вопрос

Здравствуйте!У нас следующая ситуация:покупаем квартиру по встречной покупке, в цепочке из трех сторон, мы первое звено. Проконсультируйте каков порядок расчета в данной сделке.

ответ

Здравствуйте, Александр. Если вы являетесь первым звеном в цепочке, то в расчетах по сделке вы не участвуете, деньги вашим покупателем будут заложены в ячейку с продавцом конечной квартиры, и уже с этим продавцом квартиры будет производится поэтапный расчет, перед закладкой лучше составить соглашение, кто что продает, когда освобождает, когда снимается с регистрации. В вопросах расчетов бывают нюансы, поэтому лучше всем участникам сделки все обсудить накануне, и исходя из конкретных обстоятельств выстраивать схему расчетов, поскольку схема расчетов по возможности учесть интересы всех сторон.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Сколько денег я могу получить за проданную квартиру, если квартиру уже зарегистрировали на имя нового владельца, а деньги заложены в ячейке банка. Я остался, прописан в этой квартире?

ответ

Если Вы не выписались и не сдали квартиру новому владельцу, то 50% от причитающихся Вам денег.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Когда происходит окончательный расчёт с продавцом за проданную квартиру?

ответ

Только после регистрации договора купли-продажи в ГБР на нового владельца, снятия с регистрации всех зарегистрированных в квартире жильцов и освобождении квартиры.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Как происходит расчёт между продавцом и покупателем объекта недвижимости, и какие существуют схемы расчётов?

ответ

В последнее время основная масса расчётов за объект недвижимости происходит через сейфовое хранилище банков, в которых они есть (как говорят в народе через ячейки). Участники сделки (продавец – покупатель), в день отчуждения объекта встречаются, проверяют денежные средства, заключают договор с банком на аренду сейфовой ячейки, на условиях которые выгодны обоим участникам сделки (или нескольким участникам, если их больше). После этого денежные средства необходимые для покупки объекта (объектов) недвижимости закладываются в ячейку. После регистрации объекта недвижимости (договора) на покупателя (покупателей) в ГУ ФРС, расчёт с продавцом происходит по следующей схеме: все участники, которые участвуют в аренде сейфовой ячейки, приходят в банк, чтобы произвести расчёт с продавцом или с продавцами объекта (объектов) недвижимости: 50% - продавец получает после регистрации объекта недвижимости на покупателя. 35% - от оставшейся суммы после снятия с регистрационного учёта (выписки) продавца (продавцов) проданного объекта недвижимости. 15% - после освобождения объекта недвижимости и подписания покупателем акта приема-передачи объекта. По согласованию сторон возможны другие варианты расчётов. В каждой конкретной схеме лучше проконсультироваться с опытным риэлтором.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Как правильнее отразить расчёты с продавцом в договоре купли – продажи квартиры?

ответ

В договоре купли-продажи лучше всего указывать полную сумму, получаемую за продажу квартиры и порядок расчетов но, к сожалению это не всегда возможно. Если расчёты у Вас будут происходить через ячейку банка, то необходимо составить с помощью профессиональных риэлтеров соглашение о взаиморасчётах, где описывается порядок расчёта и условия получения денежных средств.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Имеется РАСПИСКА о купле-продажи квартиры не заверенная в нотариусе и НЕ ПРОСТАВЛЕНА СУММА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, но покупатель написал что при отказе от продажи квартиры выплатит двойную сумму задатка. По истечении 20дней продавец отказывается продавать по устной-договорной сумме и просит купить по завышенной цене чем договаривались. В доказательство у покупателя имеется вырезка газеты "КРЫША". Может ли СУД вынести решение продавцу выплатить двойную сумму задатка как в расписке и может ли газета являться весомым документом на суде???

ответ

В Вашем случае расписки скорей всего будет недостаточно, нет существенного условия сделки купли-продажи - цены, вырезка из газеты конечно является доказательством, но ведь надо еще и доказать, что на момент составления расписки цена на квартиру была именно такой, а не повысилась по каким-либо причинам. Чтобы избежать подобных ситуаций надо составлять предварительный договор купли-продажи, по этому договору можно не только обязать продавца вернуть двойную сумму задатка, но и принудить в судебном порядке продавца к совершению сделки на указанных в договоре условиях.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Купила дачный домик и участок, но в регистрационном центре сказали, что сделку не зарегистрируют, т.к. есть спор. Что на двух участках принадлежавшие разным собственникам находится на границе один дом. Как мне вернуть свои деньги, если покупатель отказывается их вернуть. Хотя за ранее он знал, что имеется спор.

