Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Мы купили кв. В ипотеку год назад,можно ли сейчас снять обременение и продать ее чтоб купить новую
Здравствуйте, Юлия. Банк снимает обременение после погашения кредита. Сама такая сделка возможна, и такие сделки проходят достаточно часто, надо найти покупателя, который будет согласен заплатить некую сумму по погашению вашего кредита вперед. Другой распространенный вариант, когда покупатель берет кредит в этом же банке. Но, а если у вас есть деньги, то можно погасить кредит, продать квартиру, и на новую квартиру получить другой кредит.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Здравствуйте! Я несовершеннолетнее лицо, достигшее 14 летнего возраста. Мне известно, что с 14 до 18 лет договор подписывается несовершеннолетним с согласия законного представителя, и в договоре должно быть обязательно указано за счет каких средств будет оплачиваться арендная плата. А можно предоставить арендодателю согласие законного представителя с помощью документов или телефонного звонка, в общем, без присутствия самого опекуна?

Здравствуйте, Лиза. Такого рода согласие должно быть выражено в письменной форме. Но в подобных случаях все зависит от позиции арендодателя, кому-то достаточно телефонного разговора, кому-то письменного согласия, а иной арендодатель об этом может даже и не спросит. Кроме этого, надо иметь в виду, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе распоряжаться своим заработком, стипендией, и иными доходами, самостоятельно, поэтому при наличии таких доходов, достаточных для оплаты аренды, не исключена возможность подписания договора без согласия родителей.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Хозяйка комнаты (коммунальная квартира) последние 10 лет проживает в США. Сейчас хочет продать комнату(в России), какие документы необходимы от неё (ген.доверенность, заявление что не была замужем на момент приобретения и т.д.) ? Отмечу,что комната досталась ей в 12 летнем возрасте, путем дарения от матери (когда они жили ещё в России).

Здравствуйте, Наталья. Можно только в общих чертах ответить на ваш вопрос, поскольку много неясностей. Получала ли хозяйка комнаты за границей российский паспорт? Если да, тогда можно идти либо в российское консульство, либо к нотариусу и делать доверенность на продажу комнаты, так называемая "генеральная доверенность" не очень приветствуется покупателями, поэтому лучше делать целевую доверенность, с описанием дополнительных необходимых полномочий, образец доверенности лучше присылать отсюда. Если доверенность делается у нотариуса за границей, то необходим апостиль, и здесь нотариально заверенный перевод. Поскольку комната получена в порядке дарения и не является совместно нажитым имуществом, согласия супруга не нужно, также не нужно никаких заявлений о браке. Если же у владелицы комнаты иностранный паспорт, то нужно смотреть, можно ли идентифицировать владельца комнаты и лицо выдавшее доверенность на продажу, и тут могут потребоваться дополнительные документы.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день. Собираемся купить квартиру со сроком собственности менее 3-х лет. Какие "минусы" для покупателя (для нас) в этом случае. Почему лучше покупать квартиру со сроком собственности более 3-х лет?

Здравствуйте, Юлия. Сказать однозначно, что не стоит покупать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, по цене до миллиона рублей, нельзя. Ведь, если квартира подходит, и будет трудно подобрать аналогичный вариант, то покупку такой квартиры стоит рассмотреть, единственное, о чем нужно упомянуть, нужно быть совершенно уверенным в чистоте сделке, ведь сумма в договоре купли-продажи отличается от реальной, и такую сделку я рекомендую проводить только через агентство недвижимости, которое имеет достаточный опыт и стаж на рынке недвижимости. Минусы покупки по заниженной цене следующие: при продаже вами такой квартиры ранее трех лет владения, вы сможете воспользоваться вычетом в сумме миллион рублей, а не в размере уплаченной за квартиру суммы ранее; как покупатель вы не сможете воспользоваться полный вычетом в размере двух миллионов рублей одномоментно; невозможность получения ипотечного кредита, для покупки этой квартиры, в ряде банков; и наконец, увеличение риска в сделке. Из перечисленных минусов следуют и плюсы покупки по полной стоимости.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день. Подскажите пожалуйста, может ли многодетная семья из Санкт-Петербурга (трое детей до трех лет) рассчитывать на какую-либо помощь от государства в жилищном вопросе? В собственности жены имеется доля в двухкомнатной квартире. Спасибо.

Здравствуйте, Надежда. На ваш вопрос можно ответить только так, если вы имеете право участвовать в каких-либо программах по улучшению жилищных условий, например, молодая семья, расселение коммунальных квартир, и т.д. (программ много, и они самые разные), то можете. Получения субсидий и в этом случае придется добиваться, это не произойдет само по себе, нужно ходить по инстанциям. Если вы никаким требованиям не удовлетворяете, то наличие троих детей, само по себе не поможет в решении этого вопроса. Наличие собственности играет второстепенную роль, тут важно по какой программе пойдете, где-то наличие другого жилья является препятствием, где-то это не важно.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Сколько стоит 1 кв метр жилой площади во вторичке (панельный дом 1970 х гг) В Санкт Петербурге в 2014 году?

Здравствуйте, Ирина. Если вас интересует цена с точки зрения статистики, то такой статистики за 2014 год можно сказать и нет. По данным БН от 13.01.2014, средняя стоимость квартиры в панельном доме - 87230,60 рублей. Эта цена дана без учета количества комнат в квартире, в однокомнатной квартире, цена будет выше, в трехкомнатной ниже. Если же вы хотите оценить свою квартиру, то эта статистика вам мало что дает, квартиру может оценить специалист на месте, учтя все плюсы и минусы вашего объекта.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Доли в однокомнатной квартире определены на троих. Две доли по 3/8 и одна 2/8. Я хочу ПРОДАТЬ свою (3/8) одному из сособствеников. Должна ли я сообщать об этом другому? Мы все не в родстве. С благодарностью, Ирина.

Здравствуйте, Ирина. Такая сделка не требует ставить в известность других сособственников, поэтому можете спокойно осуществлять продажу.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Продаю свою 3х комн квартиру военному по жилищным сертификатам. Одновременно покупаю себе квартиру и квартиру брату(оформляя на него в собственность), который прописан, но не собственник. Получится ли одновременно? У меня несовершенолетний ребёнок. У брата нет детей.Какие нужны документы и в какой срок можно уложиться?

Здравствуйте, Елена. Такая сделка относится к сложным, и если сможете все состыковать, значит из вас может получиться весьма неплохой агент по недвижимости. Вам нужно понимать какой порядок расчета с использованием сертификатов вашего покупателя. Это зависит от вида сертификата и от банка, который проводит расчет. Далее, вам надо подготовить продавцов квартир, которые вы планируете покупать, к такому порядку расчетов, бывает, что продавцы понравившейся вам квартиры, на такой расчет не согласны, тогда придется искать другую квартиру. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, то вам потребуется согласие органов опеки на продажу, соответственно вы точно должны знать какую квартиру вы будете покупать на ребенка. Если ребенок сейчас не имеет собственности, а вы только планируете покупать квартиру на него, то для покупки квартиры согласие органов опеки не требуется. Состыковать такую сделку конечно же можно, но алгоритма вам я не дам, все надо решать и планировать исходя из конкретной текущей ситуации. Срок такой сделки, при условии что все уже состыковано, и надо только оформить документы от 2-х недель (без учета регистрации и передачи квартир).

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! У нас с мужем долевая на 1 ком. квартиру, имеем 2 несовершеннолетних детей. Можем ли мы переписать квартиру на другого человека, но по прописке остаться здесь же, для получения нового служебного жилья с большей площадью?

Здравствуйте, Жанна. Если новый собственник не будет предъявлять требований по снятию вас с регистрационного учета, то вы можете оставаться прописанными по этому адресу, даже после продажи квартиры.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте!У нас следующая ситуация:покупаем квартиру по встречной покупке, в цепочке из трех сторон, мы первое звено. Проконсультируйте каков порядок расчета в данной сделке.

Здравствуйте, Александр. Если вы являетесь первым звеном в цепочке, то в расчетах по сделке вы не участвуете (кроме обмена расписками), деньги вашим покупателем будут заложены в ячейку с продавцом конечной квартиры, и уже с этим продавцом квартиры будет производится поэтапный расчет, перед закладкой лучше составить соглашение, кто что продает, когда освобождает, когда снимается с регистрации. В вопросах расчетов бывают нюансы, поэтому лучше всем участникам сделки все обсудить накануне, и исходя из конкретных обстоятельств выстраивать схему расчетов, поскольку схема расчетов по возможности учесть интересы всех сторон.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.