Юриспруденция
Вопрос
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Раньше на рынке был устоявшийся порядок расчетов, и если вы не выписались, и не сдали квартиру новому владельцу, то получали 50% от причитающихся Вам денег. Сейчас ситуация изменилась, и некоторые покупатели ставят условие, что все денежные средства будут выплачены после регистрации, выписки и освобождения квартиры.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре на нового владельца, снятия с регистрации всех зарегистрированных в квартире жильцов и освобождении квартиры.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
На сегодняшний день используются наличные и безналичные расчеты. Наличный расчет происходит через сейфовое хранилище банков, в которых они есть (как говорят в народе через ячейки). Участники сделки (продавец – покупатель), в день отчуждения объекта встречаются, проверяют денежные средства, заключают договор с банком на аренду сейфовой ячейки, на условиях которые выгодны обоим участникам сделки (или нескольким участникам, если их больше). После этого денежные средства необходимые для покупки объекта (объектов) недвижимости закладываются в ячейку. После регистрации объекта недвижимости (договора) на покупателя (покупателей) в Росреестре, расчёт с продавцом может происходить по следующей схеме: 50% - продавец получает после регистрации объекта недвижимости на покупателя. 35% - от оставшейся суммы после снятия с регистрационного учёта (выписки) продавца (продавцов) проданного объекта недвижимости. 15% - после освобождения объекта недвижимости и подписания покупателем акта приема-передачи объекта. Но в последнее время все чаще, все денежные средства выдаются после регистрации собственности, снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры. Вторая распростаненная схема - это безналичный расчет. Безналичный расчет бывает через аккредитив, через эскроу счет, через безопасные расчеты "Центра недвдвижимости Сбербанка". Подробнее о расчетах вы можете прочесть в отдельной статье на на нашем сайте.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
В договоре купли-продажи лучше всего указывать полную сумму, получаемую за продажу квартиры и порядок расчетов но, к сожалению это не всегда возможно. Если расчёты у Вас будут происходить с занижением, то почитайте подробней о нюансах в статье на на нашем сайте.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
В Вашем случае расписки скорей всего будет недостаточно, нет существенного условия сделки купли-продажи - цены, вырезка из газеты конечно является доказательством, но ведь надо еще и доказать, что на момент составления расписки цена на квартиру была именно такой, а не повысилась по каким-либо причинам. Чтобы избежать подобных ситуаций надо составлять предварительный договор купли-продажи, по этому договору можно не только обязать продавца вернуть двойную сумму задатка, но и принудить в судебном порядке продавца к совершению сделки на указанных в договоре условиях.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Если продавец отказывается вернуть деньги в добровольном порядке, то Вам придется обращаться в суд, при указанных Вами обстоятельствах, можно будеть вернуть сумму указанную в договоре купли-продажи, при этом у Вас должна быть расписка от продавца подтверждающая факт расчета с ним.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Анна. Безналичный расчет по сделке не только возможен, но и вполне приветствуется профессионалами рынка недвижимости, в случае безналичного расчета нужно уделить особое внимание составлению договора купли-продажи учитывая все нюансы сделки, ну и конечно в договоре должна быть указана полная сумма сделки. При продаже комнаты находящейся в собственности менее 3-х лет, а с 2016 года менее 5-ти лет ( за исключением некоторых случаев), с суммы превышающей 1000000 рублей, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц 13%, т.е. со 100000 рублей - 13000 рублей.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если такое уведомление не направлялось, а вы не направляли уведомление о прекращении договора, то эта ситуация может быть разрешена в суде по разному. Что касается возврата денег, то это зависит от условий договора, например, предусмотрен ли договором штраф, и т. п. То что расписка нотариально не заверена не имеет большого значения, в любом случае это письменное доказательство в получении Вами денег. Что конкретно делать сказать трудно, тут важны любые нюансы. Как вариант, можно продать квартиру новому покупателю и вернуть необходимую часть денежных средств в соответствии с предварительным договором первому покупателю.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Екатерина Андреевна. На сегодняшний день такой зависимости нет, в договоре купли-продаже можно указывать любую стоимость, а ПИБ будет проводить учет по своей методике и указывать инвентаризационную стоимость объекта с которой будет уплачиваться налог на недвижимое имущество.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.