вопрос

Выкупаем квартиру у предприятия в равных долях(муж,жена,двое несовершеннолетних детей),доли детей оплачивает только мать.Можно ли взыскать с отца за одного ребенка компенсацию?Официально мы в браке(вместе не живем),он платит алименты. Квартиру выкупаем по льготной цене.Может отец детей продать нам свою долю по рыночной?

ответ

Здравствуйте, Анна. Вам надо иметь в виду, что раз вы официально не разведены, то пока считаетесь единой семьей, и алименты, которые вам выплачивает муж, скорее нужно называть как-то по-другому. Что касается покупки квартиры, пока вы оплачиваете с мужем деньги предприятию совместно, ведь все имущество у вас общее, и не представляю, как вы можете взыскать с мужа какие-то дополнительные деньги. Сам развод мог бы только изменить ситуацию, если у вас с мужем много совместного имущества, и при разводе вы его разделили бы, тогда, муж не в прямую платил бы за одного ребенка, а возможно вы получили бы при разводе дополнительные денежные средства. Пока вы в браке, отец детей ничего вам продавать не может, а детям он может подарить свою долю.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Могу ли я купить дом материнским капиталом у брата супруги если в доме прописан несовершеннолетний ребёнок?

ответ

Здравствуйте, Виталий. Справка о регистрации по месту жительства не является обязательным документом для предоставления материнского капитала. Для перечисления денег по договору купли-продажи нужно представить сам договор и свидетельство о собственности (в части документов касающихся объекта). Но помните о том, что материнский капитал предоставляется для улучшения жилищных условий и сделка, о который вы написали, действительно проводится с целью совершения юридически значимых действий, а не с целью, таким способом, получить материнский капитал в наличной форме. Если пенсионные органы посчитают такую сделку несоответствующей закону, то в предоставлении материнского капитала, для оплаты, будет отказано


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Ситуация следующая: есть приватизированная 3-комнатная квартира в общей долевой собственности (1/2 у меня и 1/2 у соседки(моей тётки)). Моя 1/2 квартиры складывается из 1/4 (получена по наследству) и 1/4 (принадлежала мне с момента приватизации квартиры). На данный момент соседка не даёт мне пользоваться квартирой, и я хочу продать свою долю. На 1/4 у меня есть правооустанавливающе документы (св-во о регистрации, св-во о праве на наследство), а вот на другую 14 никаких документов нет -свидетельство об общей долевой собственности в единственном экземпляре находится на руках у соседки и отдавать его она не собирается. Чтобы получить дубликат Свидетельства об общей долевой собственности, необходимы заявления ВСЕХ собственников (если я правильно поняла), те снова проблема в соседке.

ответ

Здравствуйте, Елизавета. На сегодняшний день отсутствие такого документа не является большой проблемой, если сведения о вашей собственности есть в росреестре. Мы такие сделки проводим следующим образом: заказывается выписка из росреестра, из нее должно следовать, что вы владеете 1/2 долей квартиры, составляется договор в простой письменной форме, нотариус такую сделку оформлять откажется, далее этот договор с имеющимися у вас документами подается на регистрацию, поскольку в росреестре сведения о вашей собственности есть, сделка проходит регистрацию, так что ничего восстанавливать вам не надо. Проблема может возникнуть с покупателем, которого такая нестандартная ситуация может не устроить, но поскольку нашему агентству доверяют, и в такой сделке нет ничего предосудительного, для нас проведение такой сделки проблемой не является.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте. Я покупала квартиру до развода. 1/3 по договору купли продажи принадлежит моей матери, 2/3 принадлежит мне,в договоре купле продажи Муж не указан .в квартире муж прописан на моей доле .После развода муж остался прописан в квартире.Имеет ли он право на часть моей собственности?И могу ли я продать свою долю в квартире.

ответ

Здравствуйте, Анастасия. Если это имущество является совместным имуществом, нажитым во время брака, то у мужа есть права на часть доли. Если между супругами нет согласия по разделу совместно нажитого имущества, то такой вопрос решается в судебном порядке. Сама же продажа такой доли после развода тоже возможна причем без согласия супруга, но грамотный покупатель от такой сделки откажется, поскольку в перспективе здесь может возникнуть судебный спор. Кроме этого, выписать бывшего супруга вы можете только в судебном порядке.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! У нас возникла очень сложная ситуация. Нас четверо (родители, я и брат. Все совершеннолетние и дееспособные) прописаны в трехкомнатной квартире 58 кв.м.! Две комнаты смежные 11 и 18 м и одна 9 кв.м. Оценочная стоимость 3800000р. С братом очень плохие отношения, он там не живет уже 15 лет и сейчас изъявил желание продать свою долю ?! Я знаю (читал законы), что помешать ему в этом мы не можем, но он уверенно требует с нас 1000000р. Как за ? часть квартиры, но не как за свою долю! Он не понимает, что доля столько не стоит, тем более, что она не выделена! Грозит продать ее на сторону и нам подселять “соседа”! Родители боятся, они пенсионеры и не смогут за себя постоять.
1-Можно ли в таком случае определить долю? Ведь делить надо все (и ванну, и прихожую, и кухню)
2-При определении порядка пользования через суд могут ли ему определить ? доли с правом пользования маленькой комнатой?
3-На сколько может затянуться судебный процесс и может ли суд обязать выплатить 1000000р родителей (пенсионеров) при отсутствии такой суммы?
4-На сколько реальна продажа на сторону (учитывая вышеизложенное) за 1000000р
5-Будет ли у потенциальных покупателей на стороне свободный доступ в квартиру или мы имеем законные основания их туда не пускать?
6-Может ли вселиться новый собственник в квартиру без определения места, порядка пользования? Возможен ли с их стороны взлом двери?

