Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Здравствуйте.У моего сына (14лет)имеется доля (1/3)в 2 -ой квартире бабушки.Мы хотим продать долю ребенка и купить ему отдельное жилье.Органы опеки требуют согласие отца ребенка.Отец в свою очередь в жизни и воспитании детей не участвует,алименты не платит(очень редко).Мне мужем не был,к этой квартире отношения вообще не имеет.О.опеки объясняют это тем,что он же отец...Как быть.Свое согласие он не даёт,т.к я купила у его отца дом за мат.капитал,и он там прописан и проживает,чтобы выселить. Его через суд,средств пока что нет.Житт с ним тоже не возможно,т.к он представляет угрозу.
Здравствуйте, Ирина!Есть такой парадокс в нашем законодательстве, на некоторые действия нужно согласие второго родителя. Тут, к сожалению, выход только один, лишать родительских прав. Сделать это можно с его согласия, а если он не согласен в судебном порядке. Основания для лишения описаны в статье 69 Семейного кодекса РФ. Понятно, что дело это муторное, нужно запастись доказательствами, крайне рекомендован в таком деле адвокат. Да, и время на это уйдет достаточно. Не исключена вероятность, что сам факт подачи такого иска в суд произведёт на такого родителя впечатление, и он даст необходимые согласия.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Сколько денег я могу получить за проданную квартиру, если квартиру уже зарегистрировали на имя нового владельца, а деньги заложены в ячейке банка. Я остался, прописан в этой квартире?

Раньше на рынке был устоявшийся порядок расчетов, и если вы не выписались, и не сдали квартиру новому владельцу, то получали 50% от причитающихся Вам денег. Сейчас ситуация изменилась, и некоторые покупатели ставят условие, что все денежные средства будут выплачены после регистрации, выписки и освобождения квартиры.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Когда происходит окончательный расчёт с продавцом за проданную квартиру?

Только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре на нового владельца, снятия с регистрации всех зарегистрированных в квартире жильцов и освобождении квартиры.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Как происходит расчёт между продавцом и покупателем объекта недвижимости, и какие существуют схемы расчётов?

На сегодняшний день используются наличные и безналичные расчеты. Наличный расчет происходит через сейфовое хранилище банков, в которых они есть (как говорят в народе через ячейки). Участники сделки (продавец – покупатель), в день отчуждения объекта встречаются, проверяют денежные средства, заключают договор с банком на аренду сейфовой ячейки, на условиях которые выгодны обоим участникам сделки (или нескольким участникам, если их больше). После этого денежные средства необходимые для покупки объекта (объектов) недвижимости закладываются в ячейку. После регистрации объекта недвижимости (договора) на покупателя (покупателей) в Росреестре, расчёт с продавцом может происходить по следующей схеме: 50% - продавец получает после регистрации объекта недвижимости на покупателя. 35% - от оставшейся суммы после снятия с регистрационного учёта (выписки) продавца (продавцов) проданного объекта недвижимости. 15% - после освобождения объекта недвижимости и подписания покупателем акта приема-передачи объекта. Но в последнее время все чаще, все денежные средства выдаются после регистрации собственности, снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры. Вторая распростаненная схема - это безналичный расчет. Безналичный расчет бывает через аккредитив, через эскроу счет, через безопасные расчеты "Центра недвдвижимости Сбербанка". Подробнее о расчетах вы можете прочесть в отдельной статье на на нашем сайте.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Как правильнее отразить расчёты с продавцом в договоре купли – продажи квартиры?

В договоре купли-продажи лучше всего указывать полную сумму, получаемую за продажу квартиры и порядок расчетов но, к сожалению это не всегда возможно. Если расчёты у Вас будут происходить с занижением, то почитайте подробней о нюансах в статье на на нашем сайте.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Имеется РАСПИСКА о купле-продажи квартиры не заверенная в нотариусе и НЕ ПРОСТАВЛЕНА СУММА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, но покупатель написал что при отказе от продажи квартиры выплатит двойную сумму задатка. По истечении 20дней продавец отказывается продавать по устной-договорной сумме и просит купить по завышенной цене чем договаривались. В доказательство у покупателя имеется вырезка газеты "КРЫША". Может ли СУД вынести решение продавцу выплатить двойную сумму задатка как в расписке и может ли газета являться весомым документом на суде???

