вопрос

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну(5лет) то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Наталья. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Подскажите пожалуйста. У меня 1/2 доли в доме и у дочери 7/8. Нужно выделить доли мужу и сыну (5 лет) возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну.В договоре купли-продажи получается отец покупатель действует от имени сына

ответ

Здравствуйте, Наталья. Если у вас с мужем не заключен брачный контракт, то продавать свою недвижимость мужу вы не можете. Также вы не можете продавать имущество своему несовершеннолетнему ребенку. И в том и в другом случае нужно дарить. В договоре дарения муж будет выступать от своего имени и как законный представитель своего ребенка, это совершенно нормально.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Отец и сын несовершеннолетний являются собственниками квартиры в равных долях по 1/2. Может ли отец поменять свою долю на долю в другой квартире (со своим дедушкой)? На эту сделку нужно разрешение органов опеки?

ответ

Здравствуйте, Марина. Сделка по договору мены, приравнивается к двум договорам купли-продажи, а при продаже доли в квартире, где есть сособственник несовершеннолетний, нужно согласие органов опеки на отказ несовершеннолетнего от права преимущественной покупки. В принципе ничего сложного в этом разрешении нет, но все равно требует дополнительных походов по инстанциям, поэтому часто в таком случае делают договор дарения, для которого таких действий не требуется. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, дедушка и внук к близким родственникам относятся


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! У нас складывается неприятная ситуация. Я имею в собственности квартиру полностью и 1/2 квартиры. Другая 1/2 принадлежит несовершеннолетнему брату. Общую площадь мы решили продать. Подали документы в опеку. В замен я хотела продать брату свою квартиру. Но мне сказали, что я могу только подарить ему свою квартиру. И остаться с деньгами за проданную половину. А он остается с деньгами от половины и целой квартирой. Меня это не устраивает, мне нужна была именно продажа брату, т.к. я хотела получить с продажи своей цел ой квартиры деньги. Подскажите, верно ли то, что я могу только подарить квартиру? С учетом того, что осуществлять сделку будет мать, всеми деньгами будет управлять она. Я написала доверенность на продажу своей половины на нее, получается деньгами будет распоряжаться она? И возможно ли будет снять все деньги с лицевого счета несовершеннолетнего брата, чтобы мать вернула мне долг по договоренности за дарение?

ответ

Здравствуйте, Алина. Да, вы можете только подарить свою долю несовершеннолетнему брату, такое положение содержится в части 3 статьи 37 ГК РФ, и никаких вариантов здесь нет. В этой статье сказано, что нельзя совершать возмездные сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками, между такими лицами возможно только дарение. Если вы написали доверенность на мать, то формально она сможет получить за вас деньги, и распорядиться ими, хотя если мать заберет деньги себе, то это будет нарушением, и вы можете требовать в судебном порядке, причитающихся вам денег за продажу доли. Деньги, положенные на счет несовершеннолетнего, можно будет снять только с согласия органов опеки и попечительства, т.е вам эти деньги получить впоследствии будет практически невозможно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуете,я хочу продать комнату в общежитье и купить сад разрешит ли опека такую сделку?

ответ

Здравствуйте, Рита. Если дом в садоводстве не будет по документам являться жилым, а это будет так почти наверняка, то опека сделку по продаже комнаты и покупке дома вам не разрешит.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день, подскажите пожалуйста, как выйти из ситуации: продаем кв и хотим купить в новостройке (объект ещё не сдан), одним из собственников является ребенок 7 лет. в органах опеки просили дать разрешение на продажу при условии что бабушка и дедушка одаривают внука 2/3 от своей кв. Ребенок получает в дар почти в 2 раза больше квадратных метров, чем у него есть сейчас. Отказывают. Почему? Что можно сделать?

ответ

Здравствуйте, Марина. Это право органов опеки, поставить условия, которые, по их мнению, защитят ребенка. Вы находитесь в не такой плохой ситуации, у вас есть возможность оформить на ребенка другую квартиру. А очень многие, не имея другого жилья, хотят купить квартиру в новостройке, продав единственную квартиру, и не могут получить согласия опеки на сделку. Попробуйте поговорить с опекой об уменьшении доли ребенка в квартире бабушки и дедушки до равноценной. Другой вариант, искать квартиру в новостройке высокой степени готовности, и получать разрешение сразу на эту квартиру, делая ребенка собственником в строящемся объекте. Для получения такого разрешения нужно предоставлять в органы опеки комплектов документов от застройщика, а такой комплект не все застройщики готовы давать, это тоже надо иметь в виду.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как я могу осуществить такую операцию с недвижимостью. у меня однокомнатная квартира , она в собственности долями на меня и двоих детей. хочу продать ее и купить в новостройке большую. какие то есть варианты? может нужно на время сделать собственниками детей в другомжилье, у бабушки, или еще как то это возможно?

