вопрос

Хочу продать свою новую квартиру, есть хорошие покупатели, которые в свою очередь, продают свою, пока денег нет. Они готовы пока временно снимать у нас эту квартиру с дальнейшим выкупом. Каким образом я могу подстраховаться, что покупка действительно состоится, а не получится, что они поживут-поживут, и найдут себе другое жильё для покупки. А моя квартира в это время будет снята с продажи, уже не будет такой новенькой и красивой для продажи, как сейчас. Возможно, есть какие-то залоги, или как-то по другому юридически можно оформить их обязательство выкупа или компенсацию мне, если покупать они не соберутся?

ответ

Здравствуйте, Мария. Вы могли бы сделать предварительный договор, и предусмотреть по этому договору штраф в случае не приобретения квартиры у вас. Но те проблемы, о которых вы пишите, никуда не денутся, квартира будет снята с продажи, ее состояние может ухудшится, а кроме всего могут возникнуть сложности с выселением жильцов, если сами они выезжать не захотят. Также учитывайте, что не исключено снижение цен на рынке недвижимости, и через пару месяцев вы может быть будете продавать квартиру дешевле. Поэтому, соглашаться на такую схему можно только в самом крайнем случае.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! подскажите пожалуйста. Хотим купить дачу, но у продавца дом не зарегистрирован, только участок в собственности.Продавец предлагает на одного из членов нашей семьи выписать генеральную доверенность для оформления документов, чтобы самому не заниматься этим. То есть получается один член нашей семьи продает другому члену семьи (например, муж жене). Но деньги хочет получить полностью. Насколько рискованно подобное? Как себя подстраховать?как в этом случае проводится сделка купли-продажи?

ответ

Здравствуйте, Екатерина. Действительно на рынке загородной недвижимости, такая практика существует, когда продавец дает доверенность покупателю, и тот самостоятельно оформляет документы. Я на такие условия соглашаться не рекомендую, оформление загородной недвижимости таит в себе много подводных камней, и всех ситуаций не предусмотреть. Такие сделки мы не проводим, соответственно, и подсказать что-то мне вам трудно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Покупаю квартиру через агентство недвижимости, Нужно ли нотариально оформлять сделку? Какие гарантии дает нотариальное оформление? Ведь сама процедура не из дешевых. Спасибо

ответ

Здравствуйте, Ирина. Конечно, однозначного ответа, хорошо делать нотариальную сделку или не делать, нет. На сегодняшний день по нотариальным сделкам установлены сокращенные сроки государственной регистрации - 5 дней, вместо 18 дней, что является преимуществом, кроме того некоторые нотариусы свои сделки сами подают на государственную регистрацию, что также удобно. Что касается юридической стороны вопроса, то расторгаются в судебном порядке, как нотариальные сделки, так и сделки в простой письменной форме. Поэтому на данный момент, мы руководствуемся пожеланием клиентов и обстоятельствами сделки, например, это бывает актуально при жилищных субсидиях.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте. Мы бы хотели купить квартиру, но вопрос в том, что хозяева квартиры уже 20 лет проживают за границей и имеют двойное гражданство. Российских паспортов у них нет, для того чтобы продать квартиру, они оформили доверенность на представителя агентсва по недвижимость в консульстве, так как приехать в Россию у них нет возможности. Как можно проверить юридическую чистоту данной квартиры и быть уверенным в законности сделки, как выписать их из квартиры без личного присутствия и куда можно обратиться за помощью для п роверки и проведения сделки в Санкт-Петербурге, или лучше вообще отказаться от такой квартиры?

ответ

Здравствуйте, Юлия. При такой сделке практически невозможно проверить юридическую чистоту сделки, а в первую очередь, как и кем выдавалась доверенность, ведь вы же вряд ли поедете за границу, удостоверять личность хозяев. Мы всегда говорим нашим агентам, что такую сделку можно проводить, если человек, проживающий за границей, нам хорошо известен, например, наш старый клиент, близкий родственник и т.п. Понятно, что для покупателя такой человек является посторонним, и многие покупатели не хотят приобретать такие квартиры. Рассматривать покупку можно, если объект является привлекательным, в том числе, и по цене, а для надежности страховать право собственности, если же страховая компания не будет готова страховать такую квартиру, то от покупки лучше отказаться.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Подскажите. пожалуйста, как правильно составить предложение о покупке квартиры собственнице - бессрочно проживающими по суду, и на сколько дешевле такая квартира с обременением должна быть?

