часть мне оплачивают матер.капиталом ребенок умер как я могу проверить подлинность документов на материнский капитал и какие сдесь могут быть подводные камни заранее благодарю

Здравствуйте, Валерия. Эту информацию можно получить в Пенсионном фонде, именно он является распорядителем материнского капитала. Вам такие данные не предоставят, поэтому можно это делать вместе с получателями материнского капитала. Конечно нужно смотреть конкретные документы, и вникать в суть сделки, дистанционно, через интернет такие серьезные вопросы не решаются.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Кто оплачивает ,покупатель или продавец, аренду банковской ячейки и услуги нотариуса при купле продаже комнаты?

Здравствуйте, Дмитрий. Все зависит от каждой конкретной сделки, есть только общие базовые сложившиеся правила, аренду ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, услуги нотариуса оплачивает покупатель.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

я продаю квартиру и покупаю другую на вторичном рынке, в которой три собственника и живут квартиранты. Скажите на момент оформления договора купли продажи должны ли быть все выписаны и съехать квартиранты?

Здравствуйте, Виктор. На момент оформления договора купли-продажи квартиры, хозяева еще прописаны, и заранее, как правило, выписываться не хотят, это регулируется порядком расчетов, на выписку и освобождение оставляют 50% от стоимости квартиры. А вот насчет квартирантов у меня мнение такое, перед сделкой они должны съехать из квартиры, они люди не заинтересованные, денег не получают, а если откажутся съезжать, этот вопрос можно будет решить только в судебном порядке.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.