ответ

Здравствуйте, Анастасия. Органы опеки негативно относятся к сделкам, где несовершеннолетним не приобретается жилье, и хотя в принципе, покупка взамен, квартиры в строящемся доме возможна, но, как правило, только в завершающей стадии строительства (70 % готовности дома). Поэтому вам нужно предварительно, по интересующему вас строящемуся объекту показать документы в опеке и получить от них заключение, готовы ли они давать разрешение на этот объект. Если есть возможность переоформить на детей жилье бабушки, то это хороший вариант. Следует иметь в виду, что бабушка не может продавать внукам свою долю, такую сделку нужно оформлять посредством договора дарения. Если пойдете по этому пути, следите за формулировками в разрешении органов опеки и попечительства, там должно быть сказано, что в ходе сделки дети становятся собственниками в таком-то жилье. Не устраивающий вас вариант примерно такой: "продажа такого-то объекта разрешена при условии покупки такого-то объекта". А как я написал выше, бабушка должна не продавать свои доли, а дарить их.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

ЗДРАВСТВУЙТЕ . Вопрос такого плана. У меня была приостановка в юстиции по ст 37 п.3 ГК рф . При выкупе у несовершенно летнего ребенка 1/2 квартиры. Я продлил приостоновление . Бывшая супруга купила за мои деньги квартиру ребенку равнозначной 1/2 доли имеющей в квартире. Могу ли я дальше выкупить предоставив в юстицию свидетельство о праве собственности ребенка купленной квартиры?

ответ

Здравствуйте, Алексей! В части 3 статьи 37 ГК РФ идет речь о запрете возмездных сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками. Поэтому, если вы являетесь отцом ребенка, то купить у него долю вы не сможете, независимо от того, есть ли у ребенка другая жилая площадь или нет. Кроме того дарение от имени несовершеннолетних запрещено, и подарить свою долю ребенок тоже не может. Исходя из информации, представленной вами, сделку вам не зарегистрируют, поскольку дело не в покупке другой недвижимости на ребенка.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте. Смогу ли я приобрести квартиру у своей бабушки (пробабушки несовершеннолетнего ребенка) на средства полученные по субсидии "Молодежи доступное жилье". В программе участвую я и ребенок.

ответ

Здравствуйте, Татьяна. Такая сделка может быть расценена как попытка обналичивания денежных средств, которые положены вам в рамках программы, но конечно однозначно этого я утверждать не могу, слишком разная практика в этом вопросе. Кроме всего прочего, если в сделке будет участвовать несовершеннолетний ребенок и его прабабушка, такая сделка может не пройти государственную регистрацию. Причиной является запрет на сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками. Статус близкого родственника определяется в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, и к близким родственникам относятся: (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Хотя здесь и не перечислены прабабушки и правнуки, в некоторых источниках я сталкивался, что их тоже относят к близким родственникам (они подпадают под критерий "по прямой восходящей и нисходящей линии"). Могу только сказать, что если у прабабушки и у вас разные фамилии, и нету явного указания, что вы являетесь родственниками, то на это могут не обратить внимания, и сделка пройдет.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день! У несовершеннолетней дочери имеется 1/3 доли в комнате приватизированного общежития. Хотим её долю при продаже комнаты положить в денежном выражении на её счет в СБ РФ. Законно ли это? Можно ли настаивать на таком решении вопроса в опеке? Просто в ипотечной купленной квартире долей ребенка не наделяют.Что делать? При отказе опеки-есть ли смысл обратиться в суд? Спасибо за ответ.

ответ

Здравствуйте, Татьяна Александровна. Органы опеки могут дать разрешение на продажу с условием, что деньги от продажи доли несовершеннолетнего будут положены на счет в банке. Но это решение полностью зависит от них. Обычно такое согласие дают, когда ребенок обеспечен другой жилплощадью. Какое решение примут органы опеки, когда речь идет не об очевидных ситуациях, всегда сказать трудно. Насчет судебной перспективы, при получении отрицательного ответа, у меня есть сомнения, у органов опеки довольно сильная позиция, сейчас у ребенка собственность есть, а после продажи не будет, но опять же, если ситуация у вас будет безвыходная, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Купила дом,оформлен в собственность. но в ней оказались прописанными несовершеннолетние дети.продавца. лишенного родительских прав. что делать, риэлтор об этом не сказал.

