вопрос

Здравствуйте! Может ли дочь ,опекун своей недееспособной матери инвалида1 гр, получить в наследство ее1/4 долю в кв-ре . Спасибо ! Она 13 лет не встает с постели .Я за ней ухаживаю.У нее есть еще 4 детей, Маме 87 лет

ответ

Здравствуйте, Александра Александровна. Вы сможете получить долю своей мамы, если она напишет завещание только на Вас, но поскольку речь идет об опеке, с сами завещанием тоже могут возникнуть нюансы, требующие отдельного уточнения в органах опеки. При этом, даже при завещании, другим наследникам могут быть выделены доли, например, если будет признано, что они находились на иждивении наследодателя. Если же завещания не будет, то наследовать будут все наследники первой очереди. Если согласия между наследниками не будет, то вопрос будет решаться в суде, и суд будет принимать решение в соответствии с конкретными обстоятельствами дела.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте! Хочу купить квартиру ,которая досталась продавцам по наследству. Ситуация следующая бабушка оставила завещание своим внукам (равные доли каждому) один из наследников отказался от своей доли в пользу другого брата. Всего три наследника. Хочу спросить могут ли возникнуть в будущем какие-либо проблемы, может ли такая сделка быть оспорена? Спасибо.

ответ

Здравствуйте, Маргарита. Многое зависит от отношения между наследниками, а также есть ли иные наследники, не вступившие в наследство. Ситуация, описываемая вами, сама по себе не является какой-то настораживающей, если наследник совершеннолетний, то он имеет право отказаться от наследства в пользу другого, несовершеннолетний наследник может отказаться только с согласия органов опеки. Действительно, некоторые клиенты опасаются наследственных квартир, но говорить о том, что эти квартиры проблемные, было-бы неверно, внимательным нужно быть при покупке любой квартиры.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

у меня сложный вопрос по наследованию( квартира в строящемся доме-сложная ситуация+машина на штраф стоянке). Можно ли у Вас проконсультироваться лично, с показом всех документов?

ответ

Здравствуйте, Елена. Извините, но с большой загрузкой личные консультации я не провожу. Кроме всего, автомобиль не имеет отношения к нашей деятельности, и эти вопросы мы не комментируем. Если у вас сложная ситуация, с потенциальной судебной перспективой, то необходимо обратиться к адвокату.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

можно ли принять в наследство квартиру в строящемся доме? или как оформить это?

ответ

Здравствуйте, Елена. Такое имущество (точнее сказать это права на имущество) вы тоже можете наследовать, вам нужно с документами на квартиру обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело. Если договора на квартиру у вас нет, то в любом случае заявляйте у нотариуса это наследственное имущество, и нотариус снабдит вас необходимыми запросами в строительную компанию.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте ! Не знаю с чего начать ? Подскажите ...?? Прошу Вашей первичной консультации . В ноябре 2013 умерла моя мама. Нас осталось двое братьев - я старший. Перед смертью в последнее время с мамой был младший брат, так как я живу и работаю в другом городе уже 3 года. Маму похоронили. У меня на руках нет никаких документов! Все документы у брата и он утверждает что он единственный наследник и мне ничего не полагается ! Я предполагаю , что он уговорил и оформил перед самой смертью матери все наследство на себя по завещанию с соблюдением всех норм закона. Есть ли смысл мне оспаривать данное завещание ? Каков порядок моих действий и сроки их реализации ? Возможно ли сотрудничество с вашей фирмой . С Уважением Александр.

