ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ

Покупка участка земли.

При покупке участка площадью более 50 соток, расположенного на территории Финляндии, органы власти местного самоуправления имеют право на преимущественное приобретение такого участка, поэтому будущему собственнику нужно сразу уточнить будет ли коммуна использовать это право.

При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:

1. Rakennusoikeus- право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);

2. Rakennuslupa- документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).

Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.
Следует учитывать, что при отсутствии у участка права на строительство, самостаятельное оформление такого разрешения крайне затруднено, в некоторых случаях такое право оформить будет вообще не возможно, а в некоторых случаях на это может уйти несколько лет, поэтому покупка такого участка нецелесообразна.

Покупка участка земли с коттеджем или домом для постоянного проживания.

Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, или участок земли с коттеджем, то никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего недвижимое имущество регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника.

Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трех лет возвратить уже уплаченный налог.

При приобретении недвижимости - дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, - переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название "суд первой инстанции", это обычная рутинная процедура.

Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме.

Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ(ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется у государства.

Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

Покупка права аренды (Asumisoikeus).

В Финляндии существует несколько необычная для российского гражданина схема аренды жилья, при этой схеме покупается право аренды определнной квартиры, сумма покупки ежегодно индексируется и при прекращении договора аренды возвращается плательщику, при этом в связи с индексацией назад возвращается сумма больше, чем была уплачена. Цена аренды на такую квартиру несколько ниже рыночной примерно на 20 %, кроме арендной платы уплачиваются расходы на содержание квартиры, для россиянина такая аренда интересна только в случае постоянного длительного проживания на территории Финляндии (работа, учеба и т.п.)