• Агентство недвижимости Динасг. Санкт-ПетербургЛитейный пр-т, дом 26офис 419
  • 8 (800)777-03-90

Юриспруденция

Отвечаем на ваши вопросы. Рассказываем юридические нюансы.
 

Вопрос

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну(5лет) то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. Спасибо.
Здравствуйте, Наталья. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

 

Вопрос

Подскажите пожалуйста. У меня 1/2 доли в доме и у дочери 7/8. Нужно выделить доли мужу и сыну (5 лет) возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну.В договоре купли-продажи получается отец покупатель действует от имени сына

Здравствуйте, Наталья. Если у вас с мужем не заключен брачный контракт, то продавать свою недвижимость мужу вы не можете. Также вы не можете продавать имущество своему несовершеннолетнему ребенку. И в том и в другом случае нужно дарить. Правда, еще есть нюансы, связанные с тем, как вы получили собственность доме. В договоре дарения муж будет выступать от своего имени и как законный представитель своего ребенка, это совершенно нормально. Сделка с долями оформляется через нотариуса, поэтому можете обратиться к нему, и нотариус подскажет конкретно по вашей ситуации.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Отец и сын несовершеннолетний являются собственниками квартиры в равных долях по 1/2. Может ли отец поменять свою долю на долю в другой квартире (со своим дедушкой)? На эту сделку нужно разрешение органов опеки?


Здравствуйте, Марина. Сделка по договору мены, приравнивается к двум договорам купли-продажи, а при продаже доли в квартире, где есть сособственник несовершеннолетний, нужно согласие органов опеки на отказ несовершеннолетнего от права преимущественной покупки. В принципе ничего сложного в этом разрешении нет, но все равно требует дополнительных походов по инстанциям, поэтому часто в таком случае делают договор дарения, для которого таких действий не требуется. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, дедушка и внук к близким родственникам относятся.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте! У нас складывается неприятная ситуация. Я имею в собственности квартиру полностью и 1/2 квартиры. Другая 1/2 принадлежит несовершеннолетнему брату. Общую площадь мы решили продать. Подали документы в опеку. В замен я хотела продать брату свою квартиру. Но мне сказали, что я могу только подарить ему свою квартиру. И остаться с деньгами за проданную половину. А он остается с деньгами от половины и целой квартирой. Меня это не устраивает, мне нужна была именно продажа брату, т.к. я хотела получить с продажи своей цел ой квартиры деньги. Подскажите, верно ли то, что я могу только подарить квартиру? С учетом того, что осуществлять сделку будет мать, всеми деньгами будет управлять она. Я написала доверенность на продажу своей половины на нее, получается деньгами будет распоряжаться она? И возможно ли будет снять все деньги с лицевого счета несовершеннолетнего брата, чтобы мать вернула мне долг по договоренности за дарение?

Здравствуйте, Алина. Да, вы можете только подарить свою долю несовершеннолетнему брату, такое положение содержится в части 3 статьи 37 ГК РФ, и никаких вариантов здесь нет. В этой статье сказано, что нельзя совершать возмездные сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками, между такими лицами возможно только дарение. Если вы написали доверенность на мать, то формально она сможет получить за вас деньги, и распорядиться ими, хотя если мать заберет деньги себе, то это будет нарушением, и вы можете требовать в судебном порядке, причитающихся вам денег за продажу доли. Деньги, положенные на счет несовершеннолетнего, можно будет снять только с согласия органов опеки и попечительства, т.е вам эти деньги получить впоследствии будет практически невозможно.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуете,я хочу продать комнату в общежитье и купить садоводство разрешит ли опека такую сделку?

Здравствуйте, Рита. Если дом в садоводстве не будет по документам являться жилым, а это будет так почти наверняка, то опека сделку по продаже комнаты и покупке дома вам не разрешит.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день, подскажите пожалуйста, как выйти из ситуации: продаем кв и хотим купить в новостройке (объект ещё не сдан), одним из собственников является ребенок 7 лет. в органах опеки просили дать разрешение на продажу при условии что бабушка и дедушка одаривают внука 2/3 от своей кв. Ребенок получает в дар почти в 2 раза больше квадратных метров, чем у него есть сейчас. Отказывают. Почему? Что можно сделать?