ответ

Здравствуйте, Александр. Для начала вы можете заказать выписку из реестра прав на недвижимое имущество, и понять, принадлежит ли недвижимость маме, или уже была переоформлена на брата, такую выписку вы можете заказать на сайте Росреестра из любого места https://rosreestr.ru/wps/portal/. Если вся недвижимость уже переоформлена на брата, то вы можете только оспаривать в судебном порядке сделки. Если имущество по-прежнему есть, то вы как наследник первой очереди имеете право наследовать его наравне с братом. Наличие или отсутствие документов на это имущество не является препятствием для вступления в права. Вам нужно подать заявление о принятии наследства, сейчас это можно сделать у любого нотариуса в Санкт-Петербурге, и уже после подачи заявления разбираться с этой ситуацией. Возможно у брата есть завещание от мамы только на него, но это опять же не мешает вам подавать заявление к нотариусу, и претендовать на наследство. Сказать однозначно, имеет ли смысл оспаривать завещание, нельзя, надо разбираться в этой ситуации. К сожалению, мы судебными делами сейчас не занимаемся, и поэтому взяться за это не сможем, если же дело будет касаться оформления документов, и продажи недвижимости, то мы с удовольствием вам поможем.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Умер брат, осталась квартира наследники-мать, двое несовершеннолетних детей от одной жены, один несовершеннолетний ребенок от другой жены и совершеннолетний сын. Хочу сохранить квартиру как память-выкупить доли. Смогу ли я это сделать? Какие могут быть преграды-если матери несовершеннолетних будут согласны продать мне доли детей. Какую цену предлагать им (полную рыночную или как пишут что доля в квартире стоит гораздо меньше того, если сначала продать квартиру, а потом поделить деньги) Продавать квартиру не будем.

ответ

Здравствуйте, Елена. Выкупить доли вы сможете только при достижении согласия, как матерей несовершеннолетних, так и самих несовершеннолетних, если уже исполнилось 14 лет. Кроме того, для такой сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства, которое дается, как правило, при приобретении несовершеннолетним другого жилья. Что касается оценки, то продавцы хотят получить как можно больше денег, а покупатели заплатить как можно меньше, и всегда это договорный процесс, с моей точки зрения, в такой ситуации они могут просить как минимум рыночную цену, а то и выше рыночной, потому что потом вся квартира станет вашей, а при отсутствии договоренности о цене, свои доли они смогут продать на сторону, особенно если определят порядок пользования квартирой, и к этим долям будут продаваться вполне конкретные комнаты.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день! Родная тетя завещала мне квартиру.После ее ухода в "мир иной"могу я ее продать,через какое время и какие налоги я должна выплатить в России. сама я гражданка Латвии., У тети есть родной сын,но завещание только на меня Пожалуйста ,разъясните.Спасибо,всего доброго.Наталия.

ответ

Здравствуйте, Наталия. Ограничений по времени продажи квартиры, после получения ее по наследству, нет. Вы можете продать квартиру как только станете собственником. То что есть прямой наследник в лице сына на срок продажи квартиры не влияет. Вот если он начнет оспаривать завещание, начнется судебное разбирательство, и на квартиру будет наложен арест, то это будет служить препятствием для продажи. Что-же касается налога, то если вы постоянно проживаете в Латвии, то не являетесь налоговым резидентом РФ, и с любого дохода должны платить налог в размере 30%, при этом никакие вычеты не применяются.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день! У нас умер отец, завещания не было, остался дом, участок и машина, которые были приобретены в браке отца с мамой, в этом доме мы все прописаны, мать и 4 ребенка, мать младший всю жизнь жили и живут в этом доме. Сейчас объявилась мать нашего отца, которая всю жизнь его знать не хотела и претендует на долю в наследстве, никаких документов у неё нет, насколько мы знаем даже свидетельсва о рождении отца, на какую долю она может рассчитывать, будет ли эта доля выделена и сможет ли она проживать на этой доле? И можно ли по суду, эту долю у нее отбить, если она ни копейки в это все не вложила?