ответ

Если продавец отказывается вернуть деньги в добровольном порядке, то Вам придется обращаться в суд, при указанных Вами обстоятельствах, можно будеть вернуть сумму указанную в договоре купли-продажи, при этом у Вас должна быть расписка от продавца подтверждающая факт расчета с ним.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Продаю комнату в коммуналке. Покупатель хочет расплатится по безналичному расчету. Как происходит такой расчет и не опасно ли это? Должна ли я буду платить налог, если комната стоит 1 млн 100 тыс рублей и находится в собственности менее 3х лет. Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Анна. Безналичный расчет по сделке не только возможен, но и вполне приветствуется профессионалами рынка недвижимости, в случае безналичного расчета нужно уделить особое внимание составлению договора купли-продажи учитывая все нюансы сделки, ну и конечно в договоре должна быть указана полная сумма сделки. При продаже комнаты находящейся в собственности менее 3-х лет, с суммы превышающей 1000000 рублей, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц 13%, т.е. со 100000 рублей - 13000 рублей.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Продала квартиру год тому назад в 2008 г. за 1 млн.600 руб. получила деньги под расписку , расписка нотариально не заверена, документы на квартиру не оформлены.в 2009 г. я передумала продать квартиру, договора купли-продажи нет, есть только предварительный договор, который действовал до 1.08.2008 года. Как правильно мне поступить и каким образом я могу вернуть деньги. Сейчас у меня денег нет.

ответ

Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если такое уведомление не направлялось, то Ваш договор свое действие прекратил. Что касается возврата денег, то это зависит от условий договора, например, предусмотрен ли договором штраф, и т. п. То что расписка нотариально не заверена не имеет большого значения, в любом случае это письменное доказательство в получении Вами денег. Что конкретно делать сказать трудно, тут важны любые нюансы. Как вариант, можно продать квартиру новому покупателю и вернуть необходимую часть денежных средств в соответствии с предварительным договором первому покупателю.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Зависит ли будущая оценка стоимости квартиры ПИБ и соответственно величина налога на недвижимость, от суммы указанной в договоре купли-продажи? Например оценка ПИБ сейчас 100 000. В договоре купли продажи мы указывааем 500 000. Не означает ли это что автоматически и в ПИБ стоимость увеличат до 500 000 и налог на недвижимость будет уже с 500 000? Или ПИБ оценивает по своим независимым от договоров купли-продажи параметрам? Спасибо

ответ

Здравствуйте, Екатерина Андреевна. На сегодняшний день такой зависимости нет, в договоре купли-продаже можно указывать любую стоимость, а ПИБ будет проводить учет по своей методике и указывать инвентаризационную стоимость объекта с которой будет уплачиваться налог на недвижимое имущество.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте!Покупаю комнату, которой владеют три собственника в равных долях, один из которых хочет выписаться только после заключения договора купли-продажи.Возможно ли это или на момент сделки в комнате никто не должен быть прописан?

ответ

Здравствуйте, Ольга. Сделки, в которых продавец остается прописанным в квартире или комнате на момент совершения договора купли продажи, являются абсолютно нормальными. Этот момент всегда необходимо регулировать порядком расчетов за проданную квартиру, комнату. Общий порядок таков: после государственной регистрации права собственности на покупателя, продавцы получают 50 % суммы, от причитающейся им; после выписки всех из квартиры, комнаты - еще 40 %; и оставшиеся 10 % после освобождения. Кроме этого в договоре купли продажи можно предусмотреть штрафные санкции за нарушения сроков выписки и освобождения. Следует учитывать, что здесь я описываю общий порядок расчетов, при продаже недвижимости со встречной покупкой все сложнее и решается в каждом случае по разному.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Подскажите, мне пожалуйста! Я купила комнату по ипотеке, все документы уже оформлены.., я собственник!!!! Но старый собственник этой комнаты, не собираеться выписываться , да и еще там живет квартирант, которого он пустил еще до покупки этой комнаты. Скажите, пожалуйста, могу ли просто выселить этого квартиранта, из комнаты? Я ходила к учасковому писала жалобу, но участковый говорит, что без решения суда, он его выселять не будет. Как мне быть? Подскажите, плжалуйста! За ранее спасибо!

ответ

Здравствуйте, Наталья. Если вы соблюдали порядок расчета с продавцом, то у вас должен быть договор предусматривающий финансовую ответственность продавца за снятие с регистрации и освобождения комнаты, также должны были остаться денежные средства, принадлежащие продавцу, за счет которых можно было бы покрыть возможные убытки. Если в сделке все было сделано правильно, то у вас есть рычаг воздействия на продавца, и путем переговоров можно будет решить вашу проблему, если же на этапе подготовки сделки это было не предусмотрено - что является серьезной ошибкой, то действительно возможно придется подавать в суд, и требовать выселения и снятия с регистрационного учета в судебном порядке.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте. Если я сама нашла покупателя и мне необходимо провести сделку. Сколько стоят услуги вашего агенства по сопровождению факта сделки?

