Вопрос:

Здравствуйте! Я-мама, имею 2/3 доли в однокомнатной квартире, несовершеннолетний сын (12 лет) имеет 1/3 долю, но в квартире жить невозможно, т.к. наша семья состоит из четырех человек, очень стесненные условия, квартира очень маленькая, сидячая ванна, маленькая кухня. Наша мечта - огромный дом, который мы строим, но осталось немного. Для того чтобы переехать и жить в своем доме, не хватает 1500000 рублей. Поэтому принято решение продать квартиру, взамен приобретая однокомнатную квартиру большей площадью в ипотеку и одновременно выделяя долю несовершеннолетнему в однокомнатной квартире в Сибирском регионе. Такая имеется. Из опеки мы ушли ни с чем, сказали вряд ли что получится. Подскажите, разве в моем случае ущемляются права ребенка? Мне кажется, наоборот, улучшаются, ведь мы будем жить в большом доме, а не ютится в однокомнатной квартире с сидячей ванной. Тем более у меня два сына, мы должны жить в разных комнатах. Заранее спасибо!!!

Ответ:

Здравствуйте, Екатерина. С точки зрения опеки права ребенка очевидно ущемляются, сейчас у него 1/3 доля в квартире в Санкт-Петербурге, а будет доля в квартире в Сибирском регионе, в котором как я понимаю, он и жить не будет. Вы пишете о доме, конечно, дом со всеми удобствами в обжитом районе, это очень хорошо, но дома то пока нет, а когда даже будет, где гарантия, что в этом доме несовершеннолетнему будет выделена доля, органы опеки в этом не уверены. Прописка же в этот дом таких прав, как собственность, не дает. Поэтому вам надо искать другой способ достройки дома и решения своего жилищного вопроса.

Вопрос:

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ДОЛЕЙ 17 ВНУЧКИ,МАТЬ ИМЕЕТ ДОЛЮ,НО ПРОПИСАНА В ДРУГОМ МЕСТЕ.ДОЛИ ЕЩЕ У СТАРШЕЙ ДОЧЕРИ И ЕЕ 21 ВНУЧКИ,ОНИ ХОТЯТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ.

Ответ:

Здравствуйте, Людмила. Продажа возможна с согласия органов опеки и попечительства.

Вопрос:

Добрый день. Я покупаю квартиру, в которой никто не прописан. Владелица квартиры приобретала её через ипотечный кредит, и к началу сделки она не была замужем. По кредиту она расплатилась и получила свидетельство о праве собственности на этот объект с указанием снятия отягощения в виде залога. Такое свидетельство она получила в январе 2012 года. К этому времени она уже была замужем и родила ребёнка. Семья проживает в другом городе, ни муж, ни ребёнок не жили и не были никогда прописаны в покупаемой мною квартире. Скажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае согласие мужа (ведь окончательный расчёт по ипотеке происходил, когда владелица квартиры уже была замужней), и нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры в связи с имеющимся у владелицы ребёнком, родившимся год назад в другом городе? Благодарю за ответ.

Ответ:

Здравствуйте, Марина. Согласие супруга на продажу не потребуется, поскольку квартира покупалась до брака, хотя, согласен с вам, было бы логично спрашивать разрешение на продажу у супруга, кредит ведь гасился за счет совместных доходов, также и не потребуется разрешение опеки на продажу, ребенок не является собственником. Что же касается неформальной стороны вопроса, то надо разбираться в отношениях супругов, есть ли у них конфликт, в некоторых случаях бывает уместно попросить согласие на продажу у супруга для себя.