ответ

Здравствуйте, Елена. Предложение о покупке для сособственника делает нотариус, далее вы высылаете это предложение по почте, и ждете возврата почтовой карточки с отметкой о вручении, либо о не вручении сособственнику, после чего получаете у нотариуса подтверждение уведомления сособственника о продаже. Такое уведомление вам нужно, если вы собираетесь продавать свою долю в квартире. Что касается вопроса цены, то ответить не возможно, не понимая всю ситуацию с документами и обстоятельствами дела.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день! подскажите пожалуйста. Молодой семье одобрили ипотеку в сбербанке. Первоначально мы хотели купить 1 комнату в коммунальной квартире. Банк одобрил большую сумму. Мы хотим купить две комнаты у разных собственников. Насколько возможен такой вариант? Банк одобрит такую сделку?

ответ

Здравствуйте, Антон. Все зависит от позиции банка по этому вопросу, с точки зрения банка, если комнаты находятся в разных квартирах, то это будет два ипотечных кредита, и чисто теоретически банк это может не устроить. Если вы будете покупать две комнаты в одной квартире, то здесь с моей точки зрения, проблем возникнуть не должно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Подскажите, пожалуйста, какие документы я должна предоставить покупателю и в регистрационную палату для перерегистрации садового участка с домиком при продаже.

ответ

Здравствуйте, Татьяна Михайловна. Я могу перечислить вам только базовый набор документов для такой сделки: свидетельство о собственности на землю, свидетельство о собственности на дом, кадастровая выписка о земельном участке, технический паспорт на дом и выписки из ЕГРП на дом и землю. Причем нужно иметь ввиду, что если вы будете делать сделку у нотариуса, то он может запросить, в зависимости от вашей ситуации, иные документы. Если же вы будете делать договор в простой письменной форме, то для регистрации перехода права собственности в росреестре достаточно минимального комплекта документов, иногда только договора купли-продажи с покупателем, ведь все остальные сведения уже есть в росреестре.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Несет ли агенство недвижимости ответственность за сделку, в том случае если она будет оспорена. Нужно ли заверять сделку у нотариуса. Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Маргарита. К любым гарантиям, которые вам даст агентство недвижимости, надо относится критически, если у агентства или у саморегулируемой общественной организации, в которую входит агентство, нет страховки профессиональной ответственности, то гарантия компенсации вам убытков, связанных со сделкой, будет зависеть только от доброй воли руководства агентства, и если это агентство небольшое, то вряд ли вам что-то выплатят. Другое дело, что когда сделка проходит через агентство с большим опытом работы, риски клиентов существенно снижаются. По себе могу сказать, что когда имеешь большой опыт работы, по представленным документам, и по конкретной ситуации, уже понятно, на что надо обратить внимание, а может быть вообще отказаться от сделки, и именно этот опыт и является бесценным. У нас ситуации, когда мы не рекомендуем клиентам покупать данный объект, периодически происходят. Что касается нотариальной сделки, то не стоит полагаться на то, что сделка, совершенная в нотариальной форме даст гарантии, у нотариуса есть страховка, но во-первых она ограничена по сумме, и будет выплачена в случае ошибки со стороны нотариуса, либо если сам нотариус примет решение выплатить компенсацию из своих средств. Я ничего не имею против нотариальной сделки, но думать, что проведения сделки у нотариуса, застрахует от неприятностей в будущем, неправильно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Хочу продать свою квартиру и купить другую, (Встречка) мне хотелось бы квартиру на определенной улице и конкретных домах. Может ли агент подобрать соответствующий вариант или этот маловероятно? Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Маргарита. Конечно, вероятность купить квартиру в определенных домах всегда сложно. Это касается в первую очередь "старых" домов, дело в том, что в новых, недавно построенных домах, продается всегда очень много разных, так называемых, инвестиционных квартир. Если же речь идет именно о "старом" доме, то ваша ситуация будет осложняться тем, что вам надо продать свою квартиру. Технологически это выглядит так: находится покупатель на вашу квартиру, который должен внести задаток, далее в срок, согласованный с покупателем, вам надо подобрать квартиру в определенном доме, и вот здесь и заключается самая большая сложность, мало того, что такая квартира должна продаваться, так ведь, хорошо бы, чтобы эта продажа была "прямой", иначе может выстроиться большая цепочка, и покупатель вашей квартиры откажется ждать, а в этом случае придется начинать все сначала. Поэтому однозначного ответа на ваш вопрос нет, иногда такие сделки нам удаются, а иногда нет, попытаться можно.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Работаете ли вы с покупкой недвижимости в регионах?