В Вашем случае расписки скорей всего будет недостаточно, нет существенного условия сделки купли-продажи - цены, вырезка из газеты конечно является доказательством, но ведь надо еще и доказать, что на момент составления расписки цена на квартиру была именно такой, а не повысилась по каким-либо причинам. Чтобы избежать подобных ситуаций надо составлять предварительный договор купли-продажи, по этому договору можно не только обязать продавца вернуть двойную сумму задатка, но и принудить в судебном порядке продавца к совершению сделки на указанных в договоре условиях.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Купила дачный домик и участок, но в регистрационном центре сказали, что сделку не зарегистрируют, т.к. есть спор. Что на двух участках принадлежавшие разным собственникам находится на границе один дом. Как мне вернуть свои деньги, если продавец отказывается их вернуть. Хотя за ранее он знал, что имеется спор.

Если продавец отказывается вернуть деньги в добровольном порядке, то Вам придется обращаться в суд, при указанных Вами обстоятельствах, можно будеть вернуть сумму указанную в договоре купли-продажи, при этом у Вас должна быть расписка от продавца подтверждающая факт расчета с ним.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Продаю комнату в коммуналке. Покупатель хочет расплатится по безналичному расчету. Как происходит такой расчет и не опасно ли это? Должна ли я буду платить налог, если комната стоит 1 млн 100 тыс рублей и находится в собственности менее 3х лет. Спасибо.

Здравствуйте, Анна. Безналичный расчет по сделке не только возможен, но и вполне приветствуется профессионалами рынка недвижимости, в случае безналичного расчета нужно уделить особое внимание составлению договора купли-продажи учитывая все нюансы сделки, ну и конечно в договоре должна быть указана полная сумма сделки. При продаже комнаты находящейся в собственности менее 3-х лет, а с 2016 года менее 5-ти лет ( за исключением некоторых случаев), с суммы превышающей 1000000 рублей, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц 13%, т.е. со 100000 рублей - 13000 рублей.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Продала квартиру год тому назад в 2008 г. за 1 млн.600 руб. получила деньги под расписку , расписка нотариально не заверена, документы на квартиру не оформлены.в 2009 г. я передумала продать квартиру, договора купли-продажи нет, есть только предварительный договор, который действовал до 1.08.2008 года. Как правильно мне поступить и каким образом я могу вернуть деньги. Сейчас у меня денег нет.

Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если такое уведомление не направлялось, а вы не направляли уведомление о прекращении договора, то эта ситуация может быть разрешена в суде по разному. Что касается возврата денег, то это зависит от условий договора, например, предусмотрен ли договором штраф, и т. п. То что расписка нотариально не заверена не имеет большого значения, в любом случае это письменное доказательство в получении Вами денег. Что конкретно делать сказать трудно, тут важны любые нюансы. Как вариант, можно продать квартиру новому покупателю и вернуть необходимую часть денежных средств в соответствии с предварительным договором первому покупателю.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Зависит ли будущая оценка стоимости квартиры ПИБ и соответственно величина налога на недвижимость, от суммы указанной в договоре купли-продажи? Например оценка ПИБ сейчас 100 000. В договоре купли продажи мы указывааем 500 000. Не означает ли это что автоматически и в ПИБ стоимость увеличат до 500 000 и налог на недвижимость будет уже с 500 000? Или ПИБ оценивает по своим независимым от договоров купли-продажи параметрам? Спасибо

Здравствуйте, Екатерина Андреевна. На сегодняшний день такой зависимости нет, в договоре купли-продаже можно указывать любую стоимость, а ПИБ будет проводить учет по своей методике и указывать инвентаризационную стоимость объекта с которой будет уплачиваться налог на недвижимое имущество.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.