ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ

Как обычно продают недвижимость в Финляндии

Для продажи недвижимости в Финляндии в России обычно набирают максимальное количество объектов из  баз недвижимости в Финляндии. Финские базы постоянно обновляются, а вот за российскими  никто не  следит.  В результате из «обширного выбора»  на долю русского покупателя остаются лишь нереализованные остатки.
Мало того цена финских объектов в русских базах почти всегда завышена. Наценка составляет, как правило, для дешевых объектов 1500-2000 евро, а для дорогих – порой достигает 50 000 – 100 000 евро.
Но некоторые российские риэлторы даже за такие деньги (плюс комиссионные) после проведения сделки россиянина оставляют один на один с финскими законами. Он не знает - как и с кем заключать договора на обслуживание дома,   на снабжение электроэнергией,  как, кому и сколько платить налоги. Другие «специалисты»  предпочитают получить дополнительный доход и берут с покупателя недвижимости в Финляндии несколько тысяч евро за заключение необходимых договоров.

Как мы помогаем российским покупателям приобрести лучший финский коттедж.

Подбираем коттедж

Мы выставляем в нашей базе примеры реальных объектов по финским ценам, но в основном стараемся искать под каждого покупателя свой самый выгодный и привлекательный коттедж или любую другую недвижимость в Финляндии в точном соответствии в его требованиями возможностями. 
Затем мы организуем просмотр выбранных объектов. При этом вы тратите на просмотр только фактически необходимые средства – оплачиваете страховку, бензин, питание (при условии, что на просмотр едем на машине покупателя). При поездке на нашем транспорте также оплачиваются только необходимые на поездку затраты.

Цены ниже, чем у финнов
 
Цены объектов  самого начала естественно берутся финские - без всяких наценок. Но это только начало нашей работы. После того как вы выберете понравившийся  коттедж, мы торгуемся с финнами и добиваемся значительного дискаунта для всех наших покупателей.
Как правило, нам удается добиться снижения цены на 3-9%. Сравните с нашими комиссионными, которые составляют всего 4%. Если мы добиваемся снижения цены менее чем на 1%, то снижаем наши комиссионные до 3%.
При нашем методе работы вы купите недвижимость в Финляндии дешевле, чем  предлагают финны, не говоря уже о русских фирмах.

Завершаем сделку

На проведении торгов дело не заканчивается. Мы ведем вашу сделку до полного завершения. Помогаем при переводе денег и проведении расчетов,  при  заключении договора купли-продажи и его последующей регистрации в местных органах самоуправления Финляндии.
Далее мы помогаем вам заключить все необходимые договора на обслуживание коттеджа, на уборку дорог, договоры с электрической и страховыми компаниями. При нашем участии, покупая недвижимость в Финляндии, вы не несете никаких дополнительных расходов. А платите  лишь за фактически выполненные услуги тем финским компаниям, с которыми у вас  будут заключены договоры. В результате вы не только покупаете коттедж дешевле, но и безо всяких проблем.
 
Как проходит сделка. Реальный пример.

Покупатель хотел купить коттедж в Финляндии средней ценовой категории в сравнительной близости от границы. Предполагаемый бюджет составлял 180-220 тысяч евро.

На первом этапе мы рекомендовали покупателю воздержаться от покупки коттеджа в непосредственной близости от границы, поскольку цены на эти объекты необоснованно завышены. В результате, исходя из  бюджета коттедж получался очень маленьким (25 -30 метров).
На втором этапе покупателю была предложена выборка из 10 домов разного типа.
На третьем этапе, когда был согласован тип покупаемой недвижимости, мы предложили ему на выбор шесть коттеджей, которые соответствовали его требованиям в ценовой категории от 180 до 220 тысяч евро. Затем покупателем окончательно были выбраны три дома для просмотра.

После просмотра был выбран дом 2008 года постройки  площадью 65 метров на берегу большого озера - за 218 тысяч евро. Кстати этот  коттедж  появился в русских предложениях уже после нашего просмотра. При торгах цена была снижена до 200 тысяч евро, заключен договор о согласовании цены.
Затем в течение недели осуществлен перевод денег за покупку и заключен договор. В следующие две поездки были решены все организационные вопросы по регистрации сделки и заключению    необходимых договоров для комфортного проживания.

При покупке этого коттеджа через обычных посредников сумма сделки составила бы не менее 250-260 тысяч евро.
При покупке «напрямую» у финнов – 226830 евро.
Реальные расходы нашего покупателя составили 216110 евро: 200000 евро за покупку, 4% от суммы наши комиссионные (то есть 8000 евро), 40 евро за заверение сделки у финского нотариуса, 4% (8000 евро) налог на покупку недвижимости, 70 евро за регистрацию сделки.



Сегодня в нашей базе вы можете увидеть лишь лучшие предложения по продаже недвижимости в Финляндии за последнюю неделю.


Оставить Вашу заявку