ответ

Здравствуйте, Дмитрий. Я буду отвечать по порядку:
1. Ваш брат может определить порядок пользования в судебном порядке. Нет необходимости производить раздел мест общего пользования, определяется кто какой комнатой пользуется.
2. Соответственно, в суде вполне реально, что брату будет полагаться маленькая комната - 9 квадратных метров, тем более, что его четвертая часть как раз соответствует такой жилой площади.
3. Сам процесс по определению порядка пользования не очень сложный, и он не должен длится годами. Что касается выплаты 1 млн рублей, тут вроде даже и не должна идти речь об этом, вашему брату выгодно просто определить порядок пользования, с правом пользования комнатой 9 квадратных метров.
4. После определения порядка пользования, есть вероятность, что брат продаст свою комнату несколько дороже.
5. Препятствовать покупателям в доступе в квартиру вы не имеете права, но при этом такие случаи имеют место быть, и решаются по разному, кто-то подает иск о вселении (не очень сложное дело), кто-то начинает воевать не совсем законными методами.
6. Вселение без определения порядка пользования возможно, в этом случае новые собственники могут находится где угодно в квартире, и такой момент вам менее выгоден. Хотя сам взлом двери и может быть признан не законным, но он вполне возможен.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Может ли муж продать жене свою долю квартиры? Возможна ли была подобная сделка в 1998 году?

ответ

Здравствуйте, Наталья. По общему правилу возмездные сделки между супругами запрещены. Это следует из смысла законного режима имущества супругов, установленного Семейным кодексом РФ. Такие сделки возможны если между супругами заключен брачный договор, либо подписано соглашение о разделе совместного имущества. По поводу 1998 года проконсультировать не могу, нужно поднимать законодательство, действующее на тот момент, а это невозможно в рамках такой консультации, поскольку требует временных затрат.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас в собственности дом, доля распределена на меня, бывшего мужа и несовершеннолетнюю дочь. Муж (бывший) хочет продать без нашего ведома дом. Сможет ли он это сделать?

ответ

Здравствуйте, Оксана. Продать весь дом он не имеет права, бывший муж имеет право распоряжаться только своей долей, ее он реализовать может, либо куплей-продажей, либо через дарение, причем дарить долю он может без вашего ведома.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день. Такая ситуация... В квартире 5 собственников у каждого по 15 доли. Одним из них является моя супруга. Мы переехали в другой район, после этого мать жены(тоже собственник) отказывается меня прописывать. Вопрос... Может ли супруга подарить мне часть своей доли без согласия остальных собственников., что б я смог прописаться?

ответ

Здравствуйте, Николай. Да, такое развитие событий возможно, жена может подарить часть своей доли без согласия остальных собственников, и вы сможете прописаться в квартире.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Как узнать, написала ли наша мама на кого-либо из детей завещание или дарственную. Она живет в частном доме в поселке в Херсонской обл. с сыном (наш брат) и его второй женой, а нас 4 сестры-пенсионерки, мы живем в разных местах, приезжаем только в гости. Неделю назад брата посадили в СИЗО, скоро будет суд, посадят за покушение на убийство. Маме сказали, что уехал на заработки. И мы теперь хотим узнать, что будет с домом. Сама мама уже почти невменяема, ей 87 лет и она ничего не может сказать на эту тему, а жена помалкивает, как будто н ичего не знает. Одна из сестер подозревает, что мама в свое время собиралась оформить на сына дарственную и возможно теперь он "хозяин". Такой вопрос: куда обратиться, чтобы все узнать, или будет известно только после смерти мамы? А если в случае смерти брата, мы - его родные сестры, будем иметь на что-то право, или только в первую очередь жена и взрослые дети от первого брака? Спасибо вам заранее.