ответ

Здравствуйте, Наталья. К сожалению, услуги по покупки недвижимости в регионах мы не оказываем. Наш профиль - это Санкт-Петербург и ближняя Ленинградская область


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Подскажите пожалуйста, занимается ли Ваше агентство переводом помещений в нежилой фонд и если ответ положительный,то каковы денежные затраты в среднем?

ответ

Здравствуйте, Наталья. К сожалению, такую услугу, на данный момент, мы не оказываем.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

 

Мы купили кв. В ипотеку год назад,можно ли сейчас снять обременение и продать ее чтоб купить новую

ответ

Здравствуйте, Юлия. Банк снимает обременение после погашения кредита. Сама такая сделка возможна, мы во всяком случае такие проводили, надо найти покупателя, который будет согласен заплатить некую сумму по погашению вашего кредита вперед. Но, а если у вас есть деньги, то можно погасить кредит, продать квартиру, и на новую квартиру получить другой кредит. С ситуацией, когда банк переоформляет старый кредит на новую квартиру, я не сталкивался, попробуйте уточнить это в своем банке.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Я несовершеннолетнее лицо, достигшее 14 летнего возраста. Мне известно, что с 14 до 18 лет договор подписывается несовершеннолетним с согласия законного представителя, и в договоре должно быть обязательно указано за счет каких средств будет оплачиваться арендная плата. А можно предоставить арендодателю согласие законного представителя с помощью документов или телефонного звонка, в общем, без присутствия самого опекуна?

ответ

Здравствуйте, Лиза. Такого рода согласие должно быть выражено в письменной форме. Но в подобных случаях все зависит от позиции арендодателя, кому-то достаточно телефонного разговора, кому-то письменного согласия, а иной арендодатель об этом может даже и не спросит. Кроме этого, надо иметь в виду, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе распоряжаться своим заработком, стипендией, и иными доходами, самостоятельно, поэтому при наличии таких доходов, достаточных для оплаты аренды, не исключена возможность подписания договора без согласия родителей.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Хозяйка комнаты (коммунальная квартира) последние 10 лет проживает в США. Сейчас хочет продать комнату(в России), какие документы необходимы от неё (ген.доверенность, заявление что не была замужем на момент приобретения и т.д.) ? Отмечу,что комната досталась ей в 12 летнем возрасте, путем дарения от матери (когда они жили ещё в России).

ответ

Здравствуйте ,Наталья. Можно только в общих чертах ответить на ваш вопрос, поскольку много неясностей. Получала ли хозяйка комнаты заграницей российский паспорт? Если да, тогда можно идти либо в российское консульство, либо к нотариусу и делать доверенность на продажу комнаты, так называемая "генеральная доверенность" не очень приветствуется покупателями, поэтому лучше делать целевую доверенность, с описанием дополнительных необходимых полномочий, образец доверенности лучше присылать отсюда. Если доверенность делается у нотариуса заграницей, то необходим апостиль, и здесь нотариально заверенный перевод. Поскольку комната получена в порядке дарения и не является совместно нажитым имуществом, согласия супруга не нужно, также не нужно никаких заявлений о браке. Если же у владелицы комнаты иностранный паспорт, то нужно смотреть, можно ли идентифицировать владельца комнаты и лицо выдавшее доверенность на продажу, и тут могут потребоваться дополнительные документы.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день. Собираемся купить квартиру со сроком собственности менее 3-х лет. Какие "минусы" для покупателя (для нас) в этом случае. Почему лучше покупать квартиру со сроком собственности более 3-х лет?