Здравствуйте, Марина. Это право органов опеки, поставить условия, которые, по их мнению, защитят ребенка. Вы находитесь в не такой плохой ситуации, у вас есть возможность оформить на ребенка другую квартиру. А очень многие, не имея другого жилья, хотят купить квартиру в новостройке, продав единственную квартиру, и не могут получить согласия опеки на сделку. Попробуйте поговорить с опекой об увеличении доли ребенка в квартире бабушки и дедушки до равноценной. Другой вариант, искать квартиру в новостройке высокой степени готовности, и получать разрешение сразу на эту квартиру, делая ребенка собственником в строящемся объекте. Для получения такого разрешения нужно предоставлять в органы опеки комплектов документов от застройщика, а такой комплект не все застройщики готовы давать, это тоже надо иметь в виду.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как я могу осуществить такую операцию с недвижимостью. у меня однокомнатная квартира , она в собственности долями на меня и двоих детей. хочу продать ее и купить в новостройке большую. какие то есть варианты? может нужно на время сделать собственниками детей в другомжилье, у бабушки, или еще как то это возможно?

Здравствуйте, Анастасия. Органы опеки негативно относятся к сделкам, где несовершеннолетним не приобретается жилье, и хотя в принципе, покупка взамен, квартиры в строящемся доме возможна, но, как правило, только в завершающей стадии строительства (70 % готовности дома). Поэтому вам нужно предварительно, по интересующему вас строящемуся объекту показать документы в опеке и получить от них заключение, готовы ли они давать разрешение на этот объект. Если есть возможность переоформить на детей жилье бабушки, то это хороший вариант. Следует иметь в виду, что бабушка не может продавать внукам свою долю, такую сделку нужно оформлять посредством договора дарения. Если пойдете по этому пути, следите за формулировками в разрешении органов опеки и попечительства, там должно быть сказано, что в ходе сделки дети становятся собственниками в таком-то жилье. Не устраивающий вас вариант примерно такой: "продажа такого-то объекта разрешена при условии покупки такого-то объекта". А как я написал выше, бабушка должна не продавать свои доли, а дарить их.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

ЗДРАВСТВУЙТЕ . Вопрос такого плана. У меня была приостановка в юстиции по ст 37 п.3 ГК рф . При выкупе у несовершенно летнего ребенка 1/2 квартиры. Я продлил приостоновление . Бывшая супруга купила за мои деньги квартиру ребенку равнозначной 1/2 доли имеющей в квартире. Могу ли я дальше выкупить предоставив в юстицию свидетельство о праве собственности ребенка купленной квартиры?

Здравствуйте, Алексей! В части 3 статьи 37 ГК РФ идет речь о запрете возмездных сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками. Поэтому, если вы являетесь отцом ребенка, то купить у него долю вы не сможете, независимо от того, есть ли у ребенка другая жилая площадь или нет. Кроме того дарение от имени несовершеннолетних запрещено, и подарить свою долю ребенок тоже не может. Исходя из информации, представленной вами, сделку вам не зарегистрируют, поскольку дело не в покупке другой недвижимости на ребенка.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Здравствуйте. Смогу ли я приобрести квартиру у своей бабушки (пробабушки несовершеннолетнего ребенка) на средства полученные по субсидии "Молодежи доступное жилье". В программе участвую я и ребенок.

Здравствуйте, Татьяна. Такая сделка может быть расценена как попытка обналичивания денежных средств, которые положены вам в рамках программы, но конечно однозначно этого я утверждать не могу, слишком разная практика в этом вопросе. Кроме всего прочего, если в сделке будет участвовать несовершеннолетний ребенок и его прабабушка, такая сделка может не пройти государственную регистрацию. Причиной является запрет на сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками. Статус близкого родственника определяется в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, и к близким родственникам относятся: (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Хотя здесь и не перечислены прабабушки и правнуки, в некоторых источниках я сталкивался, что их тоже относят к близким родственникам (они подпадают под критерий "по прямой восходящей и нисходящей линии"). Могу только сказать, что если у прабабушки и у вас разные фамилии, и нету явного указания, что вы являетесь родственниками, то на это могут не обратить внимания, и сделка пройдет.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.

Вопрос

Добрый день! У несовершеннолетней дочери имеется 1/3 доли в комнате приватизированного общежития. Хотим её долю при продаже комнаты положить в денежном выражении на её счет в СБ РФ. Законно ли это? Можно ли настаивать на таком решении вопроса в опеке? Просто в ипотечной купленной квартире долей ребенка не наделяют.Что делать? При отказе опеки-есть ли смысл обратиться в суд? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Татьяна Александровна. Органы опеки могут дать разрешение на продажу с условием, что деньги от продажи доли несовершеннолетнего будут положены на счет в банке. Но это решение полностью зависит от них. Обычно такое согласие дают, когда ребенок обеспечен другой жилплощадью. Какое решение примут органы опеки, когда речь идет не об очевидных ситуациях, всегда сказать трудно. Насчет судебной перспективы, при получении отрицательного ответа, у меня есть сомнения, у органов опеки довольно сильная позиция, сейчас у ребенка собственность есть, а после продажи не будет, но опять же, если ситуация у вас будет безвыходная, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.

С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.