ответ

Здравствуйте, Светлана. Существует такое понятие, как тайна завещания, поэтому узнать есть ли завещание, каким-либо официальным порядком, невозможно. Если недвижимость переоформлена по какому-либо договору (дарения, купли-продажи) на третьих лиц, то эта информация открыта, и ее можно узнать заказав выписку из реестра прав на недвижимость, это можно сделать через интернет на сайте Росреестра. По поводу наследства от брата, вы правильно все пишите, у вас вторая очередь, а первая очередь у детей, жены и родителей. Если мама в момент совершения юридических действий невменяема, то вы можете в суде оспаривать такие сделки, завещание. Но следует иметь в виду, что дело это сложное, и отнимает много времени и денег.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация.Мой муж получил 2-х комнатную квартиру от министерства обороны мы ее приватизировали в равных долях по1/3 у каждого члена семьи,т.е у меня, у мужа и ребенка (2 лет) у каждого по 1/3. Бывшая жена с их совместным ребенком претендует чтобы муж прописал ребенка( 15 лет) может ли она этого добиться или нет?

ответ

Здравствуйте, Елена. Если все собственники будут против прописки, т.е. не дадут своего письменного согласия на регистрацию ребенка, то прописка, законным путем, будет невозможна. Если муж будет готов прописать своего ребенка от прошлого брака, то вероятность такой прописки существует, есть несколько противоречивая судебная практика по аналогичным вопросам. Также не стоит забывать, что регистрация по месту жительства - это не формальная процедура, гражданин должен проживать по месту регистрации, а если он зарегистрирован, но не проживает по адресу регистрации, есть основания для судебного снятия такого гражданина с регистрационного учета.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте!Мы купили дом у собственника.Хозяйка уже будучи в разводе купила этот дом,после жила с мужем 5 лет в гражданском браке.Сейчас мы у нее купили этот дом,но со стороны ее зятя идут угрозы,что они отсудят у нас пол дома.Как это возможно если дети у нее совершеннолетнии и прописаны в другом месте.Она одна собственник земли и дома.В юстиции уже все переоформили на меня.Могут ли родственники подать в суд?

ответ

Здравствуйте, Марина. Начать суд можно по многим основаниям, другой вопрос, какое будет вынесено решение. На первый взгляд шансов у них нет, но мы с вами может не знать всех обстоятельств, и возможно у них есть какие-то козыри в рукаве. Дом вы уже все равно купили, так что вам ничего не остается, как ждать развития событий. Если начнется суд, придется нанимать адвоката, и заниматься этим вопросом.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

здраствуйте.может ли родная бабушка (мать бывшего супруга)продать свою квартиру по материнскому капиталу бывшей невеске(у которой 3 детей и один из которых родной внук).если ДА то,на основании чего?

ответ

Здравствуйте, Светлана. При использовании материнского капитала запрещены сделки между близкими родственниками. Близкие родственники определяются в соответствии с 14 статьей Семейного кодекса РФ. К близким родственникам относятся : родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные. В вашем вопросе упоминается бабушка и внук, а квартиру надо покупать на всех членов семьи (в том числе на всех детей), поэтому такую сделку вам разрешить не должны.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если в частном доме собственником является отец, а мать и сын только прописаны, для уплаты меньшей суммы налога, сыну и матери пришлось написать отказ от доли, и в связи с этим можно ли как то в суде получить свои законные права на долю, например: насильно заставили написать отказ или на чем основываться?Благодарю.

ответ

Здравствуйте, я не знаю способов в судебном порядке заставить переписать свою долю собственности на других граждан, в такой ситуации как у вас. Можно пытаться признать приватизацию незаконной, но для этого должны быть основания, и сроки исковой давности не должны быть пропущены.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! В своё время отказался от приватизации в счет своей несовершннолетней дочери и жены. Теперь боюсь, что дочь, с наступлением совершенноления (17 ей сейчас) начнет чудить. Могу ли я эту долю обезопасить на будущее и как? Спасибо

ответ

Здравствуйте, Дмитрий. Лица, отказавшиеся от приватизации, т.е. проживающие (прописанные) на момент приватизации в квартире, сохраняют право проживания. И даже после продажи квартиры другому собственнику, будут иметь право проживать в квартире, поэтому из квартиры вас не выселят. Но если вы хотите быть на 100% уверенным, то надо попросить жену, часть квартиры переоформить на себя, с дочери, пока она несовершеннолетняя вы долю получить не сможете.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день. Я являюсь собственником жилого дома.В доме прописана моя жена, трое моих несовершеннолетних детей и брат с несовершеннолетним ребенком. Жизни наша превратилась в ад. Брат и его жена(она не прописана в доме) постоянно скандалят. Могу ли я взять квартиру в ипотеку для них и выселить их туда.