ответ

Здравствуйте, Алина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В имуществе, приобретенном в браке, имеется супружеская доля, которая отходит к жене наследодателя, эта доля составляет 50%, оставшаяся часть делиться между всеми наследниками первой очереди в равных долях, поэтому мать умершего может претендовать на пятую часть от половины наследства. Но это только базовый расчет, часто между наследниками возникают конфликты, которые решаются в судебном порядке, и суд, с учетом всех обстоятельств дела, может принять иное решение. Если мать умершего не сможет доказать родственные связи, то наследовать она не сможет.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте,есть квартира моего умершего деда,который не сделал завещания,нас трое кто претендует на нее,но я все оплачиваю,ремонт и прописана в ней только я.Отказ не дает только один человек,что можно сделать чтоб эта часть досталась мне?Выплатить сумму этой части я не могу

ответ

Здравствуйте, Алена. При отсутствии завещания, квартира переходит к наследникам согласно очереди наследования. Сам факт прописки и оплаты в прямую на возможность наследования не влияет. Ну а все споры относительно наследства можно разрешить только в судебном порядке.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Мой дядя умер, но не оставил завещания на квартиру. Близкими родственниками являются его родная сестра и брат, но при этом в его квартире прописана гражданская жена. Как в этом случае делится квартира?

ответ

Здравствуйте, Галина. Гражданский брак не признается государством, и с точки зрения закона, гражданская жена не имеет права на наследство, наследуют брат и сестра. При возникновении спора между сторонами, такой спор рассматривается судом, и там уже может быть принято несколько иное решение, если для такого решения будут основания.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день.Со стороны папы от бабушки остался дом с участком. После смерти папы его родные сестра и брат решили продать дом, нас в курс дела не ввели. Могут ли они его продать без нашего согласия?Как должен делиться дом? Родители были в разводе.Мы с сестренкой совершеннолетние.

ответ

Здравствуйте, Регина. Если папа был собственником этого дома с участком, то вы можете наследовать это недвижимое имущество. Причем вы, как дети, являетесь наследниками первой очереди, если конечно, не было завещания. Подавайте заявление на принятие наследства нотариусу, а потом уже будете разбираться с этой ситуацией, поскольку в наследственных делах очень много нюансов. Если же, собственником дома была бабушка, то вы наследуете по праву представления, долю отца, если опять же, нет каких-то дополнительных факторов. В зависимости от ситуации, возможно потребуется нанять адвоката, чтобы он защитил ваши интересы.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Юрий, здравствуйте! Уже писала Вам, но ответа почему-то не получила, по крайней мере, на сайте его не было. Дело в том, что после смерти дяди моя мама вступила в наследование 1/4 части двухкомнатной квартиры. У дяди (родного брата мамы) не осталось наследников первой очереди, и заявление он не писал. Двухкомнатная квартира, собственником которой он являлся, была поделена между тремя его сёстрами и племянником (сыном умершего брата). Отношения, как и у многих делящих наследство, у сестёр довольно натянутые. Продавать/покупать доли они отказываются, а продать 1/4 долю третьим лицам нереально — кто захочет её купить? Более того, одна из сестёр до сих пор не вступила в права наследования (не получила сертификат). В ЖКХ делить платежи на 4 части отказались — говорят, только через суд. Мама оплачивать все счета не в состоянии, а долг растёт с каждым месяцем. Неужели ничего нельзя сделать? Или действительно обращаться в суд?

ответ

Здравствуйте, Анна. Свою долю можно подарить постороннему лицу, конечно это будут не те деньги, которые можно был бы выручить при продаже квартиры, но такой вариант есть. Вопрос же по поводу коммунальных платежей можно решать только в суде, тут органы ЖКХ абсолютно правы.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Мы с сыном прописаны в квартире, которая является моей собственностью. После моей смерти надо ли сыну выплачивать 0.3% от стоимости квартиры, чтобы стать ее собственником. Или он имеет право приватизировать ее без этих больших финансовых затрат?

ответ

Здравствуйте, Светлана. Оформление наследства обходится в несколько тысяч рублей, поэтому не понимаю, о каких больших финансовых затратах вы говорите, и что такое 0,3% от стоимости квартиры. Так что, не о чем не беспокойтесь.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Как продать дом загородом , если собственником является мой дедушка , умерший в 1998 году.Все документы на дом есть.