ответ

Здравствуйте, Вера. Вам надо срочно подходить в агентство недвижимости, которое занималось сделкой, встречаться с руководством, если не найдете понимания, подавайте в агентство официальную претензию. Если есть возможность, то вероятно надо пытаться остановить эту сделку, и требовать возврата денежных средств, уплаченных за дом. Снять с регистрационного учета лиц, без их согласия, можно только в судебном порядке (если будет суд, агентство недвижимости тоже к этому суду привлекайте), а когда речь идет о детях, родители которых лишены родительских прав, это дело становится не предсказуемым, и судебная перспектива может быть очень туманной. В любом случае сейчас вам надо искать выход из ситуации, поскольку дом с прописанными детьми очень сомнительный вариант.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Мы продали квартиру опека дала разрешение на продажу, так как в квартире у детей была выделена доля (у каждого члена семьи по 1/4), после продажи деньги были положены на книжки детям, для получения разрешения на продажу опека сказала написать мне обязательство по которому я во вновь приобретенной по ипотеке квартире после погашения ипотеки должна буду выделить детям доли, я такое обязательство оформила, но теперь в другом кабинете, который дает согласие на снятие средств, говорят чтобы детей включили в кредитный договор, так как моего обязательства недостаточно, потому что опека, не знает как отследить исполнение моего обязательства. При оформлении ипотеки на покупку квартиры в другом регионе я консультировалась с сотрудниками банка о включении детей в кредитный договор, получила ответ, что банк не включает несовершеннолетних детей в кред.договор, поэтому я оформила договор на себя. После покупки квартиры в другом регионе, приехали в свой регион, получили разрешение на продажу, продали квартиру, положили ден.средства детей им на счета. Опека просить предоставить им письмо от банка о том, что детей включить в кредитный договор нет возможности, пока нет такого письма они даже не дают мне написать заявление на снятие денежных средств. Подскажите как нам все-таки получить деньги чтобы их внести в счет погашения ипотечного кредита. Спасибо

ответ

Здравствуйте, Татьяна. Многие банки действительно не включают детей в кредитный договор, и отказываются предоставлять кредит на покупку квартиры, в которой дети становятся собственниками, но это не имеет никакого отношения к органам опеки, их интерес защитить детей, и у них действительно нет никаких гарантий, что в будущем вы на детей оформите долю. Все что вы описываете очевидно для любого профессионала по недвижимости, и могу сожалеть о том, что таковой вам не попался при вашей сделке, и не провел сделку по другой схеме. Получить деньги со счета вы можете с согласия органов опеки и попечительства, и мне трудно сказать пойдут ли они вам навстречу или нет, это только их решение, и их ответственность в этом вопросе. Опеку можно понять, они хотят застраховаться и убедиться что вместо одной недвижимости у детей будет другая, поэтому сейчас подсказать что-то конкретное, сложно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Ребенку 8 лет, имеет 1/4 доли квартиры с дедушкой и бабушкойи дядей.Они хотят продать квартиру.С чего начинать матери этот процес.Спасибо

ответ

Здравствуйте, Нина. Такая сделка может быть проведена только с согласия органов опеки и попечительства, органы опеки дают согласие на сделку в том случае, если права ребенка в этой сделке не нарушаются. Действий, которые надо проделать в ходе такой сделки, много, и сказать с чего начать, довольно затруднительно. Если не разбираетесь в этом вопросе, лучше обратиться в агентство, если собираетесь сами проводить сделку, то находите покупателя на квартиру, находите недвижимость ребенку (что будет приобретаться ребенку вместо нынешней доли в квартире), несите документы в опеку для получения разрешения, и при успешном решении, проводите сделку.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день, У меня и моей 8-летней дочки по 1/2 права собственности 1-комнатной квартиры. Хотела сделать договор меня 1/2 моей дочери на равнозначный метраж в другой квартире, где она прописана, и там собственник мой папа, соот-но дедушка моей дочки. Дедушка согласен. Была у нотариуса для запроса в органы опеки и поп-ва, но нотариус в запросе отказала, сказала что такой договор мены невозможен.. Верно ли это?

ответ

Здравствуйте, Оксана. Нотариус отказал вам правомерно, возмездные сделки между близкими родственниками и несовершеннолетним запрещены законом (ГК РФ ст. 37, п. 3), а сделка мены относится к возмездным.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый вечер! Ситуация следующая: я собственник комнаты в двух комнатной квартире. Собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок и его бабушка. Сейчас мы хотим продать нашу комнату матери несовершеннолетнего ребенка (владельца второй комнаты). Нужно ли разрешение опекунского совета на покупку комнаты матери, если она решила оформить комнату на себя?

