Здравствуйте, Татьяна. Многие банки действительно не включают детей в кредитный договор, и отказываются предоставлять кредит на покупку квартиры, в которой дети становятся собственниками, но это не имеет никакого отношения к органам опеки, их интерес защитить детей, и у них действительно нет никаких гарантий, что в будущем вы на детей оформите долю. Все что вы описываете очевидно для любого профессионала по недвижимости, и могу сожалеть о том, что таковой вам не попался при вашей сделке, и не провел сделку по другой схеме. Получить деньги со счета вы можете с согласия органов опеки и попечительства, и мне трудно сказать пойдут ли они вам навстречу или нет, это только их решение, и их ответственность в этом вопросе. Опеку можно понять, они хотят застраховаться и убедиться что вместо одной недвижимости у детей будет другая, поэтому сейчас подсказать что-то конкретное, сложно.

Здравствуйте, Нина. Такая сделка может быть проведена только с согласия органов опеки и попечительства, органы опеки дают согласие на сделку в том случае, если права ребенка в этой сделке не нарушаются. Действий, которые надо проделать в ходе такой сделки, много, и сказать с чего начать, довольно затруднительно. Если не разбираетесь в этом вопросе, лучше обратиться в агентство, если собираетесь сами проводить сделку, то находите покупателя на квартиру, находите недвижимость ребенку (что будет приобретаться ребенку вместо нынешней доли в квартире), несите документы в опеку для получения разрешения, и при успешном решении, проводите сделку.

Здравствуйте, Оксана. Нотариус отказал вам правомерно, возмездные сделки между близкими родственниками и несовершеннолетним запрещены законом (ГК РФ ст. 37, п. 3), а сделка мены относится к возмездным.

Здравствуйте, Олеся. Если мать ребенка не имеет собственности в этой квартире, то при покупке ею комнаты, потребуется отказ от права преимущественной покупки от других собственников в квартире. Отказ от имени несовершеннолетнего делается в органах опеки и попечительства, и в вашей ситуации сложностей с его получением быть не должно.

Здравствуйте, Екатерина. Если в ходе такой сделки права ребенка будут нарушены, например, ребенок реально проживает по этому адресу, не имеет иной площади, и в ходе продажи не получит иного жилья, а также в будущем у ребенка испортятся отношения с родителями, и он посчитает, что его права были нарушены, он может попытаться оспорить сделку (скорее всего такое желание может появится, когда ребенок станет совершеннолетним). Трудно говорить о судебных перспективах такого дела. Поэтому рекомендую подойти к принятию решения о покупке серьезно, изучить досконально ситуацию, и взвесить все риски именно в этом конкретном варианте (документы, взаимоотношения в семье, что за люди продают и т.п.).

Здравствуйте, Вика. Если ребенок не является собственником, то для продажи разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Что же касается прописки, то можно посоветовать пока прописаться у родственников, если конечно они будут согласны. А если такой возможности у вас нет, то порекомендовать что-то вам я не могу, поскольку прописываться где-то фиктивно и за деньги, совершенно не правильно.

Добрый день, Ольга!Извините за задержку с ответом. В данный момент вы можете пойти и просто приватизировать квартиру на троих, зарегистрированных в этой квартире. Но как я понимаю из вопроса, денег на выкуп доли сестры у вас нет, и вы хотели бы сделать это за счет средств ипотечного кредита. Такую операцию можно сделать просто заложив квартиру и получив деньги под залог недвижимости. Ставки при таком залоге несколько выше, чем при классической ипотеке, например, сейчас в Сбербанке от 11,3 %. Схема с пропиской сестры назад, может вам ничего не дать, у нее действительно появится доля в квартире, но банк может не дать кредит под такую долю, сославшись на то, что вы с сестрой являетесь взаимозависимыми лицами (ст. 105.1 Налогового Кодекса РФ), у нас такие случаи были. Как взаимоотношения с сестрой можно оформить, надо смотреть в комплексе исходя из вашей ситуации. Это невозможно подсказать удаленно. Но в любом случае, за основу надо брать вариант с приватизацией на троих.

Здравствуйте, Ирина!Судебные приставы могут придти, и попытаться описать его имущество в счет его долгов. Это может произойти потому, что он зарегистрирован по данному адресу. От самого прихода приставов вы никак не застрахованы, но ключевой момент, что описывать должны именно его имущество. Если его имущества в квартире нет, то и описывать нечего. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. У вас ситуация, немножко другая, бывший муж был собственником, а потом подарил свою долю. Но принцип такой же. Вы в судебном порядке можете заняться снятием его с регистрационного учета. Просто в таких делах исследуются все обстоятельства, и сказать на 100 % будет принято такое-то решение нельзя. Но шансы вполне реальные.

Здравствуйте, Сергей! В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Той же статьей, пунктом 4, предусмотрено, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Однако, надо иметь в виду, что дети не относятся к бывшим членам семьи, и сохраняют право пользования жилым помещением. Об этом сказано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": «В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ».Я вижу, на данный момент, только один путь решения вашего вопроса. Это покупка другого жилого помещения для детей и перерегистрация их в это жилье. Причем, надо иметь в виду, что снятие с регистрационного учета и постановка на регистрационный учет несовершеннолетнего, производится по заявлению обоих родителей, а также ребенок должен проживать с одним из родителей, то есть не быть прописан один.