ответ

Здравствуйте, Александра. Прежде чем продавать дом, надо оформить наследство, но срок уже давно прошел, и поэтому не понятно, сможете ли вы это сделать, для начала обратитесь с документами к нотариусу, по месту нахождения дома, для выяснения возможности вступления в наследство.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Здравствуйте, такая вот история. Умерла мать 2 несовершеннолетних детей. Остался частный дом где сироты проживают вместе с опекуном, нужно ли опекуну оформить права наследования для детей-сирот.

ответ

Здравствуйте, Юрий. Конечно необходимо вступить в права наследования, поскольку лучше все документы оформлять своевременно. Для вступления в наследство обратитесь к нотариусу, который ведет наследственные дела.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Я купил квартиру она у меня в собствености я не в браке прописан я один. Когда я женюсь кому она достанется после моей смерти если я не пропишу не кого туда.

ответ

Здравствуйте, Валерий. Несмотря на то, что квартира не будет являться вашей совместной собственностью с женой, поскольку была приобретена вами до брака, все же жена будет являться наследником первой очереди, и если у вас нет других наследников первой очереди (дети, родители), то вся квартира достанется вашей жене. Прописка на вопрос наследования в данном случае не влияет.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день!Мы с сестрой,после смерти мамы,получили дом.Я выкупила ее часть.Вышла замуж.После смерти мужа могут ли его родители претендовать на часть дома?Заранее благодарна.

ответ

Здравствуйте, Наталия Александровна. На долю, которую вы получили по наследству, родители мужа претендовать не могут. А вот с купленной у сестры долей, вопрос только один, купили эту долю вы до брака или уже находясь в браке. Если до брака, то тут для вас проблем нет, а если после, то эта доля считается совместно нажитым имуществом, и родители мужа смогут претендовать на часть дома.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Добрый день! У меня умер отец,после его смерти осталась 2хкомнатная квартира,в которой прописана была я, мой отец и мой племянник,который в 2002 году остался сиротой и его автоматически прописали к нам. С нами он не жил,материально от нас не зависел, сейчас ему 22 года нигде не учиться.Имеет ли он право на квартиру?

ответ

Здравствуйте, Любовь. Из вашего вопроса не понятно, является ли ваша квартира собственностью, или вы все в ней просто прописаны. Если квартира в собственности, то доля отца наследуется, и в первую очередь к наследству призываются наследники первой очереди - дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Также могут призываться к наследованию нетрудоспособные ко дню открытия наследства иждивенцы, если они не менее чем год до смерти находились на иждивении наследодателя, независимо от того, проживали они совместно с ним или нет. По этому в вашей ситуации, если племянника признают иждивенцем, он будет считаться наследником, если же нет, то будут наследовать наследники первой очереди. Если же квартира не в собственности, то формально все прописанные имеют право на проживание в квартире, но в этом случае о наследстве речь не идет.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

У МЕНЯ 2 КОМ КВАРТИРА 2009 ГОДУ УМЕР ПАПА МАТЬ ПАПЫ ЕЩЕ ПОЛГОДА НЕПРОШЛО ОНА ПОДАЛА НА НАСЛЕДСТВО ОНА ВЫГРАЛА 5 КВ МЕТРОВ И ПЕРЕПИСАЛА ПАПИНОЙ РОДНОЙ СЕСТРЕ А Я ДОЧЬ РОДНАЯ Я ХОЧУ ЗАБРАТЬ У НЕЕ ИХ ТОЛЬКО КАК СДЕЛАТЬ

ответ

Здравствуйте, Аня. Из вашего вопроса неясно, были ли какие то нарушения при вступлении в наследство либо при переоформлении доли впоследствии, заявление на вступление в наследство, как раз и надо подавать до истечения 6 месячного срока. Оспорить эти права можно только в судебном порядке, для этого вам надо найти адвоката, который возьмется за это дело.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

вопрос

Сын умер,его квартиру не успели приватизировать,могу ли я оформить ее как наследство.

ответ

Здравствуйте, Ольга. Если в квартире больше никто не прописан, то квартира остается государственной, и по наследству к родственникам не переходит, если бы в квартире был кто-то прописан, то такую квартиру можно было бы приватизировать и оставить за собой.


С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

Задать вопрос