ответ

Здравствуйте, Олеся. Если мать ребенка не имеет собственности в этой квартире, то при покупке ею комнаты, потребуется отказ от права преимущественной покупки от других собственников в квартире. Отказ от имени несовершеннолетнего делается в органах опеки и попечительства, и в вашей ситуации сложностей с его получением быть не должно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Как купить комнату,если у собственника есть несовершеннолетние дети,даже,если они не прописаны.Есть ли риск в будущем,что дети будут оспаривать сделку?

ответ

Здравствуйте, Екатерина. Если в ходе такой сделки права ребенка будут нарушены, например, ребенок реально проживает по этому адресу, не имеет иной площади, и в ходе продажи не получит иного жилья, а также в будущем у ребенка испортятся отношения с родителями, и он посчитает, что его права были нарушены, он может попытаться оспорить сделку (скорее всего такое желание может появится, когда ребенок станет совершеннолетним). Трудно говорить о судебных перспективах такого дела. Поэтому рекомендую подойти к принятию решения о покупке серьезно, изучить досконально ситуацию, и взвесить все риски именно в этом конкретном варианте (документы, взаимоотношения в семье, что за люди продают и т.п.).


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день, у сеня 3 к кв, прописаны я мой 13 летний сын и мой брат, хочу продать эту квартиру и купить в стройке,что делать с прописками куда и как и что с несовершеннолетним сыном, сдача дома в конце 2015 года??? помогите пожалуйста

ответ

Здравствуйте, Вика. Если ребенок не является собственником, то для продажи разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Что же касается прописки, то можно посоветовать пока прописаться у родственников, если конечно они будут согласны. А если такой возможности у вас нет, то порекомендовать что-то вам я не могу, поскольку прописываться где-то фиктивно и за деньги, совершенно не правильно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Если собственником квартиры в области является несовершеннолетний (12 лет), могут ли родители продать эту квартиру и вступить в долевое строительство в городе СПб (т.е купить квартиру на начальном этапе строительства) от его имени. Какие дебаты необходимо вести с отделом по делам несовершеннолетних? Если нет как поступить?

ответ

Здравствуйте, Яна. Если строящийся дом будет находиться в начальной стадии готовности, то органы опеки обычно отрицательно смотрят на такие сделки, существует вероятность, что строительство зависнет, и у несовершеннолетнего будут проблемы с жилищными условиями. Особых дебатов с органами опеки у вас не получится, нужно приносить документы на недвижимость, которая есть к несовершеннолетнего, и документы на подобранный вариант, а органы опеки будут давать сове заключение. Более реальна покупка строящейся недвижимости в высокой степени готовности, но оговорюсь, что все зависит от позиции конкретных органов опеки.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Имеют ли несовершеннолетние дети сироты долю в доме по прописке? Собственниками являются родители, но мать детей умерла, отца лишили родительских прав.

ответ

Здравствуйте, Надежда. Могут иметь право на проживание, если они были зарегистрированы по этому адресу, то при помещении детей в детский дом, прописка за ними сохраняется. Что касается доли в собственности, то вы пишете, что дом принадлежит родителям, значит у детей собственности нет. Можно запросить выписку из реестра прав собственности, а также справку о прописке, и получить более точную информацию.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Имеется квартира площадью 100 кв.м, собственников 4, в равных долях(по 1/4), в т.ч. 2 детей (5 и 13 лет). Хотим продать эту квартиру, купить 2-хкомнатную 67 кв.м, оформив ее полностью на детей. Цель - строительство дома. Земля есть(в ипотеке правда). Еще есть 2-х комн. кв. 43 кв.м(собственник - мать детей). Разрешат ли органы опеки такую сделку? И как разделить эту квартиру в случае развода родителей?

ответ

Здравствуйте, Анастасия. Скорее всего органы опеки такую сделку разрешат, ведь сейчас у детей на двоих 50 квадратных метров, а будет двухкомнатная квартира 67 квадратных метров. По-поводу раздела вопрос неясен, о какой квартире вы спрашиваете. Если о той, которая будет оформлена на детей, то при разводе она делится не будет, поскольку является собственностью детей, а не совместной собственностью супругов, если же речь идет о квартире, оформленной на мать детей, то вопрос раздела зависит от того, является ли эта квартира совместной собственностью супругов, т.е. по какой сделке (возмездной или безвозмездной) досталась матери детей.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.
123

Задать вопрос