Юрист отвечает
Вопрос
С уважением, директор АН Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Екатерина. Действительно на рынке загородной недвижимости, такая практика существует, когда продавец дает доверенность покупателю, и тот самостоятельно оформляет документы. Я на такие условия соглашаться не рекомендую, оформление загородной недвижимости таит в себе много подводных камней, и всех ситуаций не предусмотреть. Такие сделки мы не проводим, соответственно, и подсказать что-то мне вам трудно.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Ирина. Конечно, однозначного ответа, хорошо делать нотариальную сделку или не делать, нет. На сегодняшний день по нотариальным сделкам установлены сокращенные сроки государственной регистрации - 5 дней, вместо 18 дней, что является преимуществом, кроме того нотариусы могут подать свои сделки на электронную государственную регистрацию, что также удобно. Некоторые виды сделок - сделки при продаже несовершеннолетними и сделки при продаже долей - могут быть совершенны только в нотариальной форме. Что касается юридической стороны вопроса, то расторгаются в судебном порядке, как нотариальные сделки, так и сделки в простой письменной форме. Поэтому на данный момент, мы руководствуемся пожеланием клиентов и обстоятельствами сделки, например, это бывает актуально при жилищных субсидиях.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Юлия. При такой ситуации практически невозможно проверить юридическую чистоту сделки, а в первую очередь, как и кем выдавалась доверенность, ведь вы же вряд ли поедете за границу, удостоверять личность хозяев. Мы всегда говорим нашим агентам, что такую сделку можно проводить, если человек, проживающий за границей, нам хорошо известен, например, наш старый клиент, близкий родственник и т.п. Понятно, что для покупателя такой человек является посторонним, и многие покупатели не хотят приобретать такие квартиры. Рассматривать покупку можно, если объект является привлекательным, в том числе, и по цене. Дополнительно можно связаться с продавцом по видеосвязи, чтобы удостовериться в его намерениях. Расчтет по таким сделкам мы рекомендуем проводить в безналичном порядке, перечислением денежных средств на счет продавца.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Елена. Предложение о покупке для сособственника делает нотариус, далее вы высылаете это предложение по почте, и ждете возврата почтовой карточки с отметкой о вручении, либо о не вручении сособственнику, после чего получаете у нотариуса подтверждение уведомления сособственника о продаже. Такое уведомление вам нужно, если вы собираетесь продавать свою долю в квартире третьим лицам - не сособственникам в квартире. Сейчас некоторые нотариусу готовы дать образец уведомления, и вы высылаете его самостаятельно, после чего на основании этих уведомлений получаете у нотариуса свидетельство. Это позволяет сэкономить. Что касается вопроса цены, то ответить невозможно, не понимая всю ситуацию с документами и обстоятельствами дела.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Татьяна Михайловна. На данный момент для регистрации достаточно только договора купли-продажи на дом и земельный участок, ведь все остальные сведения уже есть в Росреестре. Но покупатель может запросить у вас: свидетельство о собственности на землю, свидетельство о собственности на дом, кадастровая выписка о земельном участке, технический паспорт на дом и выписки из ЕГРП на дом и землю. Причем нужно иметь ввиду, что если вы будете делать сделку у нотариуса, то он может запросить, в зависимости от вашей ситуации, иные документы.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Антон. Все зависит от позиции банка по этому вопросу, с точки зрения банка, если комнаты находятся в разных квартирах, то это будет два ипотечных кредита, и чисто теоретически банк это может не устроить. Если вы будете покупать две комнаты в одной квартире, то здесь с моей точки зрения, проблем возникнуть не должно.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Маргарита. К любым гарантиям, которые вам даст агентство недвижимости, надо относится критически, если у агентства или у саморегулируемой общественной организации, в которую входит агентство, нет страховки профессиональной ответственности, то получить компенсацию вам не удасться. Не стоит верить рекламных заявлениям, типа защитим сделку своими деньгами. Агентство недвижимости это не тот бизнес, где крутяться огромные деньги, позволяющие компенсировать многомиллионные потери клиентам. Другое дело, что когда сделка проходит через агентство с большим опытом работы, риски клиентов существенно снижаются. По себе могу сказать, что когда имеешь большой опыт работы, по представленным документам, и по конкретной ситуации, уже понятно, на что надо обратить внимание, а может быть вообще отказаться от сделки, и именно этот опыт и является бесценным. У нас ситуации, когда мы не рекомендуем клиентам покупать данный объект, периодически происходят. Что касается нотариальной сделки, то не стоит полагаться на то, что сделка, совершенная в нотариальной форме даст гарантии, у нотариуса есть страховка, но во-первых она ограничена по сумме, и будет выплачена в случае ошибки со стороны нотариуса, либо если сам нотариус примет решение выплатить компенсацию из своих средств. Я ничего не имею против нотариальной сделки, но думать, что проведения сделки у нотариуса, застрахует от неприятностей в будущем, неправильно.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Маргарита. Конечно, вероятность купить квартиру в определенных домах всегда сложно. Это касается в первую очередь "старых" домов, дело в том, что в новых, недавно построенных домах, продается всегда очень много разных, так называемых, инвестиционных квартир. Если же речь идет именно о "старом" доме, то ваша ситуация будет осложняться тем, что вам надо продать свою квартиру. Технологически это выглядит так: находится покупатель на вашу квартиру, который должен внести задаток, далее в срок, согласованный с покупателем, вам надо подобрать квартиру в определенном доме, и вот здесь и заключается самая большая сложность, мало того, что такая квартира должна продаваться, так ведь, хорошо бы, чтобы эта продажа была "без альтернативы", иначе может выстроиться большая цепочка, и покупатель вашей квартиры откажется ждать, а в этом случае придется начинать все сначала. Поэтому однозначного ответа на ваш вопрос нет, иногда такие сделки нам удаются, а иногда нет, попытаться можно.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.
Вопрос
Здравствуйте, Наталья. Такую услугу, на данный момент, мы оказываем только по Москве.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев.