Юриспруденция
Вопрос
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Наталья. Если вы соблюдали порядок расчета с продавцом, то у вас должен быть договор предусматривающий финансовую ответственность продавца за снятие с регистрации и освобождения комнаты, также должны были остаться денежные средства, принадлежащие продавцу, за счет которых можно было бы покрыть возможные убытки. Если в сделке все было сделано правильно, то у вас есть рычаг воздействия на продавца, и путем переговоров можно будет решить вашу проблему, если же на этапе подготовки сделки это было не предусмотрено - что является серьезной ошибкой, то действительно возможно придется подавать в суд, и требовать выселения и снятия с регистрационного учета в судебном порядке.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Светлана. Стоимость услуги по сопровождению сделки у нас составляет от 30000 рублей, но тут все зависит от конкретных нюансов по сделке. Подробнее вы можете прочесть в статье о сопровождении сделок.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Ирина. Действительно такой порядок можно описать только в общих чертах, в разных сделках могут быть разные нюансы. В Вашем случае расчет должен происходить примерно следующим образом: перед совершением сделки, в банковскую ячейку закладываются денежные средства вашего покупателя и ваша доплата, выплачиваться эти деньги будут продавцу квартиры после регистрации прав собственности по всем объектам в сделке, снятия продавца квартиры с регистрационного учета и освобождения квартиры, причем если расчет будет происходить поэтапно, то выплачивают 50 % - по факту регистрации перехода права собственности, 40 - % по факту выписки и 10 - % по факту передачи квартиры. Подробнее о расчетах вы можете прочесть в отдельной статье на на нашем сайте.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Валерия. Скорее всего этот вопрос нужно будет решать между братьями, покупателя, конечно, к суду привлечь тоже можно, но вряд ли по этим основаниям суд расторгнет сделку, ведь все деньги по договору покупатель оплатил. Конечно многое зависит от того, как написаны эти расписки.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Елена. Если вы покупаете недвижимость в рамках закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", то расчет с застройщиком происходит, либо через аккредитив, либо через эскроу счет. Прчем в первом случае, деньги выплачиваются застройщику только после регистрации ваших прав по ДДУ на объект в Росреестре. А вот втором случае, деньги вносятся на эскроу счет, и застройщик получит к ним доступ только по завершению строительства. Поэтому на данный момент риск продажи объекта два раза не самый существенный. О нюансах покупки квартиры в новостройке можно прочесть в этой статье.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Ольга. Очень подробно объяснить не смогу, в каждой сделке есть свои нюансы. На что надо обратить внимание, рекомендую в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость, за которую продается недвижимость, также в договоре надо прописывать порядок расчетов, это общее правило и для безналичных, и для наличных сделок с недвижимым имуществом. При наличном расчете деньги в банковскую ячейку закладываются перед подписанием договора купли-продажи, а при безналичном вносится на блокированный счет.Подробнее о расчетах вы можете прочесть в отдельной статье на на нашем сайте.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Валерия. Эту информацию можно получить в Пенсионном фонде, именно он является распорядителем материнского капитала. Вам такие данные не предоставят, поэтому можно это делать вместе с получателями материнского капитала. Конечно нужно смотреть конкретные документы, и вникать в суть сделки, дистанционно, через интернет такие серьезные вопросы не решаются.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Дмитрий. Все зависит от каждой конкретной сделки, есть только общие базовые сложившиеся правила, аренду ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, услуги нотариуса оплачивает покупатель.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Виктор. На момент оформления договора купли-продажи квартиры, хозяева еще прописаны, и заранее, как правило, выписываться не хотят, это регулируется порядком расчетов, на выписку и освобождение оставляют 50% от стоимости квартиры. А вот насчет квартирантов у меня мнение такое, перед сделкой они должны съехать из квартиры, они люди не заинтересованные, денег не получают, а если откажутся съезжать, этот вопрос можно будет решить только в судебном порядке.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.