кто есть кто

Напомним, что экспертиза проводится нашей газетой совместно с экспертами ведущих фирм города, «Гильдией риелторов» и общественным движением «За безопасность граждан на рынке недвижимости». Основой для экспертизы служат возраст фирмы, стаж членства в профессиональных общественных союзах, дипломы, свидетельствующие о профессиональных достижениях и общественном признании, уровень обслуживания клиентов, оценка состояния офиса.

жилье будет дешеветь

Впервые за последние девять (!) лет цены на недвижимость пошли вниз. Почему это происходит, и что нас ждет в будущем? На эту тему высказываются аналитики и эксперты ведущих риэлторских фирм города.
Сергей БОБАШЕВ, главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости»:
– С начала года до октября недвижимость постоянно дорожала. В итоге к середине сентября цены на вторичном рынке поднялись на 33%, а на первичном рынке – на 27%. Вслед за подъемом всегда наступает спад, что, собственно, сейчас и происходит.

Агент должен...

Статистика регистраторов пока довольно оптимистична: по сравнению с прошлыми годами число сделок снизилось незначительно. Однако в компаниях и количество операций, и доходы сократились куда более существенно. Причин несколько. В городе совершается довольно много родственных обменов (регистрируемых как продажи), немало сделок проходит между знакомыми (особенно это касается продажи комнат). В финансово благополучные времена эти операции нередко шли через фирмы. У нас есть такая услуга — сопровождение сделки, в зависимости от сложности она оценивается от 15 000 до 50 000 рублей.

рейдер опустился до долей

Большинство таких эпизодов связано с квартирами, где еще недавно жила одна семья. Как правило, в этом случае не определены права пользования помещениями (как это бывает в коммуналках). Чаще всего это «единички» и небольшие «двушки», где делить комнаты/углы между несколькими собственниками просто невозможно. «С началом кризиса у многих обострились денежные вопросы — люди вспомнили, где и на что имеют права, и пытаются извлечь хоть какие-то деньги из этой собственности. Могут продавать половину комнаты, треть однокомнатной квартиры, четверть дома и т.п. Соображения морали при этом отходят на второй план, чем аферисты и пользуются.

выставки для горожан

Осень - традиционное время выставок в Санкт-Петербурге. Начинается новый сезон интересных городских мероприятий. Много выставок посвящено недвижимости. Они проходят не только осенью, но и зимой, весной и даже в начале лета. Информация о них заранее публикуется в СМИ. Такие выставки очень полезны горожанам, которые еще не определились с решением своего жилищного вопроса и желают для ясности погрузиться в среду недвижимости. Кроме того, на выставке можно достаточно точно оценить свою квартиру, обратившись к специалистам сразу нескольких агентств.

Налог на недвижимость. Этот вопрос для наших читателей оказался крайне интересным и животрепещущим.

Обойдемся без сюрпризов.
На сегодняшний день, если человек продает квартиру, ему в некоторых случаях придется заплатить налог государству. Если мы владели квартирой, комнатой, жилым домом менее 3-х лет и решили продавать, то государство дает нам возможность не платить налог только с одного миллиона рублей. Например, мы продаем квартиру за один миллион рублей. В этом случае никаких налогов платить не нужно. А если мы продали квартиру за один миллион сто тысяч рублей, то со ста тысяч нужно будет заплатить 13% налога, то есть 13 тысяч рублей. А теперь давайте представим, что вы продаете квартиру за три миллиона рублей. Вам придется с суммы, превышающей один миллион рублей, то есть с двух миллионов рублей заплатить 13% - ни много ни мало 260 тысяч рублей.

Налог на недвижимость будет вводиться в 2013-2014 годах. Что нас ждет?

Н.К. - Юрий Владимирович, так что же это за новый налог на недвижимость, который уже напугал многих наших граждан?
Ю.В. - Уже много лет власти стремятся модернизировать налог на недвижимость. Этот налог существует и сейчас, но это совсем небольшие деньги. С небольшой квартиры в Петербурге платится в среднем 300-500 рублей в год. Чтобы повысить доходы от налогов, хотят привязать этот налог к рыночной стоимости недвижимости. Сейчас налог привязан к так называемой балансовой стоимости. И все эти годы введение новой схемы налога останавливает одно: никто не может пока понять, как рассчитывать эту самую рыночную стоимость.

ЕСЛИ КРЫША ПОТЕКЛА

Зима показывает в большинстве случаев неспособность коммунальных служб оперативно решать проблемы граждан по устранению протечек и затапливанию квартир. В результате возникают споры, связанные с возмещением вреда, возникшего в результате протечек воды, направленные на привлечение виновного лица к гражданско-правовой ответственности за нарушение гражданских прав потерпевшего.
Иск иску рознь
Среди форм такой ответственности основными являются возмещение убытков, уплата неустойки, возмещение морального вреда.