Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Добрый день. Подскажите пожалуйста, может ли многодетная семья из Санкт-Петербурга (трое детей до трех лет) рассчитывать на какую-либо помощь от государства в жилищном вопросе? В собственности жены имеется доля в двухкомнатной квартире. Спасибо.
Здравствуйте, Надежда. На ваш вопрос можно ответить только так, если вы имеете право участвовать в каких-либо программах по улучшению жилищных условий, например, молодая семья, расселение коммунальных квартир, и т.д. (программ много, и они самые разные), при этом вы должны нуждаться в улучшении жилищных условий, т.е. состоять на очереди. Получения субсидий и в этом случае придется добиваться, это не произойдет само по себе, нужно ходить по инстанциям. Если вы никаким требованиям не удовлетворяете, то наличие троих детей, не поможет в решении этого вопроса. Наличие собственности играет второстепенную роль, тут важно являетесь ли вы нуждающимися в улучшении жилищных условий с учетом всего недвижимого имущества, которое у вас есть.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Сколько стоит 1 кв метр жилой площади во вторичке (панельный дом 1970 х гг) В Санкт Петербурге в 2014 году?

Здравствуйте, Ирина. Если вас интересует цена с точки зрения статистики, то такой статистики за 2014 год можно сказать и нет. По данным БН от 13.01.2014, средняя стоимость квартиры в панельном доме - 87230,60 рублей. Эта цена дана без учета количества комнат в квартире, в однокомнатной квартире, цена будет выше, в трехкомнатной ниже. Если же вы хотите оценить свою квартиру, то эта статистика вам мало что дает, квартиру может оценить специалист на месте, учтя все плюсы и минусы вашего объекта.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! Доли в однокомнатной квартире определены на троих. Две доли по 3/8 и одна 2/8. Я хочу ПРОДАТЬ свою (3/8) одному из сособствеников. Должна ли я сообщать об этом другому? Мы все не в родстве. С благодарностью, Ирина.

Здравствуйте, Ирина. Такая сделка не требует ставить в известность других сособственников, поэтому можете спокойно осуществлять продажу.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Продаю свою 3х комн квартиру военному по жилищным сертификатам. Одновременно покупаю себе квартиру и квартиру брату(оформляя на него в собственность), который прописан, но не собственник. Получится ли одновременно? У меня несовершенолетний ребёнок. У брата нет детей.Какие нужны документы и в какой срок можно уложиться?

Здравствуйте, Елена. Такая сделка относится к сложным, и если сможете все состыковать, значит из вас может получиться весьма неплохой агент по недвижимости. Вам нужно понимать какой порядок расчета с использованием сертификатов вашего покупателя. Это зависит от вида сертификата и от банка, который проводит расчет. Далее, вам надо подготовить продавцов квартир, которые вы планируете покупать, к такому порядку расчетов, бывает, что продавцы понравившейся вам квартиры, на такой расчет не согласны, тогда придется искать другую квартиру. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, то вам потребуется согласие органов опеки на продажу, соответственно вы точно должны знать какую квартиру вы будете покупать на ребенка. Если ребенок сейчас не имеет собственности, а вы только планируете покупать квартиру на него, то для покупки квартиры согласие органов опеки не требуется. Состыковать такую сделку конечно же можно, но алгоритма вам я не дам, все надо решать и планировать исходя из конкретной текущей ситуации. Срок такой сделки, при условии что все уже состыковано, и надо только оформить документы от 2-х недель (без учета регистрации и передачи квартир).

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! У нас с мужем долевая на 1 ком. квартиру, имеем 2 несовершеннолетних детей. Можем ли мы переписать квартиру на другого человека, но по прописке остаться здесь же, для получения нового служебного жилья с большей площадью?

Здравствуйте, Жанна. Если новый собственник не будет предъявлять требований по снятию вас с регистрационного учета, то вы можете оставаться прописанными по этому адресу, даже после продажи квартиры.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. мы хотим продать квартиру в которой собственники я и муж по 9/20 у каждого и двое детей по 1/20 у каждого общей долевой собственности. взамен хочу предоставить свою 1/2 долю жилого дома и 1/2 зем.участка (т.е. детям выйдет по 1/4 на каждого), второй собственник данного дома моя тетя, с которой я не общаюсь. Органы опеки для предварительного разрешения продажи квартиры запросили список документов, среди которых также договор дарения на имя второго собственника дома(моей тети),документ основания права собственности(выписки из ЕГРН им не достаточно).Действительно ли необходим данный документ для совершения сделки или достаточно документов только на мое имя?

Здравствуйте, Татьяна!Они просят эти документы поскольку дом считают единым объектом. Для примера, если бы вы хотели оформить долю в отдельной квартире на детей, то у вас также просили бы все документы. А если бы оформляли комнату в коммунальной квартире, то документы требовались бы только на эту комнату. Поэтому требования органов опеки правомерны. Вы можете определить порядок пользования домом и земельным участком, и тогда, возможно, органы опеки рассмотрят ваше дело. Если говорить о нормах закона, которыми оперирует опека, то они очень общие. Основной момент, что опека должна стоять на страже интересов несовершеннолетних. Поэтому мы часто сталкиваемся с тем, что в разных муниципальных образованиях разные подходы к выдаче разрешений.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! В семье сложилась крайне тяжелая ситуация с жильем. Квартира была провитизирована на 5 собственников, в дальнейшем 1 собственник отписал свою долю в пользу другого. На данный момент у нас 4 дольщика в квартире. Имею ли я право проживать на своей доле с ребенком и супругом? Ребенок в квартире прописан, а муж прописан у своей матери. Один из моих дольщиков грозится падать заявление в полицию на моего мужа, что делать в такой ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Ирина!Формально гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания, но в рамках одного региона это правило не соблюдается. Поэтому, если муж прописан в этом же регионе он может проживать с вами. Кроме этого, зачастую, даже будучи прописанным в другом регионе, супруг может проживать со своей половиной. В полицию ваши дольщики могут подать заявление, но полиция не будет заниматься этим делом, и если дольщики недовольны, то у них один путь в суд общей юрисдикции.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.