ответ

Здравствуйте, Алексей. Вы как собственник можете попытаться в судебном порядке выселить брата с его семьей из дома. При этом наличие другого жилья у них не является обязательным, и куда выселять в конечном счете будет решать суд. Для такого суда требуется подготовка, поскольку дело это не простое. Требуйте с брата и его семьи оплаты коммунальных услуг, участия в общих расходах на содержание дома (все письменно), также необходимо при каждом скандале вызывать полицию, они должны фиксировать такие факты, все это вы потом будете предъявлять в суде. Что касается квартиры в ипотеку, то сама покупка возможна, если вам такую ипотеку дадут, но это не решает вопрос, если брат с женой будут против переселения в эту квартиру, все равно придется судиться. Поэтому пути решения вашей проблемы есть, но, к сожалению, не простые.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день! Мы шестой год проживаем в приватизированной квартире в Санкт-Петербурге, хозяин которой постоянно проживает в США. Детей у него нет, женат никогда не был. Квартплату и налоги оплачивали мы. Дочь прописана в этой квартире постоянно, у меня временная прописка.В настоящее время хозяин при смерти, завещать квартиру никому не успел. Там же в Америке проживают постоянно все его родственники (родные братья, сестры и племянники). Могут ли они претендовать на эту квартиру в России, если у них у всех американское гражданство и к приватизации этой квартиры они никакого отношения не имели. До переезда в США они жили в Белоруссии. Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Галина. Перечисленные родственники являются прямыми наследниками хозяина квартиры, и независимо от места проживания и гражданства могут претендовать на наследство без завещания. Также не имеет никакого значения и вопрос приватизации, кем и когда приватизировалась эта квартира. Правда, родственники должны заявить свои права на наследство в течении 6 месяцев, иначе эта квартира может отойти государству, как выморочное имущество.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! 2-х комн.кв-ра приватизирована в долевом соотношении:2-мои,1-мл.сына (39лет),1-ст.сына (44) и внука от ст.сына (5).Я и мл. сын по общей договоренности хотим продать доли (3) жене ст.сына, но они регистрировались в Дании и их брак здесь не подтвержден.Какие действия предпринять и нужно ли обращаться в органы опеки?С благодарностью, Ирина Георгиевна.

ответ

Здравствуйте, Ирина Георгиевна. При продаже доли или долей, другие собственники квартиры имеет право на первоочередное приобретение. И для такой сделки собственники должны давать отказ от права первоочередной покупки. От имени несовершеннолетнего собственника такой отказ делается с согласия органов опеки и попечительства. Насколько сложно будет получить такое согласие от опеки, я сказать не могу, но, на первый взгляд, в вашей ситуации это не должно быть сложно. Другой вариант, это дарение долей, для этого никаких разрешений не требуется, правда, стоит учитывать, что при дарении возникает обязанность уплатить налог, а жена сына, как я понимаю, юридически в России не является родственником. Для минимизации налога можно дарить маленькую часть квартиры, а потом, когда жена сына станет собственником, она может покупать и другие доли, но уже без предварительного отказа других собственников, т.е. в этом случае согласие опеки вам не нужно. Выбирайте наиболее приемлемый для вас вариант, и действуйте.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Брат хочет подарить мне комнату , она у него от детдома, при регистрации документов получен отказ, сколько времени должно пройти прежде чем можно будет оформить дарение?

ответ

Здравствуйте, Александр. Нужно смотреть, что у вас написано в отказе, на что ссылается регистрирующий орган, вариантов может быть масса, если брат несовершеннолетний, то дарение от его имени запрещено, также на сделку с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему нужно получать согласие органов опеки. Исходя из ваших данных, представленных в вопросе, невозможно сказать что-то определенное о сроках сделки.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

как происходит раздел имущества при несовершенно летних детях

ответ

Здравствуйте, Женя. Ваш вопрос не совсем понятен, кто на данный момент является собственником имущества, которое хотят делить? В любом случае, при не достижении согласия, такой вопрос по разделу, решается в судебном порядке. Суд может принять решение по разделу с учетом интересов несовершеннолетних детей, даже если они не являются собственниками.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый вечер. У моей мамы 3 комнатная квартира и 1 комнатная отдельно ,она собственник обеих квартир. на какую долю я могу претендовать ,что мне полагается по закону если я совершеннолетняя дочка и прописана в 3 комнатной квартире вместе с мамой и отцом ( всего прописано нас 3 в кв.) ?
Заранее спасибо .

ответ

Здравствуйте, Марина. При жизни мамы, вы не имеете прав на имущество, находящееся в ее собственности, только если она сама, не захочет переоформить на вас квартиру. После ее смерти, вы будете наследовать имущество по закону (при отсутствии завещания), как дочь, вы относитесь к наследникам первой очереди, и наследуете в равных долях с другими наследниками первой очереди.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

Задать вопрос