ответ

Здравствуйте, Юлия. Сказать однозначно, что не стоит покупать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, по цене до миллиона рублей, нельзя. Ведь, если квартира подходит, и будет трудно подобрать аналогичный вариант, то покупку такой квартиры стоит рассмотреть, единственное, о чем нужно упомянуть, нужно быть совершенно уверенным в чистоте сделке, ведь сумма в договоре купли-продажи отличается от реальной, и такую сделку я рекомендую проводить только через агентство недвижимости, которое имеет достаточный опыт и стаж на рынке недвижимости. Минусы покупки по заниженной цене следующие: при продаже вами такой квартиры ранее трех лет владения, вы сможете воспользоваться вычетом в сумме миллион рублей, а не в размере уплаченной за квартиру суммы ранее; как покупатель вы не сможете воспользоваться полный вычетом в размере двух миллионов рублей одномоментно; невозможность получения ипотечного кредита, для покупки этой квартиры, в ряде банков; и наконец, увеличение риска в сделке. Из перечисленных минусов следуют и плюсы покупки по полной стоимости.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день. Подскажите пожалуйста, может ли многодетная семья из Санкт-Петербурга (трое детей до трех лет) рассчитывать на какую-либо помощь от государства в жилищном вопросе? В собственности жены имеется доля в двухкомнатной квартире. Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Надежда. На ваш вопрос можно ответить только так, если вы имеете право участвовать в каких-либо программах по улучшению жилищных условий, например, молодая семья, расселение коммунальных квартир, и т.д. (программ много, и они самые разные), при этом вы должны нуждаться в улучшении жилищных условий, т.е. состоять на очереди. Получения субсидий и в этом случае придется добиваться, это не произойдет само по себе, нужно ходить по инстанциям. Если вы никаким требованиям не удовлетворяете, то наличие троих детей, не поможет в решении этого вопроса. Наличие собственности играет второстепенную роль, тут важно являетесь ли вы нуждающимися в улучшении жилищных условий с учетом всего недвижимого имущества, которое у вас есть.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Сколько стоит 1 кв метр жилой площади во вторичке (панельный дом 1970 х гг) В Санкт Петербурге в 2014 году?

ответ

Здравствуйте, Ирина. Если вас интересует цена с точки зрения статистики, то такой статистики за 2014 год можно сказать и нет. По данным БН от 13.01.2014, средняя стоимость квартиры в панельном доме - 87230,60 рублей. Эта цена дана без учета количества комнат в квартире, в однокомнатной квартире, цена будет выше, в трехкомнатной ниже. Если же вы хотите оценить свою квартиру, то эта статистика вам мало что дает, квартиру может оценить специалист на месте, учтя все плюсы и минусы вашего объекта.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев

вопрос

 

Здравствуйте! Доли в однокомнатной квартире определены на троих. Две доли по 3/8 и одна 2/8. Я хочу ПРОДАТЬ свою (3/8) одному из сособствеников. Должна ли я сообщать об этом другому? Мы все не в родстве. С благодарностью, Ирина.

ответ

Здравствуйте, Ирина. Такая сделка не требует ставить в известность других сособственников, поэтому можете спокойно осуществлять продажу.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Продаю свою 3х комн квартиру военному по жилищным сертификатам. Одновременно покупаю себе квартиру и квартиру брату(оформляя на него в собственность), который прописан, но не собственник. Получится ли одновременно? У меня несовершенолетний ребёнок. У брата нет детей.Какие нужны документы и в какой срок можно уложиться?

ответ

Здравствуйте, Елена. Такая сделка относится к сложным, и если сможете все состыковать, значит из вас может получиться весьма неплохой агент по недвижимости. Вам нужно понимать какой порядок расчета с использованием сертификатов вашего покупателя. Это зависит от вида сертификата и от банка, который проводит расчет. Далее, вам надо подготовить продавцов квартир, которые вы планируете покупать, к такому порядку расчетов, бывает, что продавцы понравившейся вам квартиры, на такой расчет не согласны, тогда придется искать другую квартиру. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, то вам потребуется согласие органов опеки на продажу, соответственно вы точно должны знать какую квартиру вы будете покупать на ребенка. Если ребенок сейчас не имеет собственности, а вы только планируете покупать квартиру на него, то для покупки квартиры согласие органов опеки не требуется. Состыковать такую сделку конечно же можно, но алгоритма вам я не дам, все надо решать и планировать исходя из конкретной текущей ситуации. Срок такой сделки, при условии что все уже состыковано, и надо только оформить документы от 2-х недель (без учета регистрации и передачи квартир).


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

 

Здравствуйте! У нас с мужем долевая на 1 ком. квартиру, имеем 2 несовершеннолетних детей. Можем ли мы переписать квартиру на другого человека, но по прописке остаться здесь же, для получения нового служебного жилья с большей площадью?

ответ

Здравствуйте, Жанна. Если новый собственник не будет предъявлять требований по снятию вас с регистрационного учета, то вы можете оставаться прописанными по этому адресу, даже после продажи квартиры.


С уважением, директор Агентства Динас
Юрий Сергеев.

Задать вопрос