ответ

Здравствуйте, Светлана. Стоимость услуги по сопровождению сделки у нас составляет от 5000 рублей, но тут все зависит от конкретных нюансов по сделке, уточните, пожалуйста, у нашего специалиста Белкина Александра Яковлевича, телефон 992-74-19.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Очень прошу Вас хотя бы в общих чертах описать порядок расчетов и выписок –прописок при встречной покупке. Я продаю комнату( долю) в коммуналке и покупаю с доплатой квартиру на вторичном рынке. У продавца квартиры прямая продажа.. Хотелось бы к моменту разговора и заключения договора с агентством иметь об этом представление. Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Ирина. Действительно такой порядок можно описать только в общих чертах, в разных сделках могут быть разные нюансы. В Вашем случае расчет должен происходить примерно следующим образом: перед совершением сделки, в банковскую ячейку закладываются денежные средства вашего покупателя и ваша доплата, выплачиваться эти деньги будут продавцу квартиры после регистрации прав собственности по всем объектам в сделке, снятия продавца квартиры с регистрационного учета и освобождения квартиры, причем если расчет будет происходить поэтапно, то выплачивают 50 % - по факту регистрации перехода права собственности, 40 - % по факту выписки и 10 - % по факту передачи квартиры.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте, Продали квартиру 2собственника(брата) за 1млн.900тыс по договору каждому положено по 950тыс. у покупателей есть расписки: первый получил 500тыс, а второй получил 1млн. 400тыс, второй теперь не хочет отдавать первому его деньги на кого подавать в суд на покупателя или на второго брата чтобы с него взыскать эти деньги, есть ли основания для расторжения договора купли продажи.

ответ

Здравствуйте, Валерия. Скорее всего этот вопрос нужно будет решать между братьями, покупателя, конечно, к суду привлечь тоже можно, но вряд ли по этим основаниям суд расторгнет сделку.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Какие проверить документы при покупке недвижимости в новостройке чтобы квартира не была продана дважды.

ответ

Здравствуйте, Елена. Если было бы все так просто, что можно было бы в двух словах объяснить, что нужно проверять, то никого бы не обманывали. В общих чертах вы можете ознакомится с выбором строительной компании в этой статье.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! А как проиходит оплата по безналу и при закладывании денег в банковскую ячейку?Объяните подробно, пожалуйста...

ответ

Здравствуйте, Ольга. Очень подробно объяснить не смогу, в каждой сделке есть свои нюансы. На что надо обратить внимание, рекомендую в договоре купли-продажи указывать реальную стоимость, за которую продается недвижимость, также в договоре надо прописывать порядок расчетов, это общее правило и для безналичных, и для наличных сделок с недвижимым имуществом. Общий порядок расчета с продавцом - 50 % после государственной регистрации, 40 % после снятия с регистрационного учета (выписке из квартиры), 10 % после освобождения. При наличном расчете деньги в банковскую ячейку закладываются перед подписанием договора купли-продажи.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

продаю квартиру часть мне оплачивают матер.капиталом ребенок умер как я могу проверить подлинность документов на материнский капитал и какие сдесь могут быть подводные камни заранее благодарю

ответ

Здравствуйте, Валерия. Можно попробовать обратиться в Пенсионный фонд, именно он является распорядителем материнского капитала, а вообще конечно нужно смотреть конкретные документы, и вникать в суть сделки, дистанционно, через интернет такие серьезные вопросы не решаются.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Кто оплачивает ,покупатель или продавец, аренду банковской ячейки и услуги нотариуса при купле продаже комнаты?

ответ

Здравствуйте, Дмитрий. Все зависит от каждой конкретной сделки, есть только общие базовые сложившиеся правила, аренду ячейки покупатель и продавец оплачиваю пополам, услуги нотариуса оплачивает покупатель.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

я продаю квартиру и покупаю другую на вторичном рынке, в которой три собственника и живут квартиранты. Скажите на момент оформления договора купли продажи должны ли быть все выписаны и съехать квартиранты?

ответ

Здравствуйте, Виктор. На момент оформления договора купли-продажи квартиры, хозяева еще прописаны, и заранее, как правило, выписываться не хотят, это регулируется порядком расчетов, на выписку и освобождение оставляют 50% от стоимости квартиры. А вот насчет квартирантов у меня мнение такое, перед сделкой они должны съехать из квартиры, они люди не заинтересованные, денег не получают, а если откажутся съезжать, этот вопрос можно будет решить только в судебном порядке.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.
123

Задать вопрос