Здравствуйте, Юлия. Если вы были в числе этих четырех членов семьи, то срок владения начинает течь именно с момента первоначальной покупки. Существует практика, когда деньги выплаченные по сертификату учитываются как ваши затраты на покупку. Поэтому нужно при продаже подавать декларацию с зачетом проведенных расходов. А уже с превышения платить налог 13%. Точно расчитывать налог можно при наличии документов.

Здравствуйте, Надежда. Если ранее в этой квартире (до получения наследства) у вас уже была доля, или вы получили долю по наследству, которая была в совместной собственности (от мужа), то налог с вас брать не должны, хотя тут тоже существуют нюансы. Если же смотреть на вашу ситуацию со стандартной точки зрения, то получается следующая картина: продается квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет, на всю квартиру положен вычет в размере 1 млн рублей, который распределяется пропорционально долям - по 1/4 на каждого, т.е. по 250000 рублей, каждый получил доход от продажи в размере 650000 рублей, т.е. облагаемый налогом доход составил 400000 рублей, и от этой суммы надо заплатить государству 13% - 52000 рублей. Если бы вы оформили квартиру разными договорами, то при продаже доли предоставляется вычет в размере 1 млн рублей с доли, и налог точно не пришлось бы платить, а так ситуация может повернуться не в вашу пользу. Другими словами, если налоговая будет считать, что продавалась вся квартира, то налог платить придется, если посчитают, что продавалась доля, то налога нет.

Здравствуйте, Илья. Однозначно, можно говорить о том, что если продается комната (доля) по отдельному договору купли-продажи, то налоговый вычет составляет 1 млн рублей на долю. Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, то налоговый вычет составляет 1 млн рублей на всю квартиру, и этот миллион распределяется пропорционально долям собственников. Ваш случай несколько спорный, вроде продается и вся квартира, но при этом квартира коммунальная, и у каждого своя доля. Продавайте квартиру по двум договорам, таким образом вы сможете избежать неясностей с вычетом, и каждый получит вычет по 1 млн рублей.

Здравствуйте, Эльфрида. При покупке квартиры в России никаких налогов платить не нужно, в том числе и иностранным гражданам. А вот в случае продажи квартиры, если вы будете находиться на территории РФ менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд, то вы не будете являться налоговым резидентом РФ, и при продаже за любую сумму, при владении менее пяти лет, нужно будет заплатить налог в размере 30 %.

Здравствуйте, Вадим. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, вы сможете воспользоваться вычетом в размере 1 млн. рублей, соответственно у вас будет доход с продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере 3-х миллионов. Если в этом же налоговом периоде (календарном году) вы купите квартиру по цене 4 200 000 рублей, то сможете воспользоваться вычетом как покупатель. Покупателю предоставляется вычет не более 2-х миллионов рублей. Если каждый из вас заявит этот вычет, то налог платить не придется.

Здравствуйте, Наталья. Для регистрации в Россреестре перехода права собственности, справка об уплате налога не требуется. Но нужно иметь в виду, что обязанность по уплате вами налога никуда не делась, и этот вопрос может возникнуть в любой момент.

Здравствуйте, Ольга. Да, это возможно, по этому поводу имеются разъяснения Министерства Финансов РФ, поскольку имущество, приобретенное во время брака, находится в совместной собственности супругов, любой супруг может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Другой супруг должен написать заявление о просьбе предоставить вычет супругу.

Здравствуйте, Олег. Если стоимость комнаты составит менее 1 млн. рублей, то налог платить не придется, даже, если бы вы ничего не будете покупать. Если стоимость комнаты превышает 1 млн. рублей, то с превышения этой суммы, платиться 13 %, при этом вы сможете зачесть этот налог с имущественным налоговым вычетом за покупку квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия: обе сделки и регистрация права собственности должны пройти в одном налоговом периоде (календарный год); вы ранее не должны были использовать свое право на вычет, как покупатель недвижимого имущества.

Здравствуйте, Наталья. Если подходить к вопросу с точки зрения буквы закона, то вы как налоговый нерезидент должны заплатить налог в размере 30 % с любого дохода, полученного в РФ. Если ваша квартира находится в собственности, то об обмене речь не идет, вы будете совершать такую сделку, продавая свою квартиру, и приобретая квартиру в Санкт-Петербурге, либо такая сделка будет совершаться посредством договора мены, который приравнен к договору купли-продажи. Если вы владеете квартирой менее пяти лет, то с суммы продажи 1 комнатной квартиры в Самаре вам нужно заплатить налог 30%. Никакие вычеты при продаже и покупке квартир на вас не распространяются. При больших сроках владения ничего платить будет не нужно.